网传楼市将迎来重要利好刺激，全面放开限购，减负降税

前程无忧

近日，网上忽然出现消息称除了北京、上海、深圳外其他城市将全面放开限购措施，并且要减免二手房的增值税，还要给新房契税打折。如此一波重要的利好刺激如果能够到位，那么房地产市场或许真的可以有所升温。



虽然上述消息目前只是网传，但总体来看也是有板有眼。并且目前大量城市已经基本取消了限购的措施，也调整了增值税的征收条件，并且为购房者买房给出了契税的补贴和优惠。所以说为了有效的稳定楼市，上述刺激条件也确实非常有可能会落地。



其实，今年以来房地产市场的状况真的比较差，上半年看似楼市发展峰回路转，迎来了转机，但实际上还是存在一些问题。下半年开始，房地产市场的相关数据有继续走上下坡路，每况愈下。各种强力的刺激手段都没能实现楼市的翻盘，这也确实让人非常闹心。
2022年还有不到四个月的时间就要过去了。但是各地相关房地产市场的各项数据和指标却迟迟没有升温的迹象。尤其是今年的土地市场状况已经成为各个城市最大的痛点。所以说，在剩余不到四个月的时间内如果想要尽可能稳住今年的楼市数据，那么就要给出强心剂，就要动真格的。



但是，全面放开限购的措施并不是对每个城市都有效，对于人口增长比例较大的城市来说，购房者的需求还是比较大的。但是对于大部分城市而言，限购挡住的只有炒房者，而现在整体楼市环境不好，房子卖不上价钱，炒房者也不可能无脑买房。所以说放开限购对楼市的刺激作用很有限。契税和增值税的减免优惠也只是象征性的，目前楼市状态本就不好，减免税费之后并不能帮购房者省太多钱。并且增值税也只对拿证两年的新房生效，这样一来减免增值税能够惠及的市场范围也会相对较小。契税的优惠就更不用说了，本来钱就不多，还不如房价降一降来得实惠。



总而言之，网传的重要利好就算真的落地也未必能够成为当前楼市的解药。毕竟楼市的顽疾并不完全在于这些限制和压力，而是在于房价持续横盘和下跌的压力。