今年楼市金九银十如何？房产大佬前不久已给出答案

前程无忧

现在已经到了9月份了，今年楼市金九银十马上就要开启了，对于开发商来说，今年9月和10月比往年显得更加重要一些，因为自从去年下半年楼市降温之后，我们的楼市热度就一直处在低迷的状态下，开发商的销售业绩出现了不同程度的下滑，即便是开发商拿出了足够的优惠力度，市场上的购房规模也不是很大，特别是今年楼市销量出现了明显的下滑，根据1-7月份数据显示，全国商品房销售额仅仅只有7.6万亿元，而去年全年这个数据是18.1万亿，今年时间过了一半，但销售额却没有达到去年的一般，很多开发商今年的销售业绩都还没有达标，千亿房企数量也明显减少了，压力之大可想而知！

所以今年传统的销售旺季金九银十对于开发商来说非常的重要，因为今年前8个月的楼市整体销量都不是很理想，而下半年也仅仅只有9月和10月是销售的黄金时期，如果这两个月都不抓住机会，那么开发商的资金压力更大，这会让他们明年的销售压力显得更大，毕竟资金流对于开发商来说非常重要，现在开发商也只能通过卖房来获取到现金，不然开发商自身很可能会面临暴雷的情况，这是任何开发商都不愿意看到的事情，那么今年的金九银十期间，我们的楼市能否迎来一波比较不错的回暖呢？

其实在8月初的时候，某开发商大佬就曾表示，当下政策已经见底，接下来应该会迎来适度放松、鼓励和扶持的政策；市场也基本触底，9、10月份市场会迎来一波比较好的行情。

不难看出该房产大佬对于接下里金九银十还是非常有信心的，笔者也比较同意这个观点，毕竟本轮楼市降温确实非常少见，目前已经持续了一年多的时间了，楼市整体低迷确实影响很大，虽然今年出台了很多政策，但基本上没有起到明显的作用，五六月份部分城市楼市开始有所回暖，但到了七八月份又进入了一个低迷的状态，那么面对马上到来的金九银十，各地肯定会出台更多的鼓励政策来刺激大家购房，而去年处于观望状态的购房者，也将逐渐的释放需求。

这里更为关键的一点是，今年9月和10月楼市在迎来一波不错的销量高峰后，整体楼市能不能因此而回暖才是开发商更为关心的问题，毕竟想要通过2个月的时间完成前面8个月没有完成的销售任务难度是非常大的，从目前的全国整体的销售成绩来看，今年商品房销售总额将难创新高，甚至大概率会出现下滑的情况，现在就有人预测，今年商品房销售额可能停留在15-16万亿左右，而这个销售成绩大概就是2018-2019年的一个水平。本轮楼市降温对于房子价值的冲击太过明显了，现在市场上很多有投资心态的人都不敢多买房了，怕自己像之前买房的人一样，房子出现缩水的情况，没有了这群人涌入楼市，购房规模明显降低！

总之，今年金九银十的楼市肯定是能有不错的销量成绩的，这是毋庸置疑的，只是楼市能否重回过去那样的销量巅峰确实有点难，甚至不可能了，毕竟我们的人口红利正在消失，这些年也消化了大部分需要买房的人，市场上真正还需要买房的刚需群体已经不多了，这从很大程度上限制了楼市的上限！