楼市“3大信号”显现，懂行人预测：2022年起，房子或面临贬值潮

前程无忧

一直以来，中国老百姓只要手里一有钱，就喜欢买房，买房除了用于结婚、落户、子女教育、养老等用途之外。还有就是买房可以用于投资，是抵御通胀的利器。资料显示，在过去20多年的时间里，全国平均房价从2000多元/平米，涨到了去年上半年的1.1万元/平米，足足涨了5.5倍。而一线城市房价则从之前的3000元/平米，涨到了现在的6-7万元/平米，房价涨了20多倍。



不过，从去年下半年开始，国内平均房价一路下跌，跌至2022年上半年的9560元/平米。跌幅已经超过了15%。而有数据显示，全国有22个省会城市二手房价格低于1年前，其中有13个省会城市低于2年前同期，有10个省会城市低于3年前同期水平。像郑州、石家庄等地的房价已经跌至了5年之前。
对此，现在已经有70多个城市放松了对房地产市场的调控，比如采取降低首付比例、下调贷款利率、取消限购限贷等措施，为的就是稳定国内的房价，避免各地房价出现大起大落。但是，有懂行人则预测，楼市的“3大信号”已经出现，从2022年起，国内房子或将面临长期的贬值潮。让我们先来了解一下：
信号一：老龄化社会已经到来，购房需求会明显下降。



现在我国人口结构处于失衡的状态，就是老年人口越来越多。资料显示，截止2021年底，我国60岁以上的老年人口达到2.64亿，预计到2025年国内老年人口将达到3亿人。而年轻人的数量却越来越少2017年新生儿出生数量是1786万，而到2021年国内新生儿数量跌至1063万。年轻人数量越来越少，这就意味着购房需求也在快速减少，将来刚需购房将不足以支撑起当前如此高的房价。
信号二：受到疫情反复的影响，老百姓取消购房计划



受到疫情的反复，以及各行各业不景气的影响，很多企业都在裁员降薪，不少人降低了对收入增长的预期，并且取消了购房的计划。据央行之前的问卷调查数据显示，现在国内多数老百姓都愿意储蓄存款，而不愿意投资和消费。这对于房地产市场来说，肯定是一个利空消息。与此同时，由于房地产市场的持续低迷，缺乏赚钱效应，很多投机炒房者都处于持币观望状态。
信号三：保障房建设全面推进，购房需求会出现分化



近年来，国内各地都在加快保障房建设，未来保障房建设的速度将会加快，这势必会分流商品房市场的需求。将来刚参加工作的年轻人可以租住廉租房，而中低收入群体可以购买共有产权房。
所谓共有产权房，就是一半房产归个人，一半房产归政府，等到将来经济条件好转了，再把属于政府的这一半产权买回来。这样年轻人的购房压力将会大大降低。而随着保障房建设的不断推进，商品房的购房需求就会进一步减少，未来房价出现下跌的趋势已经非常明显。



从目前情况来看，国内房地产市场走势比较低迷。懂行人表示，2022年起，房价或将迎来贬值潮，将会有越来越多的城市房价进入下跌周期。主要有三大信号出现：①老龄化社会的到来，刚需购房会越来越少；②受疫情反复，实体经济不景气的影响，老百姓购房意愿下降；③保障房全面推进，将会分流商品房市场的需求。所以，现在想要购房的家庭要谨慎了，而那些囤积多套房产的人也该把房子早点变现，落袋为安。