8月北京楼市稳中有升，房山小户型流速翻倍

前程无忧

8月终于结束，北京楼市虽然没有大热，但依然稳步向上，新房环比上月持平，成交达4110套，二手房成交13920套，环比增长14%，基本回到了疫情前4月份的水平。



从全国来看，楼市分化确实严重，一般二线城市和绝大部分三四线城市的下跌趋势仍未止住。根据中指研究院百城房价指数显示，8月全国100座城市新建住宅价格环比下跌城市数量由7月的47个，上升到69个。二手房价格环比下跌的城市达74个，只有北京、上海的涨幅位居前列。
如果细看北京楼市8月的成交结构，我们会发现，虽然新房总成交量变化不大，但建面100㎡以下的户型产品流速在明显提升。



根据『地产营销人』统计，8月北京户型建面在100㎡以内的新房成交达1864套，占全部住宅成交的45.4%，比上月提升了5个百分点。从月成交走势能看出，自5月以来稳步上扬，8月成交量仅次于4月，9月可能创出今年新高，说明客群的购房信心在迅速恢复。
从成交区域来看，房山楼市的热度骤然上升，8月100㎡以内的新房成交达316套，环比近乎增长2倍，创造了今年单月新高，出现了爆发的迹象。
同时，房山整体新房住宅的成交，在8月也实现了年内突破，成交达396套，环比增长了67%，在各区中表现抢眼，说明房山区域的吸引力在增强，今年的新盘受到了买房人追捧！



房山新房之所以受欢迎，除了户型面积控制合理、单价总价优势明显之外，其区域便利的地铁轨道、成熟的商业配套、基础教育资源和出色的生态环境，构成了全市范围内难遇“对手”的核心竞争力，再加上新房产品力的巨大提升，其成交量突然走高，就不难理解。
如果聚焦项目来看，8月房山纯商品住宅位列第一的，依然是中建·学府印悦，网签金额2.4亿，妥妥区域内“常胜”销冠，几乎是买房人来房山必看的项目！



中建·学府印悦由排位世界500强第9名的——中国建筑旗下中建智地品牌房企倾力打造，项目规模体量充沛，处于房山良乡大学城板块核芯腹地，拥有地铁、商业、公园等资源优势，其产品基因源于“印”系传承，几经迭代，已晋升至区域住宅的品质“天花板”。



咫尺地铁，举步公园，徜徉双“天街”
中建·学府印悦是标准的“地铁房”，紧靠房山线地铁站，距良乡大学城西站直线距离仅约400米，步行即可达。该线与9号、10号等多条地铁线连通，可快速抵达丰台科技园、丽泽商务区、五棵松等核心商圈。



中建·学府印悦享受的生活配套十分丰盛，尤其是房山天街和北京熙悦天街的商业配套，让一个区域拥有了两个“天街”，连中心城区都没有的待遇，此外还有首创奥特莱斯、北京时代广场、绿地缤纷城等各类型商业，满足了一站式购物、聚会、娱乐的需求。



同时项目属于良乡大学城板块，周边被北京理工大学、北京工商大学等多所大学环绕，向东约300米为良乡大学城公园，规模约90万平方米，绿意盎然且健身设施丰富，是城市级社交中心和自然绿肺。另外，项目周边教育和医疗资源丰沛，从小学到大学全覆盖，还有三甲级医疗保障，完全放心无忧。



全维高品质住区，经典户型三面朝南
中建·学府印悦虽为中小面积低总价产品，但其设计方为擅长豪宅的汇张思建筑设计团队，在地块内规划了15栋10-15层洋房及小高层建筑，采用围合式布局，高低错落。同时社区旁还配有幼儿园，为生活提供便利。



现代新中式的建筑风格，立面采用高质感浅米色及灰色金属构件，高雅而不失现代美感。园林景观聚焦年轻人生活方式，结合印“YOUNG”聚场，以“惊喜礼盒“为主题，打造全龄式、全场景、全体验的“一轴一环六空间”新生代社交型景观，为业主塑造活力乐享社区。



