专家：今年楼市可能没有“金九银十”！难道真是这样吗？

sanasnoz

现在已经到了9月份，对于今年的楼市来说又将迎来传统的销售旺季“金九银十”了，在过去楼市高速发展的时期下，9月和10月基本上成为了全年楼市销量的热门阶段，每年的这两个月开发商都会有明显的销量提升，因此这两个月才会被称之为“金九银十”。特别是自去年楼市降温之后，我们的房地产热度就急转直下，楼市销量也受到了明显的抑制，今年以来全国大部分城市的楼市都非常的低迷，虽然出台了很多利好购房者的优惠政策，可市场反弹却迟迟没有来临，这让开发商们的日子明显没有以前那么好过了，开发商的销售压力增加明显。

从今年1-8月份的市场表现来看，都显得平平无奇，楼市整体没有明显的反弹，特别是从7月份以来，此前五六月份的回暖迹象就消失了，这不免让房产投资者们把今年的楼市销量都寄托在了马上到来的9月和10月，但今年的“金九银十”黄金期间，楼市真的会迎来一波像往年一样的销量高峰吗？最近房产专家丁祖昱就给出了自己的答案，他认为2022年或将没有“金九银十”，放松政策短期内较难促进市场回升，三季度部分城市销售情况或将回稳，四季度末，行业或略有“翘尾”行情。长期来看，行业规模将逐级下降，未来全国各城市市场前景将加剧分化。

对于他的这个看法，笔者是比较赞同的。原因就在于从今年年初以来，我们的楼市就一直处在松绑的状态下，截止今年上半年，全国累计松绑次数就达到了460次，刷新了历史记录，但市场的反馈却依然还不明显，就说最近的7月和8月，大部分城市的楼市并没有因为鼓励条件的刺激而迎来回暖趋势，这给即将到来的“金九银十”开了一个很不好的头，毕竟往年金九银十之所以火热，还是建立在全年大部分时段市场依然不错的前提下，可今年前8个月的楼市销量都不乐观，这让今年的金九银十显得有点黯然失色了！

不得不承认，今年“金九银十”期间，在国庆小长假的加持之下，一些城市的楼市成交量相较于前几个月可能会有一定的成交，但可能就是比之前几个月销量好那么一点点而已，并不会出现明显的销量回升，毕竟金九银十的火热程度，和市场整体的趋势有着很直接的关系。本轮楼市降温，不少前几年买房的人，房子都出现了缩水的情况，这是很多人都亲身经历的事情，房子保值增值的属性受到了很大的质疑，人们对于房子价值没有过去那么坚定了，这从很大程度上来说，抑制住了潜在购房者的买入信心，在楼市目前都没有回暖的环境下，9月和10月也很难迎来明显的销量提升！

我们的房地产市场这次是真的变了，并不是捕风捉影，参考过去这些年的楼市发展，即便也有楼市低迷的时候，基本一年左右的时间就能迎来市场反弹，可这一次楼市降温已经持续了一年多的时间了，而且各种刺激条件频发，但市场交易热度除了一个大城市以外，大部分依然都很低迷，在笔者看来，这种效应逐渐的传导到了9月和10月，今年的金九银十估计真和专家预测的一样可能会消失，传统的销售旺季今年将不复存在！