下半年怎么走？惠州楼市的至暗时刻？

sanasnoz

8月惠州楼市新房网签数据一出，令人瞠目结舌。

8月惠州新房网签仅4786套，同比去年同期下降21%，环比7月下降近30%。

眼下，惠州楼市真的低迷。

01利好频出的八月

8月是惠州楼市大事频出的一月，楼市被喂了几颗“速效救心丸”。


首先是，8月15号，惠州楼市出台新政，首套房首付可降至两成，二套房仅需三成。


其次是8月22号，央行宣布5年期LPR再次下调，报4.3%，首套房利率创下新低4.1%，低至2009年房贷利率七折后的4.156%。





8月惠州楼市利好频出，政策救市的力度十分之大，然而在这样的力度下，惠州楼市仍然反响平平。


那怎么办呢？顶着巨大的资金压力下，不少开发商只能拼了。


“0首付”“送月供”“送车位”“打骨折”轮番上场。


02价格战抢跑金九


0首付的楼盘比较多。


其中有江北的方直星图、九颂中奥瑞府、宝悦豪庭；


西站附近的明发高榜新城；


仲恺方圆天俊、港龙紫誉华庭、豪璟居、联大华府、玖瑞府、中鑫悦府和城南春天等楼盘；


对目前很多购房者来说，缺的并不是首付，而是未来的收入预期。


0首付的楼盘固然多，其中良莠不齐，购房者需要仔细辨别。









然而，推出0首付的楼盘远未能达到预期。


8月最后一周，大亚湾临深豪宅泰丰牧马湖将价砍到7折，这个过去均价一万八千多的楼盘一下子跳水三分之一，将这个片区的价格标杆打落至一万两千五，镇住了整个大亚湾。


一时之间，700多批购房者涌入了牧马湖营销中心。两天之内，卖出了156套房子，回笼资金2.3亿。
02

价格战抢跑金九

0首付的楼盘比较多。


其中有江北的方直星图、九颂中奥瑞府、宝悦豪庭；


西站附近的明发高榜新城；


仲恺方圆天俊、港龙紫誉华庭、豪璟居、联大华府、玖瑞府、中鑫悦府和城南春天等楼盘；


对目前很多购房者来说，缺的并不是首付，而是未来的收入预期。


0首付的楼盘固然多，其中良莠不齐，购房者需要仔细辨别。









然而，推出0首付的楼盘远未能达到预期。


8月最后一周，大亚湾临深豪宅泰丰牧马湖将价砍到7折，这个过去均价一万八千多的楼盘一下子跳水三分之一，将这个片区的价格标杆打落至一万两千五，镇住了整个大亚湾。


一时之间，700多批购房者涌入了牧马湖营销中心。两天之内，卖出了156套房子，回笼资金2.3亿。
02

价格战抢跑金九

0首付的楼盘比较多。


其中有江北的方直星图、九颂中奥瑞府、宝悦豪庭；


西站附近的明发高榜新城；


仲恺方圆天俊、港龙紫誉华庭、豪璟居、联大华府、玖瑞府、中鑫悦府和城南春天等楼盘；


对目前很多购房者来说，缺的并不是首付，而是未来的收入预期。


0首付的楼盘固然多，其中良莠不齐，购房者需要仔细辨别。









然而，推出0首付的楼盘远未能达到预期。


8月最后一周，大亚湾临深豪宅泰丰牧马湖将价砍到7折，这个过去均价一万八千多的楼盘一下子跳水三分之一，将这个片区的价格标杆打落至一万两千五，镇住了整个大亚湾。


一时之间，700多批购房者涌入了牧马湖营销中心。两天之内，卖出了156套房子，回笼资金2.3亿。





别人降价，你能怎么办呢？只能跟上，大亚湾临深的楼盘都纷纷效仿。


灿邦龙廷六五折、泰丰金凤园六五折、荣嘉国韵更是打出了六折的折扣。眼看着价格战要打响了，好家伙，疫情来了，这回只能在家睡觉了。







大亚湾拿地价格较低，还有降价空间。北站新城有些楼盘已经开始“裸奔”了
。



何解？


某乐府，原价1.2万/平米，现在干到7100块，开发商最高送26万！算一算这价格打了五九折！这块地的楼面价高达5742元/平米。


同样操作的还有保利某锦和兰某府。
保利某锦，六四折，原价11800元/平米，现折后价7600元左右。这块地，当初拿下的时候，溢价率为182%，楼面价为5090元/平方米。


兰某府，六二折，备案价12221元，现折后7600元。
2017年为了抢这块地，足足7小时的厮杀，最后才被领地拿下，楼面价6320元/平方米，溢价率达250%。

现在想想，真是世事难料。


在这个传统楼市金九银十之际，惠州楼市也只能“一降到底了”


03下半年怎么走？

没有不合适的房子，只有不合适的价格。


放眼惠州楼市，打8折或者85折，送1.5成或2成首付，已然是见怪不怪。


降价降不到购房者的心理预期，那等于没降。2022年7月末惠州的住宅库存量已经到了全国前五。


当下经济下行，未来不乐观，销售难，去库存难。


传统购房者买涨不买跌的心态，政策利好频出反而加重了购房者的观望心态。


总而言之，降价是不行的，不降价是万万不行的！









下半年惠州楼市怎么走？


小白认为下半年会继续延续两极分化的趋势，非核心区域的会继续阴跌。


惠湾片区将会是房价厮杀的主战场，一些已经跌穿地板的楼盘恐怕跌无可跌。


九月第一周惠州多个县区有一波网签小高峰，整体成交表现上扬。


价格战略有成效，会有更多资金链紧张的开发商加入到价格战之中来，倘若考虑到这些降价的楼盘，则需要仔细辨别，开发商资金链特别紧张的，不建议购买。


不过惠州也有一些高品质的楼盘不会加入到降价的浪潮之中，这些楼盘，现金流健康，底子也厚，更有保障。