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格局生变!刚刚,苏州房价“金字塔”出炉

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论坛元老

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发表于 2022-9-9 07:36:07 | 显示全部楼层 |阅读模式
苏州楼市正式步入“金九银十”,一系列的政策利好让大家对传统旺季有所期待。
多个新盘领证开盘、热门老盘加推,掀起了一波购房热潮!
苏州土拍规划有新变化,设置最高限价,价高者得;一次性竞价改为触顶现场摇号。
1、当土地竞价未超过最高限价时,按照价高者得的原则确定竞人。
2、竞价超过最高限价(含最高限价)时,网上竞价中止,转为现场摇号方式确定竞得人。所有取得相应地块网上竞价资格的竞买人均可参加现场摇号





此外,装修标准不高于6000元/平。9宗地块9月28日开拍,苏州这个9月有点热闹!


那么房价呢?让我们一起来回顾下今年8月份各板块房价涨跌情况!
01

环比:16个板块房价上涨

最高涨幅25%

环比而言,整体变化不大,但有些板块房价整体略有下降,仅差了一点,跌落一层。
8月楼市分化依然比较明显,有楼盘关注度依旧高,有楼盘表现一般。
统计发现,不少板块环比出现了上涨,如园区娄葑、胜浦;高新区横塘;吴中甪直、东山、胥口;相城区黄埭、苏相合作区;吴江汾湖、盛泽、平望、桃源等,最高涨幅25%。不少板块有下降,越溪、尹山湖、渭塘、震泽等,最高跌幅22%,不少板块基本没有变化。
对比之下,有些板块一年来连续保持平稳上涨趋势,这其中胜浦、护城河外、横塘、东山、汾湖等板块表现抢眼。



2022年07月房价“金字塔”






2022年08月房价“金字塔”



从上图可以发现,苏州有18个板块房价2.5W+。


02

同比:11个板块上涨,最高涨幅15%

25个板块下跌



统计之后,我们发现,与2021年08月相比,同比变化比较大,护城河内外、胜浦、吴中太湖新城、高铁新城、阳澄湖、吴江太湖新城、汾湖等板块有小幅上涨,最高涨幅15%,一些板块变化不大,上下浮动3%左右。


25个板块房价下跌,最高降幅20%,如吴江望亭、渭塘、震泽等,其余下降板块幅度在3%左右,还有板块缺少数据没有对比。


这张板块房价对比图表能清晰地反映出来。





数据来源:克而瑞苏州测评



从各个层级来看,顶层:园区湖东、姑苏区护城河内


第二层:新区狮山、园区独墅高教区、车坊;姑苏区护城河外等,房价在3.5-4万/㎡;其中狮山较高,房价近3.8万


第三层:园区娄葑、胜浦;姑苏区平江新城;新区横塘、吴中太湖新城,房价在3-3.5万/㎡


第四层:相城高铁新城、陆慕、活力岛;高新区科技城;吴中尹山湖、城南中心;吴江城中,房价在2.5-3万/㎡


第五层:吴中越溪、木渎、甪直、胥口;新区浒关城铁、太湖科学城、大阳山;相城开发区、 黄桥、阳澄湖;吴江太湖新城、城北等,房价在2-2.5万/㎡


第六层:新区通安;吴中太湖度假区、东山;相城望亭、黄埭、渭塘、苏相合作区;吴江运东、汾湖、城南、盛泽等,房价在1.5-2万/㎡


第七层:吴江震泽、七都、桃源、平望等,房价在1.5万/㎡以下








从以上可以看出,改善大行其道的苏州楼市,终极改善通常逃不过园区湖东、狮山、姑苏古城三个板块。作为苏州房价、地价的天花板,这三个板块的楼盘在产品力上是当之无愧的标杆。


第三层、第四层房价在2.5W+,基本以改善为主,集中了吴中太湖新城、园区胜浦、高铁新城、科技城、活力岛、平江新城、吴中城南中心等几大热门板块。


有些板块则是刚需和刚改都比较关注,比如吴江太湖新城、浒墅关、甪直、胥口、木渎、太湖科学城等。


第六层房价在1.5-2万/㎡的板块比较多,这也是刚需朋友能接受的价格。从目前板块上来看,高新区通安、吴江运东、汾湖,吴中太湖度假区、相城苏相合作区等板块是比较热门的区域。


苏州均价1.5W/㎡以下可选的楼盘越来越少,随着房源不断去化,较上个月又有楼盘售罄。


据目前统计仅有14盘,除了相城3盘、东山、西山以外,基本集中在吴江的平望、盛泽、震泽、桃源等。价格优势明显,产品类型丰富,几乎都是刚需、改善自住。





最近,高层一再强调要支持刚性和改善性住房需求,金融端也是动作频繁,央行降息之后再降准,几乎就是明面支持房地产,给了楼市最大程度上的信心支持。


可见,下半年房地产市场回稳是主基调。


虽然苏州房价已经迎来了全面2.5万+的时代,但是对于刚需而言,只要稍微降低一些预期,实际上还是可以有不少选择的。


当前,我们在买房的时候除了考虑到地段、交通、教育、商业、户型、价格等这些基本要素以外,还需要关注的是项目的安全性,也就是会不会烂尾、能否如期交付。
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