深圳周报 | 楼市迎“现房”供应潮，二手房交易量连续两周上涨

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焦点研究院 深圳房地产市场周报告

报告期：2022年8月22日至2022年8月28日

出品时间：2022年8月29日

研究员：张洁

市场聚焦（第34周）

供应方面，当周1个住宅新项目备案，另有超2500套住宅新房源集中入市。交易方面，一、二手住宅成交规模均有所上扬。根据焦点研究院统计，当周全市一手新房成交445套，环比上涨约5.20%；成交面积约4.47万平方米，环比上涨约4.20%。当周全市成交二手房474套，环比上涨约6.76%；成交面积约4.58万平方米，环比上涨约7.26%。

市场运行方面，当周1个住宅项目获取商品房现售许可证。位于南山的临海揽山御园，备案住宅房源393套，户型建筑面积111至239平方米，均价约11.6万元/平方米。

当周有5个住宅项目入市。其中，位于光明的中海观园，供应住宅房源1262套，户型建筑面积82至128平方米，单价约4.2至5.4万元/平方米，均价约4.7万元/平方米，总价约349至684万元/套，据市场消息称，项目开盘去化约71%；位于龙岗的中海寰宇珑宸花园，供应住宅房源537套，户型建筑面积约78至114平方米，单价约3.6至4.4万元/平方米，均价约3.9万元/平方米，总价约275至497万元/套；位于龙岗的华晖瑞禧，供应住宅房源43套，户型建筑面积约81至102平方米，单价约5.7至6.2万元/平方米，均价约6.0万元/平方米，总价约468至634万元/套；位于宝安的卓越闽泰云奕府，供应住宅房源447套，户型建筑面积约86至94平方米，单价约5.8至7.0万元/平方米，均价约6.4万元/平方米，总价约505至662万元/套；位于宝安的兴围华府，供应住宅房源234套，户型建筑面积约66至94平方米，单价约4.5至5.7万元/平方米，均价约5.3万元/平方米，总价约340至489万元/套。

土地市场方面，当周无地块成交。

焦点研究院认为，尽管当前深圳楼市政策还未放松，市场情绪仍较为低迷，但开发商回款承压，不得不逆势销售，且近期多个现房产品、热点项目发布了销售计划，预计在9月份会迎来推盘高峰期。成交方面，市场去化率两极分化严重，具体表现为，西部热、东部冷，同时价格仍然是部分购房者考量重点。