楼市的深秋将演变为永秋？三场会议部署了哪些对策？

arrarpetahack

本文是美国衰落全纪实/共济会档案的第172篇《精读解码2035/十四五预言25：三场大会后，我们的政策能否托住下行的楼市》作者为中国生产力学会策划专家委员会专家委员、中华文化出版社总编辑张原同志。更多内容请关注微信公众号《共济会档案》查看。
对于我国经济的支柱房地产业，有句话叫短期看金融，中期看土地，长期看人口。
而目前在全民加杠杆意愿低迷的情况下，我们的楼市已经是短期不再看金融，中期不再看土地，长期不再看人口。
“短期看金融中期看土地长期看人口”这15个字的正确性是需要三个前提保障的，即第一国内人民工作环境稳定，第二国际大环境局势稳定，第三中美关系稳定。
只有工作环境稳定，不会因各种突发事件和灾害疫情等打乱生产秩序，经济这台大机器的运行才能保障平稳。
只有国际大环境局势稳定，国内外的资本流入与流出才能基本稳定、我国出口导向型的经济才不会面临海外市场的大波动。
只有中美关系稳定，我国的战略和军事安全压力就会总体可控，以经济建设为中心和多种所有制共同发展的大格局才不会被贸然打破。
去看一下俄罗斯的战时经济，妥妥的国进民退，只有巨型企业才能对冲各类原料价格的大幅度波动，进入战争状态的俄罗斯对自己国内的各类企业并不是一视同仁的。
以上三个要素的稳定与否，能够影响到对我国宏观经济大盘而言至关重要的两个因素：预期和信心。
现在大家都意识到了大环境不理想，职场疯狂内卷，世界不和平，居民的债务压力很大，许多家庭已经入不敷出，对未来失去希望的个人越来越多。
所以笔者在这里提醒大家不要迷信宏观调控，宏观调控手段不是万能的，在不进行自我革命和阶级重构的大重置前提下，宏观调控本质上用的都是金融手段。
而金融只是一个工具，在经济繁荣的周期，它就像催化剂，能够猛烈地加快各种工商业的运转周期锦上添花；而在经济下行的周期，它只像一个丢进汪洋大海的小石头，在冷漠恐怖的大海上只能留下一个小小的水花。
房价永远会上涨这个改革开放后40多年间的金科玉律，可能会在今年被打破。
许多朋友在调侃，现如今的中国经济，是短期看疫苗，中期看口罩，长期看核酸。更滑稽的说法是，短期看大韭菜，中期看韭菜苗，长期看韭菜种子。
也有观点认为，对未来宏观经济的预测，是短期看刺激政策，中期看收入分配，长期看生育数量。
类似的说法还有短期看社融，中期看就业长期看信心；短期看专家胡诌什么，中期看口袋还剩什么，长期看丈母娘想要什么。
也有比较迷信人的朋友认为，短期看家印，中期看泽平，长期看嘉城。这个说法背后的道理是，三类人分别代表着国内的低认知资本、中认知资本、高认知资本对经济的看法。
其实嘉城代表的是国际资本，嘉城重仓哪个国家、哪个行业，与他个人的认知没有太大的关系，而是主要是由国际银行家们决定。
手的作用就是听从脑的指挥，手套的作用就是在拿钱的时候不要脏到手。

三场会议后

央行开启工具箱

上个月22日央行的非对称降息，要保楼市的意味非常明显。
5年期LPR下调了15bp，而1年期LPR只下调了5bp，这套手法明显是为了降低长期按揭贷款利率。
绝大多数的国民通过长期按揭贷款背上的负债用来干了啥，用手指头想想都能知道答案。
在保楼市的政策出台的同时，央行还在香港发行了250亿人民币票据，为的就是适度减轻汇率的压力。
眼下随着美联储开始带领西方一众央行开始的大幅度加息，我国经济已经到了保汇率与保楼市的二选一时刻。
从目前央行的力度来看，保楼市的决心要强于保汇率。
要知道，在国际市场上的大玩家眼里，除了美元和欧元外，全球各国的货币并不是钱（或者并不被认为一种是一种稳定的硬通货），而是一种有价格、可交易的商品。
这种货币大宗商品是可以被做多做空的。一国的货币购买力是该国在国际分工中地位和全球资本对其经济韧性的信心的体现，汇率保卫战一旦支撑不住，我国的通胀就会逐渐上升。
国家发改委已经开始公开喊话了，未来几个月到2023年的第一季度国内物价水平会比前几个月略高一些。

已经喊话让你做好准备了，这波通胀是拉动经济复苏，还是进一步加剧滞胀周期的结束，让衰退周期提前到来，我们拭目以待。
728政治局会议之后，819的国常会进一步减税降费，本来要于今年年底被取消的新能源免征汽车购置税政策被延长到了2023年底。
一句话，买新能源车更便宜的好日子又续了一年。除此之外，地方政府专项债被进一步松绑，地方自行放水的空间增大。
824的国常会的19条救市政策中，最引人注目的是增加3000亿元以上政策性开发性金融工具，这个新的金融工具对部分行业的精准放水，会给部分行业带来一个小风口。

新的金融工具出场

834国常会的新政策，主要是给新基建行业和光伏发电行业的特定红利。
新基建为数字经济提供基础设施，譬如5G信号基站、智能家居和物联网行业的巨头如华为将因此而获利。
光伏发电所处的新能源行业对我国能源安全的重要性在本次川渝大停电中显露无疑，本政策对光伏行业的龙头如通威来说也是利好。
新基建和新能源很多项目是需要至少账上有30%的资本金才能起步，才能从银行拿到剩下70%的贷款。
也就是说，这次账面上的3000亿很可能会直接用来给许多大项目凑资本金，将至少带动1万亿的资金进入经济流通。这次给特定行业大幅增加杠杆率，使其从3.33大幅度增加到 6.67，是今年以来力度最大的救市举措。
有的读者会抱怨，这次天量发行的新货币还是主要在银行和国企手里，并没有流通到亟需流动性的全部行业中。
这里笔者提醒大家不要心急，本次的拯救经济的大放水并没有一股脑全行业放出来，而是一个行业一个行业地瞄准后释放，说明我们的策略和2008年相比已经有了很大的进步。
在中央在最近几周大手频出的同时，地方也没有闲着：也就是在刚刚过去的9月1日，苏州市吴江区全面放开购房限制，无需社保或落户即可在苏州购房。
本先例一出，被限购捂着的新一线城市地产购买力画皮将被撕开，当这场我不演了摊牌了的抢跑比赛在全国蔓延后，房价的断崖式下跌恐怕就要真的来临了。
人与人之间的认知和思维差距，决定了不同的人类会以天差地别的生活水平过完这一生。
认知升级、财富积累和阶级跃迁的人生盛宴之间，存在着由此及彼的必然联系。
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