8月楼市依然低迷，金九银十降至，楼市能否迎来全面的反弹趋势？

sanasnoz

自去年下半年楼市降温之后，我们的房地产市场就明显没有之前那么活跃了，主要表现就是房价跌了，购房者的积极性也降低了，从而导致楼市成交量出现了明显的下滑，特别是这种趋势已经延伸到了今年，虽然今年上半年到现在有上百个城市相继出台了鼓励购房的政策，比方说降低房贷利率、降低首付比例、契税补贴等等，但这一系列的措施并没有让吸引到足够规模的购房者，除了少数一二线城市楼市成交还比较的可观以外，大部分城市成交量依然比较的低迷，根据国家统计局数据显示，今年1-7月份，全国商品房销售额只有7.6万亿左右，同比去年出现了明显的下跌，开发商变得越来越焦急了！

虽然从五六月份开始，不少城市楼市成交逐渐回暖，可在7月份又出现了一定的下滑，而刚刚过去的8月份依然不容乐观。根据中指研究院数据显示，8月份，楼市整体成交同、环比仍呈现下降趋势，但降幅有所缩小。其中一线城市成交量整体环比下跌17.3%；二线代表城市成交环比下跌5.7%，同比下降47.7%。三线代表城市成交量环比下跌10.7%，同比来看，整体下降40.7%。

从这份数据里，我们不难看出8月份一二三线城市的楼市成交量依然呈现降温状态，只是降幅有了一些缩小而已，那么今年就过完了8个月的时间了，今年仅剩下4个月的时间，对于开发商来说他们的销售压力不仅没有减轻，同时还增加了，而8月之后，即将迎来的就是传统的楼市销售旺季金九银十了，这个时期对于开发商来说有多重要不言而喻，不少开发商都将希望寄托在了马上到来的金九银十，那么这个销售旺季，楼市能否迎来全面的反弹呢？

在笔者看来，楼市想要在金九银十迎来全面反弹可能性不大，但部分城市楼市会迎来今年以来的一波销量高峰，从今年1-8月的楼市行情来看，其实全部都是利好购房者的条件，各种鼓励政策不仅降低了购房门槛，同时也让购房者节省了几万甚至数十万的成本，但市场整体反馈却比较的一般，说明大家对于房价优惠并不是那么看重，一方面是受到房价降温的影响，不少此前买房的人，房子资产缩水，导致大家对于买房保值增值的信心不足，另一方面，受特殊环境的影响，不少人的工作和收入出现了不稳定的情况，这从很大程度上让他们现在不敢冒然买房，毕竟一套房总价都要几十万上百万，这个风险他们肯定也是注意到了！

但在金九银十期间，开发商肯定会给出大力度的促销条件，毕竟现在能把房子卖掉比什么都重要，而各地方也会同期出台更多的鼓励政策，来帮助开发商更好的吸引购房者，在这样的利好条件下，肯定会有一些城市的楼市迎来一波不错的销量高峰，只是这个高峰可能相对于往年来说没那么高而已，毕竟现在的市场行情想要在短期内直接反弹可能性真的太小了。总之，对于楼市逐渐地降温和市场规模的降低，我们要以理性的态度去看待，城镇化进入了尾声，还没有进城的农民已经很少了，这对于房地产市场的需求影响很大，而改善型需求也没有首套房那么的强烈！