楼市开始复工，推行先验房再收房，买房人有福了

sanasnoz

楼市开始复工，买房人有福了，推行先验房再收房，房产模式大变
买房太难了，这是很多购房者的心声，有的甚至说自己出生太晚了，以前房价低，闭着眼睛买房都能赚钱。这也是事实，从房价来看，2020年全国平均房价仅仅2000元左右，到了2021年全国平均房价已经超过万元，20年涨了5倍，一些一线城市的房价甚至涨了20倍，尤其可见，买房的难度有多大。
同时就目前的购买力来说，买不起房的人还是买不起房。为什么呢？最根本的原因还是房价上涨了，但普通人的收入则上涨有限。在2020年城镇居民的平均可支配收入是6280，但到了2021年这个数字达到了47412元，所以，现在的买房成本和房价和以前差别不大，靠工资很难买得起房。可以说，房价没有跌过，更没有便宜过，这就是现在楼市的情况，超过了很多人的想象。
对房价来说，未来会一直稳定为主，随着楼市“房住不炒”政策的坚持，未来楼市调控会成为长效机制，房价也不会大涨大跌。



就目前市场需求来说，从2020年以来的楼市数据来看，其实买房人没有增加多少，并且买房意愿也开始下降。根据2022年居民买房报告显示，目前有买房打算的仅仅有27%，并且这些人群中，买房的主要原因是自己的迫切需求，其中这些人中34%刚需，27%是改善，14%是为了子女教育，只有12%的人是看到利好政策买房。同时在央行调查数据显示，目前有58.3%的居民更倾向于储蓄。
对楼市来说，现在的情况很不乐观，无论是购房者还是房企，现在都不积极。，
购房者：截止到2022年7月份，商品房销售面积下降了23.1%，仅仅是78178万平米，其中住宅销售额是75763，同比下降了27.1%，住宅销售额下降了31.4%，并且买房人的贷款销售额额减少2488亿元。
房企：到7月底开工面积下降36.1%，竣工面积下降23.3%。全国300城土地成交下降了23.2%，同比下降23.3%，同时土地出让金下降了43.2%，仅仅有18782.38亿元。
这么多的数据能说明什么呢？已计划，楼市开始逐步稳定，卖房的房企现金吃紧，买房人不买房，需求正在减少，地产行业会迎来变化。同时高层也开始从两个方面出台政策。
1、开启保交楼方式，并对问题楼盘出手。
郑州是最先开始的城市，在9月8日的媒体会上，规定逾期交付、停工的开发商必须参与会议。并且对保交楼的项目做出具体要求，严查责任人，划出了10月6日的时间红线，力争在30天内实现全面的复工，不留遗漏。
郑州为什么会下这么大的决心呢？其实这和住房和城乡建设、人民银行、财政部等措施有一定的关系，并且开始了细化各种政策，同时通过政策性的银行和转款专用的方式支持逾期交付、停工的项目复工，这对激活的楼市的作用很大。



另外，转款专用，这是房企复工的关键，毕竟现在房子难卖，房企资金困难，如果不给予纾资金，开发商没有资金去重新复工，这对买房人来说的刺激最大。想要恢复楼市信心，最好的方法就是让逾期交房、停工的房子尽快复工，毕竟谁也不愿意看到自己的房的烂尾，这样才能真正的恢复楼市的信心。
2、先验后收模式在部分城市开始推行
在8月27日，山东住建厅发布了新的楼市政策：全面推行商品住宅“先验房后收房”。对象是新开工的商品房住宅，秒懂认为，这是保证购房者的基本权益的有效方法。这对买期房的人来说，能看到自己的房子到底是什么样的。否则就像以前那样，开发商圈一块地，盖几层就开始卖房，对购房者来说这就是一个规划图，想要看到房子需要两三年之后，导致有些人收到的房子和规划不一样，甚至有些精装房问题频频。
现在开始先验房后交房，能在一定程度上提高房子的质量，让购房者的权益得到保护。
针对这两个政策，秒懂认为，无论是保交房，还是先验后交，能让买房人看到，交钱买房，收到有保证的房子，有政策保底，不用担心买房之后烂尾，复工和保交楼仅仅是复苏楼市的一小步。
针对买房，和楼市复工、先验后交的政策，欢迎留言讨论。