一周数据｜捡漏？业主下调房价抛售趋势增加

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核心观察
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第35周杭州新建商品房成交环比上涨55.5%，存量房环比上涨4.2%；本周涨价房源266套，较上周上涨35.7%，降价房源量占调价房源量的93.94%；上城挂牌房源量领先，7城区市场均价下跌。
｜新房成交环比上涨55.5%，存量房环比上涨4.2%
进入2022年第35周(08月22日-08月28日)，杭州新建商品房成交2420套，较上周增加864套，环比上涨55.5%；销售面积为29.12万㎡，环比上升58.07%。

数据来源：杭州市住房保障和房产管理局，诸葛研究院整理

分行政区看，第35周余杭区商品住宅成交位居首位，成交面积为12.82万㎡，环比上升93.4%，成交套数为1054套；其次是萧山区，成交面积为4.03万㎡,环比下滑9.4%，成交套数为302套。
存量房方面，第35周杭州存量房成交1269套，较上周增加51套，环比上涨4.2%。从近十周成交走势来看，周均成交套数为1364套，本周低于平均水平7%。

数据来源：杭州市住房保障和房产管理局，诸葛研究院整理

｜降价房源量占调价房源量的93.94%
从调价房源来看，第35周杭州涨价房源266套，较上周上涨35.7%。与此同时，35周涨价房源占比为6.06%，回落0.25个百分点，降价房源量占调价房源量的93.94%。业主信心小幅波动，购房者可按需入市。

数据来源：杭州市住房保障和房产管理局，诸葛研究院整理

其中九衡公寓小区涨价房源量为4套，数量居首，市场均价为28032元/㎡，涨价幅度为19.25万元/套。雅居乐国际花园降价房源量居首，为30套，市场均价为29100元/㎡，降价幅度为15.47万元/套。
｜各城区租金差异较为显著，四居室略有涨幅
根据诸葛找房数据研究中心监测数据显示，2022年第35周杭州租金为56.06元/㎡，环比下降1.99%。与近12周租金相比略微上升0.41%，近期租金数据呈上升趋势。

数据来源：杭州市住房保障和房产管理局，诸葛研究院整理

分居室看，35周，各居室租金涨跌不一，四居室的涨幅最大，三居室跌幅最大。
从各城区的租金来看，杭州各城区租金差异较为显著，2022年第35周滨江以65.23元/平方米/月的租金价格高居首位，上城其次，租金均价为63.04元/平方米/月，临安租金价格最低，为24.23元/平方米/月，滨江租金是临安的2.69倍。
这周商圈租金TOP20由中心城区包揽，覆盖拱墅、西湖、上城、滨江4个区，其中，拱墅小河租金均价居首，为91.18元/㎡/月，环比上升3.03%，排名较上月持平。其次为拱墅的上塘，为86.54元/㎡/月，环比下降1.21%，排名较上月持平。
｜上城挂牌房源量领先，6城区市场均价下跌
据诸葛找房数据研究中心监测，2022年第35周杭州6城区市场均价下跌，3城区环比上涨。从城市涨跌幅情况来看，钱塘市场均价环比涨幅居首，本周涨幅为3.96%，临安跌幅居首，环比下跌0.31%。
上城挂牌房源量稳居榜首，挂牌房源量为13193套；其次是余杭，挂牌房源量为12662套。从环比变化来看，上城挂牌量涨幅居首，环比上涨5.12%。



｜杭腾未来社区商品房成交套数位居榜首
根据CRIC数据研究中心监测数据显示，2022年第34周，杭腾未来社区商品房成交套数为611套，位居榜首。