楼市全面遇冷，为何很多地方的楼盘，还是一开盘即售空？

arrarpetahack

近一年时间里，全国各大城市的住宅价格进入了普跌状态，房价下跌最严重的那段时期，一些经济不甚发达的三四线城市，甚至要通过强制的“限跌令”，才能预防房价在短时间内迅速下跌，给社会经济带来的种种危害。在这样的社会大环境下，大家买房的热情不甚高涨，因为在此时入手房子，虽然要负担的成本比较低，但可能要承担家庭资产缩水的风险，同时还得按照原先贷款合同上约定的金额还款，产生的经济和心理压力，简直不要太大。
按理说此时各大开发商，都会为手头卖不出去的房子头痛不已，实际在现实生活中，虽然大家嘴上都在说，房子真的卖不动了，但很多地方的楼盘，还是一开盘即售空。为何会出现这一矛盾的现象呢？看完以下3点你就懂其中的原因了：



第一，数据造假

数据造假已经成了房地产行业“公开的秘密”，毕竟房地产是我国经济发展的支柱，销售情况越乐观，就越能振奋人心，相关行业的从业者，才能一鼓作气，在楼市进入下行期的今天，造假现象愈发的普遍；各大开发商们毕竟是竞争关系，为此不少房企都放出销售情况乐观的“烟雾弹”来迷惑对手，再者说消费者们都有从众心理，看到大家都在买某个房企开发出来的房子，自己也会将这一小区，列入选购的范围当中。对于一些真实的悲观数据，很多房产专家在进行解读时，也故意的避之不谈，而是将能形成明显对比的数据放在一起，进行一系列的比对。



第二，先认筹再开盘

众所周期开发新的房地产项目，是一个回报周期很长的事情，现如今房子的真实成交量低得可怜，再加上去年“三道红线”政策的影响，各大开发商的融资渠道大大减少。当下他们为了维持手头项目的正常运行，很多都采用了“先认筹再开盘”的措施，从字面上我们就能看出来这是在做什么。举一个很简单的例子，比如认筹交订金的消费者有100个，但企业只放开售卖80套房子，当一个商品处于供不应求的市场状态时，自然刚在市面上出现没多久，就会被抢购一空。



第三，房托造势

房托跟数据造假一样，都是开发商们常见的套路，他们花钱聘请专业的房托，先是让他们聚集在售楼处，营造出一种方为销售很火爆的局面；后是请对方假意与房企签订购房合同，给缺乏相关楼市经验的消费者，制造一种紧张的氛围。其实这些行为都是在造势，我们会发现很多已经销售出去的房子，没有过多久，就又出现在了“待售”一栏。
在此也提醒大家，买房时一定要擦亮眼睛，千万不要轻信售楼人员的花言巧语。要知道我们买房的最主要目的还是自住，所以一定要慢慢来，选出个人最中意的那一套。

往期文章：
以下3件事，比房价下跌还可怕，未来这2类房或将沦为贫民窟