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楼市整体低迷,居民购房意愿不高,各路资本却开启了“抄底模式”

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论坛元老

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发表于 2022-8-31 15:29:59 | 显示全部楼层 |阅读模式
楼市整体低迷的当下,老百姓购房意愿普遍不高,然而各路资本却开启了“抄底模式”。
一、万达归来

还记得那个高喊“活下去”的万达吗?没错,就是那个后来成功实现“轻装上阵”的万达,如今满血归来,开启买买买模式。
5年前,因为各种原因,万达的负债高达4000亿,王健林更是被戏称为从首富到“首负”。多重压力之下,万达不得已只能“断臂求生”,高喊着“活下去”的悲壮口号,大范围战略回缩,挥泪抛售资产,从海外项目、文旅到酒店,可以说把房地产相关业务甩得是一干二净,也即是“一平也不能有”。但也正是这波卖卖卖,让万达成功甩掉重资产“包袱”,成功转型轻资产,避开了上一轮房地产危机。
5年后的今天,万达回来了,揣着满腔“子弹”,开启了疯狂的买买买模式。从今年1月到现在,不知不觉间,万达已经收购了十多家房地产公司的资产,其中大部分都是以半价收购的。这个8月,万达就接盘了中融信托转让的两家地产公司部分股份,一是赤峰万达地产发展有限公司约49%股份,二是肇庆鼎湖万达地产35%股份。不难看出,万达今年大动作不断,颇有加仓地产行业的意味。



二、港资外资

不止万达,还有包括港资、外资,甚至国内其他行业,也都在抄底我国房地产。
8月28日,新世界集团执行副主席兼行政总裁郑志表示:新世界集团计划明年在土地上投资100亿元。他表示,“中国房地产市场现已触底,将在未来一两年内复苏得非常非常好,这是一个收购土地和资产、获得战利品的好机会。" 国外资本近期也在密集行动,美国专注长远投资的华平基金投资的星谊银行二号供应链基地、东谊银河二号智能制造产业基地于8月25日动工,分别投资10.5亿、4.7亿,黑石、领展、凯德、普洛斯等外资也在我国抄底房地产。
8月22日,“浙里地产”公众号发布消息称,近期浙江嘉兴秀洲区出让一宗宅地,由上海圆通蛟龙集团以13.2亿元底价竞得,建面17.4万平方米,成交楼面价7575元/平方米,这是圆通首次布局嘉兴宅地市场。近年来,快递龙头们无论通达系还是顺丰京东,都在抄底跨界入局房地产,这早已不是什么新闻,但在今年这样困难的局面下,快递行业跨界抄底房地产,助力自身转型的同时,一定程度上也能推动楼市复苏。



三、房地产长期向好

无论经济还是房地产均具有周期性,低谷时布局,开启抢跑模式,等待下一个经济周期到来,这也说明,我国房地产是长期向好的。
对于当下房地产形势,万科郁亮这样说,“从短期来看,市场已经触底,但是恢复是个缓慢温和的过程。”事实上确实如此,经过近一年的调整,房地产行业的“至暗时刻”已基本过去了,剩下的就是如何处理问题房企,以及如何修复市场信心的问题了。今年持续了8个月的“稳楼市”,从中央到地方,轰轰烈烈,席卷全国,预计接下来还会有更多举措祭出,这其实都是在提振楼市信心,都是在为楼市复苏做准备。
当前房地产基本触底,无论是国内巨头还是国外资本都在进行房地产抄底行动,也释放了长期看好中国房地产的坚定信心。疫情这只“黑天鹅”只是偶然因素,房地产的根本还在于中国经济,我国经济正从高速度增长向高质量增长转型,房地产行业同样需要转型,因此也不可能再延续此前的波澜壮阔了,但这个行业与中国经济一样,虽然高速增长不再,但经济韧性在,消费市场在,长期可期。



综上所述,各路资本抄底中国房地产,有助于我国房地产复苏加速,同样也证明我国房地产长期向好,相信一切都会好起来的。
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