楼市进入下行期，炒房客居然成了接盘侠，为何房价下跌也没人买？

sanasnoz

房地产改革初期，单纯的炒房行为，造福了多少收入水平不高的家庭，他们前期的确忍受了一定的经济压力，可一旦找准时机，便能将个人名下的住宅低买高卖赚取差价。但近一年时间里，全国楼市大降价，此时人们的购房热情不甚高涨，因为大家害怕自己要承担家庭资产缩水的风险。炒房客手里的房子又不在少数，要知道这些住宅基本都是他们承担一定贷款和信用卡利息才拥有的，如果房子失去了强大的变现能力，在此过程中房地产税和房屋空置税又恰好到来，他们的利益将遭受很大损失，简直是偷鸡不成蚀把米。除了上面说到的，害怕经济方面要承受压力，还有什么原因，导致广大消费者入市的积极性稳步下跌呢？看完以下3点你就懂了：



第一，没有降至大家满意的程度

明面上看房价相较之前降低了不少，实则因为开发商不愿降、炒房客不肯降、建房成本和原材料价格稳步上涨等原因，一般家庭想拥有一套属于自己的住宅，动辄要掏空绝大部分家底，再承担高额的贷款利息。如果房价能降至大家都满意的程度，也就是说未来买房不用再承担如此重的经济和心理压力时，相信很多家庭，也会积极加入到买房的阵营当中。毕竟房子已经与人们日常生活中必须要面对的诸多事情紧密挂钩；还有着金融、投资等属性，多入手几套也能有备无患。



第二，住房需求饱和

在房住不炒政策的稳步施行下，近些年来房子的居住属性逐渐凸显，绝大多数家庭买房时，都不再像之前那样盲目了，基本都会考虑到自身的经济实力。据国家统计局颁布的最新数据来看，现阶段我国城镇家庭的住房拥有率，已经超过了96%，户均拥有房产数量比1.5套还要多。随着社会经济的发展，这一数据还在持续上涨，农村家家户户都有宅基地，就更不用说。有房一族不想买房，无房者的数量少之又少，仅靠他们根本无法消化这么多的库存，在这样的情况下，炒房客手里的房子自然不知道应该卖给谁。



第三，购房风险增加

自降低房地产企业经营风险的“三道红线”政策公布以来，各大开发商的融资渠道相较之前就减少了很多，那些原本负债率比较高的开发商，甚至一度走向了破产的边缘，至此市面上烂尾楼的数量愈来愈多。按理说在这样的社会大环境下，广大消费者应该将自己的目光，更多地放在二手房上，但我们应当知道，二手房市场跟新房是相通的，当购房者对楼市失去了应有的信心，原本有入市想法的人，也会转头选择持币观望额伺机而动。
照此趋势发展，炒房客们未来的处境只会愈发艰难，因此还是得早做准备。否则当同行们都做出积极的应对措施后，个人名下的房源，未必能在一众房源中脱颖而出。

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