新信号！四大资本，正在抄底中国楼市

sanasnoz

四大资本，正在抄底中国楼市!


这算是昨天一个大热点了，广大中介正在传播这样的一张图片：







这次还是四大资本抄底中国楼市，可不是大新闻吗！


我们一点点掰开拆碎来看，到底是谁在抄底楼市。


一、港资正在高调宣布“抄底”楼市。


香港“四大家族”之一的新世界集团，高调宣布计划在12个月内，将在上海、广州、杭州、深圳等城市投资100亿元人民币。


并且，新世界集团新政总裁郑志刚表示：“中国的房地产市场已经触底，将慢慢复苏，未来一两年会复苏得非常好，这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。”


二、内资“万达”，满血归来，各种买买买。


万达集团董事长王健林从1月份开始就宣布要抄底房地产。


不得不说，万达老王说话还是算话的：


2022年以来，万达先后接盘了北京蓝色港湾、建业商业、鑫苑商业、合肥万泓中心等十多项重磅资产。


仅在8月11日，万达地产集团就接盘了中融信托肇庆鼎湖万达地产35%的股权。


就算房地产市场行情趋于冰冷，万达依然高歌猛进，一路买买买，完全没有忌惮。


三、外资密集入场，抢占优质资产；


不仅国内资本在趁着好机会抄底优质资产，甚至连外资也想来分一杯汤羹。


2022年以来，黑石、领展、凯德、普洛斯等知名国外资本方都在不断抄底我国房地产。


就在8月25日，美国华平基金分别投资10.5亿和4.7亿的星谊银行二号供应链基地和东谊银河二号智能制造产业基地已经破土动工。


四、跨行业资本也在进军地产。


业内人士或许都知道，快递持仓地产并不算个秘密，只是，最近比较频繁。


8月19日，圆通老板喻会蛟夫妇耗资13亿拿下浙江嘉兴一块建面17.4万㎡的宅地。


不仅如此，其实通达系快递企业手上的房地产资产并不在少数，范围更是涉及住宅、物流园等多种。


其中，京东和顺丰两大物流巨头，去年就已经成立了房地产信托基金，以更特殊的方式加入房地产行业。


以上，就是四大资本的抄底。


关于抄底这个词，其实万科董事长郁亮在2022年中期业绩发布会上就说过。


稳地价、稳房价、稳预期的三大调控目标，已经基本实现了前两个，短期房地产市场已经触底。


近期关于抄底的声音其实很多，从万科郁亮到新世界，再到跨界巨头。


抄底的行业和资本越来越多，似乎一切横亘在楼市的迷雾正在被拨开，市场已经筑底，接下来就该是全面回暖了？！


先别着急，我说了，得掰碎去看这件事。







我们要认真去盘一盘资本抄底的地方和项目。


新世界宣布要抄底的城市是哪里？


上海、广州、杭州、深圳等


发现没有？不是一线就是强二线。


其实之前对资本市场敏锐度很高的李嘉诚旗下的公司，此前就参与了广州的土拍，虽然没有拍下，但信号很明显。


结合这次新世界入场，大家会发现，地产大佬抄底的基本都是一线城市和强二线城市。


而万科郁亮的布局，一直也在一二线城市以及有价值的环一线城市为主。


当前洗牌之下，局势越来越明朗，楼市二八定律之下，只有20%的城市还值得投资。


所以抄底是对的，但要抄正确的底。


这个正确的底在哪里，大佬去哪拿地，普通人就要重点关注哪里，大概率不会犯错。


再来看看万达买买买的是什么？


商业！北京、合肥等优质城市的商业地产！


了解万达的朋友们都知道，万达也曾遭受过一些危机。


5年前的万达疯狂在全球大手笔布局，半年时间买下2家电影公司、80家五星酒店、1300多家电影院……


谁知后来现金流遇到危机，导致万达不得不开启卖卖卖的模式。


可万万没想到，5年后万达又杀回来抄底，这是因为万达不长记性吗？


其实不是，这次万达抄底的，不再是一些住宅项目，而是商业地产。


认真看，万达抄的既不是地皮，也不是楼房，而是商业运营权。


以前万达买地买楼，钱都放在重资产上，现在换模式了，转型做轻资产了，开始和别的房地产同行合作，由万达负责品牌、设计、建设、运营，从中来获益。


万达开始做自己拿手的事情，所以这次抄底，完全有备而来，而背后就是对未来经济的持续性看好。


再来看看外资抄底是什么？


也不是住宅，而是优质地段的产业园区。


星谊银行二号供应链基地和东谊银河二号智能制造产业基地，位于环京的三河市，主要打造汽车零部件和高端医疗器械等产业供应链。


也就是说，外资拿地主要是扩产的厂房需要。


而那些物流巨头，拿的地也不是用来建商品房盈利，大多数还是用来建造物流产业园，还是为了匹配自身业务的发展需求。


所以，当前的大佬抄底。


一半是生产需要，另一半抄的也是优质城市和项目的底。


这么拆碎来看，有2个信号要和大家通气的：


1、底部确实来了。


资本有信心这时候入场，就是对后市看好的坚定选择，对市场绝对有一波信心的提振作用。


新世界是对一二线城市底部的真正看好。


万达是对后市经济走向的持续看好。


所以作为普通人，我们做的就是对后市保持乐观，有勇气有胆量的这时候确实可以抄底了。


2、找对有价值的“底部”。


这次新世界和万达抄底的城市，都是有价值的城市，并且都是一二线城市。


联想到此前碧桂园开始从三四线撤离，大家都应该感受到一些信号的变化。


前面已经说了，我们已经进入到楼市的二八定律中，论买房赚钱，只有20%的城市有机会。


对楼市有信心还不行，关键要抄对底部。






拐点已至，全面回暖只是时间问题。


但革命尚未成功，同志们仍需努力。


再次提醒：在“抄底”频传的节点，千万不要沦陷，这里给一些诚恳的建议：


1.选择头部房企还在拿地的城市，比如上海、北京、深圳、合肥等；


2.选择人口流入，产业扎实的城市，比如一线和强二线，还有部分环一线；


3.警惕土地流拍，房子大量空置的城市，安全起见就点名了，想知道你的城市是否有价值，可以扫码具体咨询；


4.三四线老家的房产，非自住不购买，多套空置的一定及时置换出清，谨记！


好了，再补充一句，已经9月，我们的大号大胡子说房，将在9月9号回归，敬请期待！