探索建设共产房，福田住房“十四五”规划意见稿公布｜深圳楼市早7条

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《深圳楼市早7条》总第502期



深圳一二手住宅成交数据

① 160批选393套住宅，蛇口临海揽山9月10日选房

9月7日，新世界临海揽山御园登记人名册公示，160批购房者进行意向登记。此次意向登记345批购房者，提交登记资料338批，最终资料审核通过满足冻资要求的购房者160批。根据销售方案，该项目将于9月10日线上选房；变更的销售方案显示，该项目签署《认购书》由线下签署变更为线上签署。

该项目为现售，此次推售393套住宅房源，建面约111㎡-239㎡户型，单价9.6万/㎡起，均价约11.6万/㎡。临海揽山项目位于蛇口工业五路与沿山路交汇处，占地面积约4.0万㎡，计容总建面约19.6万㎡，规划有住宅、公寓、商业、办公等，近地铁 12 号线工业六路站、2 号线水湾站。

② 项目信息以官方发布为准，宏发悦云发布严正声明

9月7日，宏发悦云发布严正声明。声明称，项目自入市以来，严格遵守法律法规，倡导阳光销售。客户在了解或购买本项目商品时，项目的信息，一切以本项目官方公布、营销案场公示文件和商品房买卖合同约定为准。非本项目官方发布的任何销售信息，项目不予认可，对不实消息，本项目将追究相关单位或人员的责任。

宏发悦云花园位于石岩大道、石清大道、龙腾路、龙详路的围合范围，占地约2.6万㎡，建筑面积约19.4万㎡，周边有在建地铁13号线罗租站。项目于今年6月份入市，推出可售房源799套，共有470批购房者入围，户型建面约78-128㎡，均价约4.9万/㎡，单价区间约为4.4万-5.5万/㎡，总价区间约为359万-708万，2025年6月交房，精装交付。

③ 福田：探索建设共产房，住房“十四五”意见稿公布

近日，深圳市福田区住房和建设局发布关于召开《深圳市福田区住房发展“十四五”规划（征求意见稿）》（简称“意见稿”）听证会的公告，计划于10月10日14：30-17：30举行听证会。

意见稿提出，“十四五”期间，建设商品住房3.1万套；建设筹集公共住房4万套（间），其中保障性租赁住房3.4万套（间），其他公共住房0.6万套（间）。计划供应公共住房2.6万套，其中预计供应保障性租赁住房1.8万套。产业园区可以通过新建、改建、扩建等方式，将配套建设行政办公及生活服务设施的用地面积占项目总用地面积比例上限由 7%提高到15%，建筑面积占比上限相应提高，提高部分主要用于建设宿舍型保障性租赁住房。

④ 正威、华为、万科进前十，25家深企上榜中国民企500强

9月7日，全国工商联发布“2022年中国民营企业500强”榜单，位列前三名的企业分别为京东集团、阿里巴巴、恒力集团。其中，京东集团以9515.92亿元的营业收入首次位居民营企业500强榜首。

此次共有51家广东民营企业入榜500强，其中深圳民营企业25家。数据显示，华为研发投入位列榜首，腾讯税后净利润排名第一。

税后净利润超百亿元的有37家，较上年增加4家。其中，超过200亿元的企业为腾讯、华为、阿里巴巴等14家企业，腾讯以1237.88亿元税后净利润继续位列第一。

⑤ 郑州：烂尾楼确保30天内全复工，不配合房企要查税

9月7日，一则事关郑州停工楼盘复工计划的政府文件复印件在网络流传，有媒体求证确认了文件的真实性。这份落款为“郑州市安置房建设和问题楼盘攻坚化解工作领导小组”的文件，名为《关于印发郑州市“大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动实施方案的通知》（下称“通知”）。通知要求，在10月6日前，实现郑州全市所有停工问题楼盘项目全面持续实质性复工。

上述通知称，“经市委、市政府研究，决定在全市开展‘大干30天，确保全市停工楼盘全面复工”保交楼专项行动’。”通知提出了详细的行动总体要求和具体实施方案。通知要求，相关主管部门监管不到位的，商业银行对资金挪用有过错的，依法依规承担相应责任；税务部门要对不配合复工的房地产企业进行偷漏税核查。

通知还要求，凡使用专项借款的房地产企业须将有效资产抵押给辖区平台公司；特别对于逾期未交付楼盘，要全面核查是否存在资金被抽逃挪用情况，及时将线索提交给办案机关；对资产大于负债、资金出现暂时困难的企业，各开发区、区县（市）要迅速行动，通过纾困基金、并购贷等形式，由政府平台公司果断接手，采取“新老划断”的办法，先复工再清算。对10月6日前未完成所有停工楼盘项目全面持续实质性复工任务的项目分包领导及辖区主要领导，要在全市范围内通报批评。

⑥ 73.07亿拍卖成交，恒大系退出盛京银行

阿里拍卖网消息，恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行12.82亿股股份（内资股）完成拍卖，成交价格为73.07亿元。这部分股权的评估价为75.629亿元，起拍价73.07亿元，最终以起拍价成交。

根据拍卖竞拍结果，沈阳市和平区国有资产经营有限公司，沈阳高新发展投资控股集团有限公司，沈阳锐金资产经营有限公司，北京国锐控股有限公司，北京城环城国际汽车配件城有限公司，山西禹王煤炭气化有限公司，辽宁国科实业有限公司通过竞买号Y8176于2022年9月7日10时在辽宁省沈阳市中级人民法院于阿里拍卖平台开展的“恒大集团（南昌）有限公司持有的盛京银行股份有限公司的股份（内资股）”项目公开竞价中，以最高应价胜出。

截至2022年6月末，盛京银行内资股前十大股东中，持股比例超5%的共有3名：沈阳盛京金控投资集团有限公司（持股比例为20.79%），恒大集团（南昌）有限公司（持股比例为14.57%，12.82亿股内资股），沈阳恒信国有资产经营集团有限公司（持股比例为5.45%）。此次股权拍卖成功，也意味着恒大系彻底退出盛京银行。

⑦ 融创回应清盘呈请：为单个债权人激进行为

9月7日，香港高等法院网站显示，融创中国接获清盘呈请。债权人陈淮军于9月7日向香港法院提交对融创的清盘呈请，聆讯时间定在11月16日上午9点30分。

融创方面对此回应称，本次清盘行为是单个债权人的激进行为，该债权人持有金额占比极小。针对其未通过信托行而直接发起清盘呈请的法律有效性也有待论证和法院聆讯。

融创表示，公司将采取一切措施抗辩。此清盘呈请不会对公司的生产运营和推进债务重组工作造成实质性影响。公司计划在2022年年内对外公布重组方案。公司将继续努力维持经营稳定，以实现债权人尽快以最大幅度回收债权。

来源综合自：南方日报、界面新闻、财联社、澎湃新闻、第一财经、深圳商报、深圳房信网

【撰文/制图/整理】冯少文 邱永宽

【作者】

大湾区楼市观察