如果多数人不买房，楼市会暴跌吗？

arrarpetahack

当前老百姓的购房意愿创出历史新低，多数人在观望和等待房价进一步下跌。有人以为，只要购房者都忍得住，三年不买房楼市就会暴跌，到时候买到“白菜价”的房子不香吗？这就提出一个问题，如果近几年大家都不买房，楼市会暴跌吗？



作为一种商品，如果被大家抵制和拒绝，连续几年没有交易，很多商品就会失去价值成为“处理品”。老百姓三年不买楼，会出现什么情况？房价暴跌的概率有多大？
第一，库存增加，土拍减少
如果老百姓都不买房，会导致楼市的库存增加，很多城市土拍减少或者基本拍卖不掉。已经开发完的小区出现空置，尚未开发的楼盘就会出现停工状态，甚至出现更多的烂尾楼。因为开发商基本上不会投资开发新房了。二手房也很难卖掉，大量挂牌的房子卖不掉，更增加了购房者的忧虑和担心，降价也没有人敢买房。



第二，开发商减少，破产增多
如果老百姓都不买楼，开发商也无心恋战，破产倒闭的房企增多。能够有资格和资金开发的企业越来越少，房地产行业将会出现混乱和信用的缺失。银行欠款增多，烂尾楼对于已经购房的家庭造成心理打击和经济损失。开发商宁愿倒闭也不会降低房价，因为房价越低，更没有人购买。贬值的房子，就会降低银行对资产的评估。



第三，二手房失去流动性，变现更难
购房者不愿意买房，二手房市场基本上失去流动性，变现更难。手持多套房子的家庭和炒房客，就会出现“因房返贫”的现象。二手房市场不会出现集体暴跌的情况，因为各人想法和家庭情况不同，有些人急需用钱可能会降价出售，还有人不会降价。这种情况下，购房者“买涨不买跌”的心里作怪，降价的房子更难卖。所以，二手房市场不会成为主流。



商品的属性是逐利的，所以，上涨的时候都来抢房可能出现，下跌的时候集体都不买房很难。房价一旦有了政策和市场的利好，那么，即使多数人不买房，也会有强有力的支撑。以下几点可以分析房价会不会暴跌：
01，楼市受政策的影响大
当前楼市的政策可能会给房产市场带来很大的变化，如果开发商数量减少，土拍数量降低。那么，在未来的时间里，可能房子的总量也会减少，供需矛盾出现缓和。当前开发商在降低首付、银行利率也在连续下调，而且，政府出台很多政策鼓励买房。如增加就业、鼓励农民进城、奖励高学历群体买房等。随着就业环境的改善，收入提高，很多人会选择购房。



02，很多人还要投资房产
如果银行利率降低，理财收益减少而且风险很大，很多人还会选择投资房产。特别是刚放开限购的城市，也许正是投资房产的好机会。这部分投资资金对楼市的支撑力度很大，中产阶级对楼市的把握要比无房者的低收入者更敏感。他们会冷静分析市场，不会追涨杀跌，对楼市的稳定起到很大的作用。



03，出租房子增加收入
房价下跌到一定的阶段，手里有多套房子的家庭不会选择“割肉”卖出去。因为楼市和股市不同，价格越低越没有人接盘。房子可以用来出租赚钱，城市人口增多，都不买房的话，租房市场一定会活跃，也能给多套房子的家庭增加收入。所以，只要城市有人口居住，即使多数人不买楼，房价也不会暴跌，无房者的生活会更困难。



当前的楼市因为受到各方面因素的影响，会出现分化：一是去年开始对开发商的“三道红线”和“两条红线”影响；二是疫情对经济和收入的影响；三是因经济转型导致人口流向的影响。很多地方的房价会下跌，人口流入、经济向好的城市的房价会上涨。