楼市进入转折点，2022下半年还能买房吗？3点建议需提前知晓

前程无忧

最近，小区业主群里一旦开始讨论起房价就开始热闹，似乎每个人都有说不完的话。反倒是平时聊其他的话题，几乎没有人互动，大家都好像看不到一样。
事实证明，不管是任何时候，房价依然是大家最为关注的话题之一。特别是准备买房和已经买房的人，他们对房价的变动尤为敏感，即便自己短期内不会出售自己的房子，但是房价的变动也关系着自己资产的变化。
那么当下房价走势如何呢？



先看销售额方面，今年前八个月，百强房企销售额同比大跌46%，比去年同期减少近一半，房地产预期信心大跌；尤其是恒大、佳兆业、奥园、阳光城、正荣、世茂、融创等爆雷房企同比大跌超过60%，不到去年同期的4成，房企信誉崩塌。
另外还有一个现象值得我们关注，就是当下的房企销售额也呈现两极分化，一个是部分国企、央企和信誉好的民企，销售额不仅没有减少，甚至还有所回暖；另外就是大部分爆雷的房企，销售额基本都是持续下降，没有好转的迹象。
其次，房价方面。目前8月份的70城房价数据还没出来，我们还拿7月份的数据来看，70个大中城市中商品住宅销售价格下降城市个数略增。一线城市商品住宅销售价格环比微涨、同比涨幅回落，二、三线城市环比整体呈降势、同比降幅扩大。其中，新房价格环比上涨的城市有30个，二手房有19个。
从数据来看，房价有涨有跌，但上涨的城市主要是一线城市，这些城市人口持续增加，房价上涨有潜力；但是大多数二三线城市才能代表整体房价，毫无悬念，7月70城房价二三线城市表现不佳，以下跌为主。



最近，万科郁亮和建业的董事长都表示楼市已经触底，未来将进入一个缓慢的回暖阶段。这也就预示着楼市的拐点已到，最低的V字底已经显露。那么2022年下半年还能买房吗？不妨先看下这3点建议：
建议一：毛坯和装修，建议首选毛坯房。精装修的溢价太高，并且这两年房价下降，楼市萎靡不振，开发商当初高价拿地想在装修上把钱赚回来，只能做高溢价，捆绑装修销售。如今选择精装，大概率会降标减配，甚至开发商会以次充好，做工差等更是常见，严重的话交房之后还要自己拆除重新装修，那就得不偿失了。
建议二：想好自己买房的目的是什么。现在的楼市已经进入买方市场，不是市场供应多少的关系，而是找不到人来买房。笔者所在城市郑州，不少楼盘不断降价，打折，甚至推出0首付的政策，但是效果并不理想。
现在开发商在求着购房者买房，所以房价很难上涨，如果你是想单纯投资获取收益，个人建议不要买，哪怕存到银行也不错。如果是刚需，可以找一些特价现房或准现房，并且买大品牌更安全。



建议三：尽可能选择现房或者二手房。哪怕是楼栋已经封顶，如果开发商实力小，并且口碑不好，那么也一定要放弃。因为很多楼盘的停工LW，都是从封顶开始的，原因就是只有封顶了，才能把自己的监管资金全部拿出来。所以，在这个特殊时期买房，安全是第一位，选择现房或者二手房是个不错的选择。
希望以上这些建议会对大家买房有一定帮助，大家还有其他购房问题，可以评论区留言。