央行再降息！比2009年还低，楼市有望复苏？

arrarpetahack

摘要：等待



央妈的爱持续不断。
本周（8月22日），央行再次降息！这次降息是情理之中，但降息的幅度却是意料之外。
上周，央行变相“降息”让市场颇感意外。当周央行开展4000亿元中期借贷便利（MLF）操作和20亿元公开市场逆回购操作，两项操作的中标利率均下降10个基点。
但结合此前公布的7月份的金融统计数据报告、物价及失业率等多方面数据，央行降息是根据市场情况变化而为。尽管放水不能解决一切问题，但关爱是要给的，刺激是要给的，而连续两周且幅度超市场预期的降息，还是值得关注。
8月22日，央行公布最新的LPR报价：1年期LPR调整为3.65%，对比7月的3.70%，下降5个BP（基点，下同）；5年期以上LPR调整为4.3%，对比7月的4.45%，下降15个BP。



​
央行的降息，需要对比过往数据，我们才能看出到底降息幅度大还是小。
2013年10月，我国建立LPR集中报价和发布机制，从2019年10月8日开始执行,到目前为止，LPR累计调降7次。此次1年期LPR和5年期以上LPR均是下调到了最低。
再拉长时间线来看，此次的降息幅度更值得关注。
按照今年5月，央行与银保监会发布的通知，首套房商贷个人房贷利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减20个基点（0.2%），对比与房贷息息相关的5年期以上LPR4.3%，这意味着首套房贷利率最低可达4.1%。



​
图表来源|海通证券研究所（特此感谢！）
上一次如此刺激购房，还要倒回到2009年，彼时全球金融危机之后，首套房贷利率曾优惠到打七折，低至4.156%左右。也就是说，如今一些地方按照5年期以上LPR减20个基点，即首套房贷利率4.1%的水平，已低于2009年。
从去年底到今年，对于“稳楼市”，各方是尽力支持。今年以来，1年期LPR下调了两次，而与房贷关系更紧密的5年期以上LPR则是下调了三次。
今年5月，央行单独将5年期以上LPR下调15基点，这是LPR利率改革以来降幅最大的一次。
超市场预期的是，仅仅时隔3个月，央行再次将5年期以上LPR下调了15个基点。有媒体对此进行了估算，如何房贷100万，贷款30年，按照等额本息的还款方式，此次下调15个基点后，总体上可以少还3万左右。



​
有意思的是，楼市与股市颇有相似之处，比如大家更愿意“买涨不买跌”。
尽管今年以来各地纷纷“松绑”楼市，从放宽购房资格、首付款比例、房贷利率到放松限售条件等，但5月楼市稍有回暖之后，7月的各项数据并不好看。也正因如此，才有央妈持续不断的降息“关爱”和各地进一步的“松绑”新政。
7月数据不好看，也有一定的特殊性，一方面，这本来也是楼市每年的淡季；另一方面，受疫情反复和持续高温天气等不利因素影响，大家都不愿意出门了，更不要说看房、买房了。
随着时间推移，等到九十月份，相信随着疫情控制和天气降温，各家房企和中介公司也会加大力度，力推“金九银十”。8月的情况估计与7月也差不多了太多，到时候也会因为夏季销售数据基础较低的情况，楼市的复苏会更明显些。
如果从房贷利率的角度来看，目前市场普遍预计仍有下降空间。主要是基于对比历史数据，比2008年相比，还是要高；而对比发达国家的经验来看，利率是会越来越低的，房贷利率也会随之降低。而从中短期来看，无论是经济还是楼市，仍需要央妈降息的“关爱”。
版权声明：本文系闺蜜财经创作，未经授权，禁止转载！如需转载，请获取授权。另，授权转载时还请在文初注明出处和作者，谢谢！
欢迎关注“闺蜜财经”：闺蜜看财经，发现财富守护爱