中建·学府印悦的产品，主力覆盖建面约 63-120 ㎡一居到四居，包含：建面约63 ㎡一居、建面约76 ㎡两居、建面约87㎡和100㎡的三居，以及建面约120㎡四居。
在户型设计上，格局新颖，突出大面宽、大飘窗等产品亮点，注重细节和人性化功能；除高品质精妆交付外，还植入智能科技系统，在同等总价内，空间精研到位，品质明显高出区域水平。
据悉，8月最受市场欢迎的高流速产品，是三面宽朝南的建面约100㎡经典三居。市场近似的同类户型，多在110㎡左右，而中建·学府印悦凭借巧妙的设计，高效空间利用，将功能性发挥到极致。



结合专业角度及买房客户反馈，该户型拥有八大亮点：
1、户型方正，进深和面宽比基本为1:1，符合中国人对优质户型的传统认知，室内功能局也十分合理，空间排布井然有序，兼顾采光与通风，没有丝毫空间浪费，利用率非常高；
2、三面宽朝南，南向尺度达9.5米，双卧+客厅一字展开，更多阳光射入，极佳通风效果，面向室外的景观也拥有广阔视角；



3、LDK一体化设计，让客厅、餐厅、厨房形成连通关系，开放式格局，舒展无障碍视线，奢阔尺度随心而享，全家尽情社交与沟通，充分交融幸福；



4、南向主卧套房设计，约21㎡阔绰空间，拥有独立卫浴、南向飘窗，既有私密性，又有舒适度。另一南向次卧靠近次卫，接近于一间套房，形成类似“双主卧”系统。同时三个卧室分置一角，互不影响，注重每位家庭成员的心理感受；



5、收纳空间考量缜密，有独立玄关柜，且配备有单独家政间，可隐蔽放置洗衣机及生活杂物。超大U型厨房，三面操作台，并预留冰箱位置。卧室预留充裕衣柜空间，同时在飘窗低台上也预留有收纳柜空间，显得十分细腻和贴心；



6、室内约2.95米层高，营造三维立体的朗阔体验，结合每间居室的面宽尺度，纵向放大了舒适感和空间感；



7、三飘窗的附赠，除了尽享采光和窗外无限风景，还带来满满的获得感，实用性拓展和复合性功能，让飘窗演绎出多样化的生活场景；
8、两梯两户设计，保证了安全和隐私，尊崇归家礼序，比肩改善住宅的规格与气度。
项目精妆品质进一步突出了性价比。客厅全部品牌地砖铺设，墙面配美观壁纸，小夜灯体贴温馨，一键报警系统可与物业中控连接，便于需求协助；主卧地面为配色雅致的地板，且有双控开关，床头还有多处插头及 USB接口。
入户门配海贝斯智能锁三合一门锁；玄关柜，台面可放置钥匙钱包等物品，鞋柜离地设计，方便清洁；卫生间定制防雾镜面柜，配备淋浴屏，浴室地面防滑处理、面盆柜离地面设计便于清洁，并设有防臭地漏，细节温暖贴心。
此外，项目在智能化方面，打造了离家一键断电系统、智能窗帘系统、室内天使眼，新风系统等，从健康、安防、智家等各维度用科技升级人居体验，与时俱进引领美好居住风潮。



今年看中小户型，『地产营销人』越来越有一种感觉：不要低估年轻人对品质的需求，如果当年70后、80后买第一套房还能忍老破小，还能凑合讲究，现在的90后、95后，则完全是不同的居住理念，悦己、精致、审美、功能，一个也不能少。
低总价，但是高起点，小面积，但是大空间。表面是产品的进步，内在则是时代的演进。对应房山这片区域，其实早已脱胎换骨，如今有了更多小资味道和文艺气息，也许这是良乡大学城带来的年轻与活力，也有新式住宅带来审美渐变和人居革新。