生不动、不结婚、不离婚，房地产迎来三大“噩耗”

前程无忧

继“躺平、内卷”之后，当代年轻人开始热衷于“摆烂”。事实上，近段时间，“摆烂文案”也开始席卷全网了，比如“输在起跑线总比输在终点强，省了一顿跑”；“努力不一定有结果，不努力一定会很舒服”；“万事开头难，中间难，结尾也难”等。



“摆烂”真正的含义是“任其腐烂”。这里可以理解为“破罐子破摔”。再粗暴点理解就是，年轻人正积极地接受让自己恶化的状况。他们比以往更加没有生机，没有朝气。
这话说出来，很多人可能会感觉听着不爽，但事实证明，这届年轻人确实“不照”：不结婚、不生子、不买房，喜欢超前消费，年纪轻轻就背负一身债务。
首先，民政部公布的《2021年民政事业发展统计公报》显示，2021年，依法办理结婚登记764.3万对，比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰，比上年下降0.4‰。放在更长的时间周期来看，2021年结婚登记人数是自2013年以来“8连降”。且2021年结婚登记人数只有2013年的56.7%。



尤其是90后这一群体，正值恋爱结婚的美好花季，他们却选择单身。有机构估算，全国1.7亿90后，结婚率不足12%。
当然，这也怨不得他们自己，调查显示，90后不结婚有其合理性：圈子小、工作忙、对爱情幻想过于完美，并且学历越高越容易受困于生活圈子小和工作忙带来的择偶问题。



其次，经济学家任泽平说，生育主力军是75后-85后,不能指望90后和00后。这话并非信口胡说，而是有科学依据，根据民政部公布的生育主力年龄来看，2020年、2021年，75后-80后占总生育人口的比例超过70%。Mob数据显示，2021年95后妈妈占比仅16.2%。90后-85后合计占比高达65.4%。
另外从总的生育数据来看，2021年出生人口只有1062万，净增人口48万，创有登记以来的历史最低纪录。而且自2016年以来，出生人口“5连降”。



再者，贝壳研究院报告显示，楼市绝对的购房主力仍然是80后，在一线、新一线城市购房客群中占比分别达到了53.38%和45.72%。虽然90后青年群体在住房消费中的比例不断提高，但占比仍低于25%。
90后为什么不热衷于买房？主要是两方面原因：一是不需要自己买，60后/70后父母，已经帮他们买好了，而且可能还不止一套；二是面对高昂的房价，只能望房兴叹，自己那点工资，根本连首付款都凑不出来。事实上，虽然有不少90后已经买房了，但基本上都是靠家里“6个钱包”的接济。此前有调查数据显示，2021年90后还贷群体中，有超过半数连银行月供都还不起，仍然需要长辈支援。



第四，也是很多90后最不愿提及的痛处，超前消费，换来的是一身负债。2021年11月份，中银消费金融联合时代数据推出《当代青年消费报告》显示，90后人均负债13万，在消费贷中的占比高达49.3%。另2021年《中国养老前景调查报告》显示，90后每月消费储蓄金额平均1624元，消费与收入极度不匹配。
不过值得欣慰的是，2021年离婚数据变好了。
民政部《2021年民政事业发展统计公报》显示，2021年依法办理离婚手续283.9万对，比上年下降34.6%。依法办理离婚，包括民政部登记和法院判决，如果单看民政部登记离婚人数，降幅其实更高，同比下降42.7%。



过去8年，我国的离婚人数基本上都是逐年上升的，为什么2021年突然“踩刹车”了？专业人士分析，主要是四方面原因：第一，“离婚冷静期”措施出台，民政部不让离婚了。换句话说，离婚人数被暂时封印了；
第二，疫情反反复复，隔三岔五的封控、隔离，让离婚变得异常困难，出不了小区、离婚部门不上班、预约不上等，都可能成为离不成婚的因素；
第三，经济不景气，大家都在熬。有人会问，大环境不好，连婚都没法离吗？确实如此。财经专家刘晓博的解释很有道理，现实中感情破裂没法离婚的大有人在，因为离婚的时候还要考虑孩子、住房、经济等因素。因为没有足够的钱、足够的房子，而无法离婚的夫妻有很多。尤其是经济不景气的时候，供楼、子女教育甚至吃饭，都可能出现问题。这时候，凑合着过、等等看，就成为一种被动的选择；
第四，房地产入冬，投资房产的赚钱效应逐渐消失，采取“假离婚”破限购、享受购房税费优惠、享受低利率等手段的情况骤降。换言之，“假离婚”出清后，离婚数据又恢复正常了。



有人可能会问，假离婚的比例才多少，影响有那么大吗？我们来算一算便知：2021年民政部登记离婚是213.9万对，2020年是373.3万对，两年相差159.4万对，如果按1/3的“买房假离婚”比例计算，这意味着短短一年时间“假离婚”拉动的购房就减少了53万套。即便按照1/4计算，也减少了近40万套。
大家不离婚了，在我国的婚姻登记层面来看，确实是重磅好消息，但对于房地产行业而言却是实打实的“噩耗”——假离婚比例骤降，说明房地产已经没有投资价值了。投资性购房比例大幅萎缩，房地产跟着降温也就成了必然。



事实上，当前阶段，除了“不离婚”之外，房地产还迎来了另外两个“噩耗”：生不动和不结婚。
“生不动”对房地产的弊端是显而易见的，2021年全国出生人口1062万，死亡人口1014万，距离负增长一步之遥。事实上，2021年已经有16个省市常住人口已经负增长了。此外，很多专业人士也都预测，“2022年我国很可能步入人口负增长阶段”。届时由人口锐减而导致的人口结构失衡、养老压力加大、经济发展停滞或衰退、房地产泡沫破灭等情况，也会接踵而至。
为什么不结婚也是房地产的“噩耗”？理解了离婚登记人数回归常态的原因，我们也就能理解，最近几年结婚率大幅下滑的根本原因——房地产不景气，赚钱效应减弱，“假离婚”购房后再复婚的比例大大减少，尤其是40岁以上群体，几乎是断崖式下跌。此外不能忽略的还有，结婚自身的买房开支、彩礼、办婚礼等高额开销，也在不断抑制年轻人的结婚意愿。
经济学家任泽平说过，房地产长期看人口。浅显的理解其实就是，房地产不管盖多少房子，最终都需要有人接盘。过去一二十年，房地产之所以能迎来狂飙发展，跟我国的出生率、结婚率等数据高居不下，密不可分。



然而现在最大的问题是，大家都不愿意生孩子了，尤其是年轻人更是开始躺平、摆烂，干脆不恋爱、不结婚了。这两年我们也见识到了国家为了鼓励大家生育而作出的努力，但是催生效果却非常不佳。事实上，最近两年连曾经的“超生游击队”河南、山东、安徽等省份也都生不动了。以河南省为例，2020年、2021年出生人口连续两年跌破百万，2021年出生人口只有79.3万，要知道2016年河南的出生人口可是高达142.6万。山东省更严重，2021年出生人口只有75万，较2016年最高点时的177万，足足减少了102万。
为什么出生人口会大幅锐减？原因有很多，但有一条是明摆着的：现在的很多年轻人养活自己都费劲，连婚都不结了，怎么还能期望他们多生孩子呢？