大湾区的楼市，再添阴霾

arrarpetahack

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大湾区再遭新冠病毒，新一轮的疫情来势汹汹。


8月29日傍晚，深圳就新一轮的疫情召开了发布会。深圳市疾控中心对深圳8月以来的所有病例进行了病毒基因组序列比对分析。


测序结果显示，大多数个案感染的是BF.15变异株，这是深圳首次发现BF.15变异毒株。除此之外，还有个案感染BA.5.2、BA.5.2.1、BA.2.2。


也就是说，深圳此轮的疫情包含了4个变异毒株。


8月31日，广州在国务院客户端调整了广州的疫情防控政策，针对深圳非中高风险地区来穗人员实施严格3天居家健康监测+赋红码的措施。







消息一出，群众哗然，有人指责广州怎么刀刃向内，向着最亲爱的兄弟下了手。


于是今天早上广州就调整了政策。针对深圳非中高风险地区的来穗人员，仅实行3天居家检测。


虽然调整了政策，但是深圳人员来广州还是会遇到麻烦。


有一位深圳的朋友来广州出差，连续进了5家星级酒店。每家酒店的服务态度都非常好，接待很周到，道歉也很诚恳。每家都在拒绝这位深圳的朋友入住之后送给她一盒月饼。实在盛情难却，最后这位朋友拎着5盒月饼又返回了深圳。


深圳其实也不想给兄弟城市带来疫情外溢的风险，8月31日晚，深圳新冠病毒疫情防控指挥部办公室发布通告——


严格离深管理，广大市民群众非必要不离深。


截止到昨天24时，深圳新增确诊病例35例，这已经是连续3天两位数的病例新增。深圳此次的疫情具有多点开花的特征，南山、罗湖、盐田、龙岗都出现了病例。


为了尽快控制住疫情，深圳南山、盐田、福田、罗湖等区都出台了管控措施，对社区和城中村实行严格管理。所有外卖、快递都不得进小区和城中村，同时强化社会面管控，严防人员聚集。


截止到8月31日下午，深圳地铁停运的站点增加至了32个。深圳全市中小学开展线上教学工作。


就在深圳努力控制疫情的同时，广州也正在与疫情作斗争。


在今天召开的疫情防控新闻发布会上，广州卫健委通报，从昨天11时到今天8时，广州新增9例阳性患者。


海珠的部分区域已经划定风险区实行了管控，昨天海珠多地铁站点停运，风雨无阻的河南打工人踩着单车或步行穿过海珠桥到达河北。


于是在海珠桥上出现了浩浩荡荡的单车大军，这一幕，恰如三十年前父辈们脚踩自行车穿过海珠桥上班的情景。


历史总是重叠，今时，恰似昨日。

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大湾区的两个一线城市，都遭遇了疫情的袭击，而就在昨天，东莞的凤岗也出现了1例无症状病例。


到今天，此轮疫情仍在传播与防控的斗争之中。疫情的再度袭击，给大湾区的楼市又增添上了一层阴影。


今年以来，广州、深圳、东莞、佛山和珠海几个城市的楼市一直在低位徘徊。


就在刚刚过去的8月，广州的新房销售了6125套，比惨淡的七月还跌了3%。在售的主流盘纷纷调低了价格。







黄埔的万科城市之光出现了4.9万/㎡的特价房，番禺的越秀和樾府出现了5.3万/㎡的低价，星汇文玺的剩余尾货比它去年开盘时，足足低了6000元/㎡。


整个广州市场，除了天河和海珠的几个网红盘，其他的楼盘日子都不太好过。


相比于广州，深圳的行情更差。


深圳绝大多数的房子，相较于去年的最高点都跌了15%左右。跌的不止普通房子，即使是核心区的好房子，也下跌的惨烈。


两个老大哥的楼市日子不好过，其余几个小弟的楼市日子也不太好过。即使是政策加码，松绑到底，依然没有多大的起色。


现在大家都说，深圳和广州的市场起不来，东莞、佛山和珠海的楼市走不出独立行情。


按照这样的逻辑，每一个大湾区楼市的参与者，都在等待深圳和广州的楼市政策放松。

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其实大家都陷入了一个误区，认为广州和深圳的楼市低迷，严格的楼市政策起到了主要作用。


大家弄错了这轮惨淡行情的原因。


真正影响这轮楼市行情的，其实在于经济的基本面。


而对经济基本面影响最大的是疫情。


所以此轮大湾区的疫情，对于大湾区的楼市起到了雪上加霜的作用。


所以不要期待广州和深圳的楼市政策放松之后能够带来行情的快速复苏。


应该期待的是此轮疫情尽快结束，应该期待的是经济的逐渐回温。这才是此轮楼市行情彻底复苏的根本原因。


行情至此，真正能救楼市的，已经不是楼市政策。


本文完。