楼市传来“噩耗”：大家不离婚了

sanasnoz

原创 刘晓博


近日，民政部公布了《2021年民政事业发展统计公报》，其中离婚数据引起了广泛的关注：


2021年全年，依法办理离婚手续的夫妻一共有283.9万对，比上年大幅下降了34.6%！







上表是近年来，中国每年的结婚、离婚数据。


离婚包括法院判决离婚和民政部门登记离婚，上面表格里“离婚总数”超过“民政登记离婚”的部分，就是法院判决离婚数。


民政部说的离婚下降34.6%，是离婚总数。其中登记离婚的人数，同比下降了42.7%，下降幅度更大。


那么，是什么原因造成了中国离婚人数的大幅下降？


我认为主要是两大原因：第一，楼市入冬了，没有赚钱效应了；第二，经济不景气，需要抱团取暖了。


从上面离婚总数来看，2011年为287.4万对，然后每年都在上升，一共涨了8年，到2019年达到了470.1万对。


10年来离婚人数的首次下降，是2020年出现的，下降了7.7%。到了2021年，则出现了断崖式下跌，总离婚人数下降了34.6%，登记离婚人数下降了42.7%。


一般来说，夫妻为了买房而“离婚”，是通过登记离婚方式，很少采取法院判决方式。


2021年登记离婚比2020年减少了近160万对，如果之前三分之一的登记离婚跟购房有关，则2021年仅此一项就减少了50万套住房的购买力。


离婚买房，可以获得以下几个方面的利益：


第一，在严格限购的区域，可以多买1套住宅。


在此前的限购中，一般来说一线城市、二线城市，每个户籍家庭只可以在限购区域买2套住宅。如果离婚，把2套住宅放在夫妻某一方身上，离婚之后没有房子的一方可以再买一套，复婚之后就拥有3套住房。


第二，通过离婚方式买房，可以享受契税等减免。


在大城市，户籍家庭的第一套房契税一般是1%或者1.5%，第二套房则是3%的契税率居多。


在北上广深，1套房子动辄1000万、2000万。如果是家庭二套房，则办证契税要缴纳30万元或者60万元（税率3%）。离婚之后买2套房，契税是1.5%，就可以节省15到30万的税费。


第三，离婚买房，可以降低首付比例、享受更低利率。


在大城市，家庭购买2套房，首付比例往往要上升到4成以上，最多可以达到8成；如果离婚后买2套房，则首付比例会低一些，按揭利率也更优惠一些。


此外，还有人可能因为卖房而离婚，因为同样可以减少税费，只是这样做的人比较少。


看懂了这里面的经济利益，就会明白为什么中国近年来离婚人数为何上升这么快。从2011年到2019年的8年间，上升了63.5%！


为了遏制离婚买房的风气，以深圳为代表的多个城市被迫出台了限制措施：“购房之日前3年内有一次以上离婚记录的，其拥有的住房套数按购房之日前3年离异时家庭总套数之和计算”。


2021年，楼市出现了20多年未有之大变局，大房企暴雷、市场入冬、赚钱效应消失，大家购房意愿大幅下降，离婚人数自然就回归常态了。


跟买房密切相关的登记离婚人数，更是大幅下降了42.7%！


离婚人数暴跌，意味着楼市的投资性需求大幅下降。


经济不景气也是离婚人数下降的原因之一。


不是所有的离婚，都跟买房有关。相当一批人离婚，是因为夫妻感情破裂。


也不是每对“感情破裂”的夫妻一定会离婚，因为离婚的时候还要考虑孩子、住房、经济等因素。


因为没有足够的钱、足够的房子，而无法离婚的夫妻有很多。尤其是经济不景气的时候，供楼、子女教育甚至吃饭，都可能出现问题。这时候，凑合着过、等等看，就成为一种被动的选择。


也就是说，疫情造成了经济不景气，带来了更多失业，也让离婚变得更为慎重了。


再看一下2021年的结婚数据：


根据民政部的统计，2021全年依法办理结婚登记764.3万对，比上年下降6.1%。结婚率为5.4‰，比上年下降0.4个千分点。


从2021年结婚登记人口年龄分布情况来看：


20-24岁年龄段人数有252.9万人；
25-29岁年龄段人数有539.3万人；
30-34岁年龄段人数有305.2万人；
35-39岁年龄段人数有133.2万人；
40岁以上年龄段人数为297.9万人。


下图是近年来结婚人数的走势图：







中国近年来结婚人数，是在2013年见顶的，当年为1346.9万对。然后，就出现了逐年走低的状况，至今已经连续跌了8年。


2021年登记结婚的夫妻有764.3万对，只有2013年1346.9万对的56.7%，接近于腰斩了。


结婚人数不断下降，自然会造成出生人数、出生率的下滑。







2021年全年全国出生人口1062万人，创下了建国以来最低点，甚至比1961年的饥荒年代还要低！


另外值得关注的是：最近10年来的结婚数字里，是有水分的。部分家庭为了购房而离婚，买房子之后复婚。


比如2021年登记结婚的人群里，40岁以上年龄段人数为297.9万人，这些人里有相当一部分是为了买房子而折腾的。先离婚，再买房子，再复婚。


中国人整体的结婚年龄在推迟，结婚率在下降，人口出生率在下降。


不过民政部这份统计给我们带来的最大“震惊”是：当经济不景气、楼市入冬之后，大家连离婚等“懒得”了！