上海楼市，要是靠“土著”就完蛋了

sanasnoz

上海土著，身上被贴了太多的标签，有钱，排外，房子多，是最常见的几种。
然而事实的另一面是，很多上海土著，也买不起房子了。
最扎心的是，他们本来能买得起。



上海土著是幸运的，出生就在魔都这样的超一线城市，很多人落地自带300-500万的房产。
享受着几乎全国最好的教育和医疗配套，国际一线的见识视野。
但同时，他们中的大部分人又十分守成，不愿冒险，满足于当前生活的小确幸，在职场和商场被新上海人秒的渣都不剩。
眼看着，公司里的领导，慢慢都变成了新上海人。
发生上海的暴富故事，也几乎与土著无缘。
甚至对于买房这件事情，他们都没有新上海人那么激进，不愿加杠杆。
1000万的房子，土著会拿出至少700万的首付，而新上海人可能只会拿出350万的首付，剩下的全部贷款。
随着M2持续增多，全国富人精英涌入上海，上海好地段的好房子，已经和大部分土著无缘了。
土著，在上海楼市里本来拥有巨大的先发优势，沦落至此，实在不该。

我盘了盘，上海土著错失房产机遇的几类行为，看看你和身边的人有没有才踩坑。
第一类，老房子拆迁后，拿着钱没买房，结果彻底买不起了。
一个朋友，家里原先住在黄浦区的老弄堂，居住条件很差，五个人挤在20㎡的狭小空间里，没有独立厕所，洗澡公用，冬天很冷。



好的是很早动迁了，当时拿到了十几万的动迁“巨款”，可以买个不错的两室一厅。
但却没有买，因为穷怕了，想着手里的钱再多点，生活再好点，再想买房的事。
结果手里的钱是翻倍了，但房价却翻了10倍，彻底买不起了，只能租房住。
还有一家人，家住衡复区，地段不得了，但房子却一塌糊涂，当年浦东大开发的时候。
完全有能力在浦东买一套新房，结果丈夫瞧不上浦东的地段，乡下地方，坚决不去。
后来好了，不仅瞧不上的浦东买不起了，青浦松江也买不起了，衡复区三十平不到的老房子，成为了保护建筑，拆迁也无望了，只能抱憾终老了。
而因为房子的问题，家里的儿子一直没结婚，
土著没结婚，80%是因为没买房。
上海的平均结婚年龄男性是34岁，女性是32岁，并且这个数字还在持续上升。
我还见过许多人，认为家里有一套房住就够了，宁愿把剩下的动迁款存银行，家庭资产不断折损，也不愿用来置换房产，改善生活。
的确，站在每个时间节点，上海的房价相对平均收入来讲，都不便宜，需要我们努力去够一够。
但未来，只会越来越贵。
只能说，见识决定认知，认知决定格局，格局决定人生。





第二类，一直在看房，一直没买房。
一个老阿姨，2002年开始就在彭浦一带看房，最后在2012年才买下，这中间错过了太多机会，4千块的房子活生生等到了4万块。
这还算好的，不知道有多少土著，一家人住在八九十年代的老公房里，一住几十年住到今天。
中间有过太多次换房买房的机会，统统没抓住。
一方面，因为自己有地方住，买房的欲望没那么大。
或者是，被某些专家键政忽悠，等着上海房价下跌，再去抄底，结果根本没给机会。
也可能，对他们而言，金融杠杆太过陌生，从而心生畏惧，害怕背上每个月几千块的房贷“巨款”。
现在年纪大了，收入也没啥上升空间了，想要换房，基本无望了，想想都恨自己。
不知有多少人，在等等等中等走了希望，等来了绝望，原本买得起的买不起了，原本能买三室的只能买一室了。
这类人的反面，是很早来到上海新上海人，以60/70后为主。
这批人不论是从事什么行业，搞装修的，卖水果的，做运输的，无论是白领还是蓝领，只要趁着早年房价还不高的时候买了房，现在基本都有中产的生活水平。



第三类，父母把持家庭房产财政大权，守着家里的两三套老房子，不肯置换。
别问，问就是父母不让卖。
最气人的是，长辈们还坚持自己没错，守着老房子不放。
操劳半生的资产严重贬值，却不自知。
“有的住就行了，瞎折腾什么，以后房子总归是你的。”
如果家里的老人思想转变不过来，希望作为年轻人的我们，要及时站出来，纠正思想，促成家庭资产的升级置换。
老换新，小换大，升级换代，不仅住的舒服，也更加保值增值。

房价的连年上涨，让很多土著的身价翻了数十倍，但也让许多迟迟下不了手的土著，对着飞上天的房子望洋兴叹。
身边很多土著拆迁户，夫妻双方家庭加起来好几套拆迁房，其中一套自住，剩余几套出租。
而随着上海楼市的分化，品质商品房与垃圾动迁房之间的涨幅被拉开，以前卖两套动迁房，就能换一套商品房的，现在要卖三套了。
而不是拆迁户，出生到现在都住在老公房里面的，极大概率这辈子都置换不起了。
等全国的富人，都意识到要在一线城市布局一套房产的时候，这个城市的门槛，将变得奇高无比。
参考欧美日韩的经验，全世界的一线核心城市，对没有背景的年轻人来说，都是打工赚钱的地方，而非安身立命之地。
上海，并不欠任何人一套房子。
上海土著很幸运，他们基本一出生就自带一张房票、一套房子，
在拼了命想留在上海的外地人眼中，他们出生就在“罗马”。
上海土著又很不幸，他们因为有房子，没有新上海人那么努力，激进。
而如果买不起房，外地人还有退路，大不了回老家呗。
土著呢，如果当年没有靠拆迁分到房，或者眼光差没有买房，让他们离开生活了几十年的上海，他们又能到哪里去呢？
之前跟大家说过一个故事，2006年的时候山东有个网友抱怨1块5的盒饭涨到两块钱，太贵了。
今天哪怕三线城市，盒饭也要十块了。
上海的房价，看上了涨了很多倍，其实就是个M2倍数。



所以你买的不是房子，买的是货币的汪洋大海中，对抗通胀的那条船。
人生最痛苦的事情，不是我不行，而是我本可以。
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