8月杭蓉新房降温、京沪二手房升温，楼市“金九”能否如约而至？

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“金九银十”为传统的房地产销售旺季，也是房企加大力度推盘和营销的关键节点。

据中指研究院发布的百城房价数据显示，今年8月，其监测的百城新建住宅、二手住宅价格环比继续下跌。从下跌的城市数量来看，8月共有53个城市新建住宅价格及二手住宅价格环比均下跌，较7月增加14个。

在8月新房和二手房房价整体下探的时候，9月楼市能否回暖被寄予了更多的关注。那么，传统的“金九”会到来吗？

宁波、长沙取代成都、杭州，新房房价领涨

据中指研究院统计数据显示，今年8月，百城新建住宅平均价格为16203元/平方米，环比下跌0.01%，跌幅与7月持平。另据克而瑞研究中心发布的对30个重点城市监测数据也显示，今年8月，30个监测城市新房成交面积1565万平方米，环比下降13%，同比下降31%。

值得关注的是，今年上半年，热点二线城市成都、杭州等城市的房地产市场也明显降温。以成都为例，今年以来，成都房价涨势强劲，连续4月环比涨幅位居全国首位，但进入8月，成都楼市却呈现明显降温。据中指研究院统计数据显示，今年8月，成都新房房价环比下降0.07%，同比涨幅为2.49%，环比呈现由涨转跌的态势。

从新房成交角度来看，克而瑞研究中心统计数据显示，今年8月，成都商品住宅成交面积环比下降27%，同比下降15%，降温趋势明显。从去化角度来看，今年8月，成都客户看房热情骤减，热销盘实际报名人数缩减近6成，开盘平均去化率骤降至39%。

杭州也出了降温的情况。据克而瑞研究中心统计的开盘数据，今年8月，杭州的市场进一步分化，呈现出“豪宅强、刚需弱”的局面。由于供应稀缺加上“一二手房房价倒挂”的因素，杭州年内单价超6.9万元、总价超1500万元的房源仍然供不应求，去化率100%；而单价在3.5万元以下、地段差的板块去化率跌至19%，环比下降21个百分点。

取代成都、杭州的新房房价领涨的城市为宁波、长沙。据中指研究院数据显示，今年8月，宁波、长沙新房房价环比涨幅分别为0.4%和0.33%，位居全国环比涨幅前两位。

北京、上海二手房房价环比稳升，深圳跌幅扩大

在二手房方面，今年8月，全国二手房市场进一步呈现分化态势，市场表现略高于新房市场。据中指研究院统计数据显示，今年8月，百城二手住宅平均价格为15991元/平方米，环比下跌0.13%，跌幅较7月扩大0.04个百分点。

9月7日，根据中指研究院最新发布的《2022年8月十大城市二手房房价地图》报告显示，除北京、上海市场相对稳健之外，多数城市市场表现较弱。今年8月，深圳、武汉、南京、杭州、重庆、天津等二手房价格环比均下跌，其中深圳、武汉、南京、重庆更是出现了连续多月下跌的情况，杭州亦结束了近两年来房价持续上涨的态势。

值得关注的是，今年8月，北京二手房市场回暖明显，量价环比均上升。据北京市住建委网站数据显示，今年8月，北京市二手住宅网签量为13920套，环比增长12.8%，同比下降12.7%，这也是北京二手房成交量实现“三连增”。在价格方面，据中指研究院统计数据显示，今年8月，北京二手住宅价格环比上涨0.28%，涨幅较7月有所收窄。

中指研究院指数事业部研究副总监徐跃进表示：“8月，受年内第三次降息利好及疫情防控向好等因素影响，北京二手住宅市场表现较为活跃，保持稳步恢复态势。进入9月，随着楼市传统销售旺季的来临，北京二手住宅成交规模或将进一步增加。”

不仅是北京，8月上海二手房行情同样走高。8月，上海二手住宅价格环比上涨0.51%，环比涨幅较7月小幅扩大。“受央行降息、前期积压购房需求持续释放等因素影响，上海二手房市场整体表现较为稳定，居民购房信心逐步回归，预计未来二手房市场量价也将保持稳步回升态势。”徐跃进如是说。

一线城市中，除了京沪二手房房价稳中有涨外，深圳二手住宅市场持续低温，二手房价环比跌幅扩大。在成交方面，8月，深圳二手住宅成交套数约2000套，成交规模与7月基本持平。在价格方面，8月深圳二手住宅价格环比继续下跌，跌幅扩大至0.42%，已连续17个月环比出现下跌。当前，受二手房参考价政策持续影响，深圳二手住宅市场观望情绪依旧浓厚。



图/中指研究院提供

业内：传统“金九”或将缺席

在8月楼市持续降温的情况下，传统的“金九银十”会带来市场回温吗？

易居企业集团首席执行官丁祖昱表示：“展望9月，房地产市场依旧难言乐观，‘金九’缺席将是大概率事件，即便供应放量增长，成交也难显著反弹。一方面，行业大周期拐点真正到来，随着市场下行趋势不断强化，传统销售旺季也难出现大幅上涨行情。另一方面，稳地产政策力度较弱，叠加市场信心不稳，较难扭转市场下行预期。”

徐跃进认为，展望未来，各地政府预计将继续用足用好政策工具箱，进一步加大楼市支持力度。随着政策环境的持续改善以及传统销售旺季的来临，重点城市市场或有望逐渐企稳，但未来疫情形势将成为影响市场的一大不确定因素。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静预测称：“9月、10月为房地产传统销售旺季，房企普遍加大推盘力度，供应端改善有利于提升市场活跃度。在政策优化带动下叠加低基数效应，9月全国市场成交规模环比或有所回升，但对于多数城市来说，市场信心修复仍需一定时间，市场调整态势难改。”

新京报记者 徐倩

编辑 武新 校对 柳宝庆