禁止邻居降价卖房？楼市最荒诞的一幕出现了

前程无忧

作者：八哥
最近，广州增城区的二手房市场，发生了极其荒诞的一件事。
这件事，别说在国内，即使在全世界房地产历史中，也是绝无仅有的独一份。
01
位于广州市增城区朱村的保利中航城小区二期，突然挂出来一套二手房，96平米的三居复式楼，业主割肉急售，报的总价是123万，单价1.28万每平米。
保利中航城算是增城区的一个标杆性楼盘，虽然地处老广州人都不认为是广州的增城区，毕竟离广州市中心都已经超过50公里了。
但因为有地铁21号线加持，凤岗站就在小区旁边，加上央企保利品牌，楼盘品质在增城算是中上水准。因此，虽然远在50公里开外，但是中航城价格历来不低。



2018年保利中航城小区周边交通图 图源：腾讯房产
2018、2019年楼市最疯狂那会，保利中航城二期曾经最高卖到过接近3万元/平米，还要接受各种变相加价的套路。
不过，进入2021年，随着楼市调控威力的逐渐显现，增城这种没有什么强大产业支撑，供应很大，又被过度爆炒过的远郊区，房价开始下跌。
今年年初的时候，保利中航城二期这种96平米的复式三居室，挂牌价普遍还在2.5万/平米左右，但是成交非常惨淡。
到今年下半年，价格进一步下探，有急售业主挂牌价跌破2万/平米，来到1.9万/平米。相较于最高峰时期的接近3万元，差不多打了个7折。
但这次这套房子，经过几次价格下调之后，报价直接降到总价123万，单价1.28万/平米，相当于在7折的基础上又打了个7折。
在目前整体挂牌价2万/平米的时候，这套急售的二手房，直接把中航城的房价，砸出了一个巨大的深坑，相当于把小区的价格体系，直接搞崩了。
02
在其他业主普遍挂2万/平米的时候，这套房的业主，为什么要以相较于高峰时期的四折甩卖呢？
据中介得到的消息是，这套房的业主，是一名专业的房产投资者，通俗点说就是炒房客，目前他手里总共有20几套房子，由于杠杆上的太猛，加上目前整个楼市大环境不好，资金链非常吃紧，于是准备卖掉这套远郊的非优质房产，回笼资金。
据说，除了这套以4折甩卖急于脱手之外，这位业主在广州其他区还有三套房子陆续准备出手套现。
对于一个手握二十几套房的专业炒房人而言，显然不会太在意一套房的涨跌和得失，他们更在意的是自己的现金流是否安全，手里的房产是不是优质。所以在其他业主普遍挂2万/平米的时候，敢于挂1.2万/平米出售。



当然，这位业主不在意这套房的损失，他在这个小区就这一套，卖了就脱手了，小区后续怎么样和自己关系不大，但是小区其他的业主，有一些就不干了。
中介集中带看卖房的当天，保利中航城的好几位业主，联合起来去这位4折甩卖的业主家堵门讨要说法。
这些堵门的业主，有的是住在中航城的，也有不住在中航城的，据说还有两位：一位来自深圳、一位来自东莞。懂的人都懂，深圳人和东莞人，都是专业房产投资客中的老北鼻了。
这两位，据说都是在深圳和东莞限购之后，跑到广州搞降维打击，买了不限购的增城。
这几位堵门的业主，群情激奋，异常激动，纷纷表示：这种超低价的恶意降价行为，严重扰乱了房地产市场秩序，动摇了最宝贵的信心，与当下国家稳楼市，稳预期的大方向背道而驰，是非常不负责任的自私自利之举。
同时，这几位业主也表示，这种大幅降价行为，拉低了整个小区的均价，让自己的财富缩水，这与国家强调的共同富裕，也不相符合。
这几位堵门的业主一致认为，这个四折降价甩卖的业主，就是整个小区的害群之马。所以，他们必须联合起来，用实际行动维护自己的权益。
几位扛着大旗堵门的业主有没有得到一个说法不知道，但是这套房子最终还是顺利成交，出售价比报价还低了一些，最终的成交价是1.17万/平米。



03
如果要给中国房地产发展史出一本书的话，那么，这次保利中航城几位上门维权讨要说法的业主，一定能够作为一个标志性事件的标志性人物，入选其中。
因为他们缔造了一个楼市维权的新境界和新高度，那就是——向邻居维权。
楼市维权，很多人都熟悉，但之前的维权，主要是业主向开发商维权，最常见的比如房屋出现质量问题要求整改。后来也有因为开发商降价，前期购房的老业主维权要求补差价的。
再比如，开发商违规挪用资金，导致房子烂尾交不了房，向政府有关部门维权监管不力的。
而这一次，保利中航城的几位业主，维权对象不是开发商，也不是有关部门，因为房子都已经交房两三年了，没有烂尾，也没有质量问题，所以维权不到开发商那里，也维权不到有关部门那里。
这几位特别的业主，没法找开发商，也没法找有关部门，结果硬是创新性地把维权维到了邻居那里，这也算盘古开天辟地之后破天荒的第一例了。



开发商降价卖新房的时候，前期购买的老业主维权开发商，要求补差价；新房卖完了，二手房降价，这些特别的业主又转而向降价的业主维权，真是把维权搞得透透的，誓要将维权进行到底了。
这些维权的业主，与其说是业主，其实更准确地说应该是投资者或者炒房客更为准确。
如果是自住，只有一套房产的人，很少有因为房价跌了就去维权的。那些房价一跌就维权的，有一个算一个，有两个算一双，十个有八个，都是专业炒房的。
因为只有把买卖房子当作一笔生意的人，才会极度在意房价的涨跌。
房价跌了，这些人就各种维权，那如果房价涨了，他们又在做什么呢——在联手组成价格同盟。
2019年至2020年期间，全国楼市一片火热，投机炒作氛围异常浓厚。广州、深圳、杭州、合肥、成都、南京等一些城市纷纷上演二手房业主“抱团涨价”的现象。
不少小区还成立了“房价指导委员会”、涨价联盟，并以此为名发布涨价公告，纷纷建议本小区的业主们提高二手房的挂牌价格，拉高小区的房价水平。






房价上涨的时候，联手集体哄抬房价，房价下跌的时候，又阻止别人降价销售……过去二十几年，在畸形的房地产市场中，诞生了一大批只能赚不能亏的巨婴。
不过，从1998年住房单轨制改革以来，裸眼狂奔22年之后，房地产市场的画风，在今年彻底转变，全国很多地方都已由卖方市场转为买方市场。
今后，除了一二线城市的核心区之外，其他三四五六线城市的房子，在放水结束，潮水退去之后，基本失去了继续上涨的基础，而降价在所难免。
所以，对于这些房子，现在降价出售跑路，还有少数后知后觉的“大冤种”接盘。
再过五年，当所有人都醒悟过来之后，就不是降多少的问题了，而是有没有人接盘了……