楼市首个信号？央企率先转正

前程无忧

8月房企销售增速出现回升，其中央企首次同比回正，民企出现改善。

2022年8月，TOP50房企实现销售收入3571亿元，同比下降31.7%，较 7 月同比增速-43.9%出现回升。其中，央企改善尤其明显，2022年首次出现单月同比正增长，增长6.4%。民企和国企继续维持同比负增长，分别同比下降49.6%和12.5%，其中民企增速较7月有所回升，而国企则出现一定程度下降。

TOP20中，华润置地、招商蛇口、金地集团、龙湖集团、中国金茂、建发房产、滨江集团、中国铁建和华发股份实现了同比正增长，其中华润置地连续三个月同比正增长，而龙湖和滨江等民营房企都出现了较大程度的改善。



央企销售增速率先转正，是否是楼市触底回升的信号？

近期以来，在中央政治局会议首次提出“保交楼、稳民生”的背景下，包括郑州、南宁、浙江、湖北、陕西等省市明确设立纾困基金，稳定房地产市场发展。

国泰君安谢皓宇等分析师在最新研报中认为，政策端继续在需求侧发力，低基数下行业销售逐渐出现改善，但是依然处于底部盘整阶段。

昨日上午，万科召开2022年中期业绩推介会，万科董事会主席郁亮重申了其在6月股东大会上的判断：从短期来看，市场已经筑底，但恢复是一个缓慢和温和的过程。他认为市场收缩过了头，反而会积蓄自发修复的动能，要相信居民追求美好生活、改善居住条件的力量。

8月29日，美的置业管理层也判断，目前是市场持续筑底以及信心恢复的一个过程，预计今年第四季度市场会逐步恢复。

国君在报告中表示，8月再次降息，截止6月底房贷平均利率也已经回落至4.62%，接近历史底部区间。8月召开的国常会也再次强调要支持刚性和改善性住房需求，需求端持续处于宽松阶段。在房企去金融化的背景下，需求侧还将继续处于政策宽松时期。而供给侧依然面临融资困境，“保交楼”和“纾困基金”意味着“保民生”，而非放松房企融资。房企依然处于缩表缩规模状态。

国君认为：

行业底部虽然已经出现，但是基本面尚未修复，板块性的机会仍需等待明确信号，而结构性机会将继续发酵。行业销售底虽然已出现，但是由于市场分化表现，部分城市房价调整带来企业利润率继续承压。行业去金融化尚未结束，房企仍将继续分化表现。

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