晕菜：楼市跌得哭找娘，地产股却拒绝下跌了

前程无忧

近期，股市跌跌不休。内忧经济增长乏力，外忧美联储鹰声肆起！

拿深成指来看，今天下跌0.4%，近日连跌之后，已跌回到8月初的短期低点。






但是，今天地产指数却逆势大涨1.4%！

其实，不仅是今天表现强势，而且近段时间明显跑赢大盘。当前明显高于8月初的短期低点。






其实，8月以来老杨频频唱多优质地产股，与境外做空机构势不两立，斗争到底！

当然，老杨没什么钱，只能靠嘴斗了。各位老铁们、大佬、富翁们可以多出把力，砸钱进去，砸晕做空势力！




今天地产股逆势大涨，就超短线来看，可能与昨天收盘后的一则消息有关：





昨晚，我写了段分析文字如下：【水来了！输血管道通了！政策性银行2000亿元专项借款“保交楼" ！】两周前几部委刚出政策，第一批资金就落定了！事情很急，所以动作很快！



中国人民银行于2014年4月创设抵押补充贷款（PSL），其主要功能是支持国民经济重点领域、薄弱环节和社会事业发展而对金融机构提供的期限较长的大额融资。2015年-2018年伴随着棚改节奏加快，PSL规模大幅扩张。余额从2015年5月的6459亿元增加到2019年3月35410亿元的历史高点。2019年5月起，棚改工作接近尾声，货币化安置力度明显减弱，PSL月度变动以到期归还为主，截至今年4月底，余额降至27088亿元。

相比PSL支持棚改的上万亿的规模，当前支持停工项目的2000亿，多乎哉，不多也！但，老杨相信这只是第一批资金，还会有第二批第三批资金……



同时，这些政策性低息借款投下去之后，还会有其他类型的偏市场化的配套资金陆续跟进，最终达到超万亿规模，还是很有可能的！



我国的制度优势摆着那儿，岂能与90年代的日本相同？“保交楼”这事一定能干成，而且就在未来一两年实现！房地产市场也一定会见底复苏，强势城市先起来，弱势城市后起来。

未来一年，估计当前停工的多数项目都会陆续复工！中国房地产市场的信心必须重拾！优质地产股必须见底！


不过，昨晚一房企老总跟我说，他们公司原打算参与，但了解下来，并不容易。


这笔钱要求监管项目帐户，一旦项目销售有回款，则平台有拿钱的优先权，而房企与项目之前的贷款机构，则只能劣后。所以，很多房企和之前合作的金融机构，并没积极性用这笔政策性低息（只有2.8%）贷款。







不过，老杨的感觉是：政策性银行2000亿元专项借款“保交楼" ，输血停工项目自然是好的，有些房企可能不愿参与，但一定会有另外的房企愿意接受这样的低息借款。磨合一段时间后，很有可能地方平台也会对部分房企做出让步，否则如果“保交楼”还是完不成，地方官员的考核受影响。 很多地方，大大小小的领导每人都要包干一至几个停工项目，他们的压力也很大呀……

另外，不管从全国角度，还是地方角度，作为经济支柱之一的房地产，今年以来罕见的严重的拖了经济后腿！

从房地产开发投资与整个投资的关系来看，今年以来开发投资增速大幅跑输整个投资增速，而且近20年以来首次实质性的连续负增长！

从而证明：房地产已经严重拖经济后腿！当前情况比较类似于2015年初前后。所以，政策面必须吹暖风，而优质地产股必须成为大盘的中流砥柱！







最后，老杨想聊下哲学。


当前的房地产市场，一方面确实哀鸿遍野，另一方面政策暖风频吹。


多数人的惯性思维会是：市场真不行了，救不起来了。而且为了证明自己的这个观点，会罗列出一大堆理由。



其实这样的现象，在楼市火爆的时候同样存在，只不过是反向的：楼市这么强，房价还会涨，调控不断加码也没毛用！来，我给你列出18条原因！



另外，对于所有存在周期性波动的行业与市场，皆不同程度存在这样的现象。


只是，人们很多容易健忘，几年后就不太记得之前类似周期阶段的故事了。比如当前很多人已忘了2014年四季度的行业、市场、政策的诸多细节了。


研究市场，有时候就像惮悟。看山不是山。你当前看到的市场状态，不代表下一个时期依然如此。多静思、多参悟，等到有一天感觉通透了，也就不会一惊一乍，不会盲从得像一只羔羊。



上张图。#易居50城房地产市场机会与风险监测系统# 中的一个指标：7月，50城住宅库存景气指数为155（这里为直观表现，实际为反向指标），环比上月下降。当前短周期运行阶段，类似2012年三季度、2015年一季度，预计本轮下行期库存压力最大时点已过去……






“断言优质地产股必须8月见底”——大家瞧瞧，这人是个二楞子吧……

另外，这傻羊前段时间还抛出惊人观点（本站回翻）：郑重宣布：未来一年，房价见底反弹！