月销三五十套，洛阳楼市的寒气到底有多冷？

arrarpetahack

“活下来，把寒气传递给每个人。”


8月23日下午，华为创始人任正非的一篇内部讲话再次在朋友圈刷屏，大家都在感叹，华为此举可谓“春江水暖鸭先知”……<span/>

“把活下来作为最主要纲领，边缘业务全线收缩和关闭，把寒气传递给每个人。”任正非此言一出，立刻传遍全网。
1、任正非：把寒气传递给每个人
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被大家广泛关注的华为内部文章为：《整个公司的经营方针要从追求规模转向追求利润和现金流》，任正非在文中表示：全球经济将面临着衰退、消费能力下降的情况，华为应改变思路和经营方针，从追求规模转向追求利润和现金流，保证渡过未来三年的危机。
文章有几个核心观点非常震撼：
1、未来十年是一个非常痛苦的时期，全球经济会持续衰退。由于战争的影响以及美国继续封锁打压的原因，全世界的经济在未来3到5年内都不可能转好，‍‍加上疫情影响，全球应该没有一个地区是亮点；

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2、华为对未来过于乐观的预期情绪要降下来，‍‍2023年甚至到2025年，一定要把活下来作为最主要的纲领‍‍。当下目标是活下来，而不是为了理想奋斗；

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3、收缩战线，放弃幻想，把寒气传递给每个人。放弃部分市场，盲目扩张、盲目投资的业务要收缩或关闭。坚持实事求是，在市场上的收缩要坚决。<span/>
2022年上半年，华为销售收入3016亿元，净利润约150.8亿元。虽然华为的业绩连续两年呈下滑趋势，但作为全球领先的信息通信技术供应商，华为在国内外的影响力依然无两。正因如此，任正非的每一次发言，在很多人看来都像是某种风向标。23日，任正非文章发酵。24日，A股大跌。这波寒气传递得不可谓不快。2
2、万科：活下去
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寒气不是任正非喊出来的。

事实上，寒气很早就在各个领域悄然弥漫。以楼市为甚。2018年，天高云淡的9月，深圳，万科开了一个无比悲情的例会，现场挂满了鲜红的宣传海报，红底白字写满了三个大字“活下去”。



2018年，还没有经历新冠疫情，经济远没有现在低迷，市场也远不及现在悲观；那个时候，诸多开发商还在高杠杆、高周转的路上狂飙突进，楼市还没有一丝寒气逼人的迹象，甚至还没有一家大牌房企暴雷。

当年的恒大，毛利润还有1689亿，增长超过50%，正雄心勃勃押注新能源车领域。

同是房地产业大佬的万科却在深圳摆起哭惨会，当时很多人质疑万科在作秀，甚至有媒体戏称：万科沦为戏精。

两年之后，“三道红线”从天而降，政策管控加码，一大批高负债的房企刹车不及，纷纷上演翻车坠崖的恐怖时刻。

如今3年多过去了，豪横的恒大陷入债务深坑苦苦挣扎，哭惨的万科虽然净利润连续三年下降，但债务水平处于低位，225亿的净利润对于“活下去”来说绰绰有余，以至于郁亮在万科2021年度股东大会上竟然展现谨慎乐观，认为市场可能已经触底，进入“一个缓慢温和的恢复过程。”<span/>
3、洛阳楼市：寒气冷不冷？
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“2019年是过去十年中最差的一年，也将是未来十年中最好的一年。”

不知道是哪位先知说出的这句话，似乎正在一步步被应验。

疫情的冲击，政策的影响，经济环境的微妙变化，使得楼市迅速持续降温，寒气逼人。

中国房地产从白银时代直接跌落到了黑铁时代，一点都不给开发商回转的余地。

覆巢之下，安有完卵？

房地产行业的整体不景气，没有一个城市、一家房企、一个楼盘例外。

克而瑞数据显示，7月洛阳市商品住宅供求相当，量价稳定，新增供应约18.5万㎡，环比下降约23%，同比下降约64%，成交约17.34万㎡，环比上月上升约4%，同比去年下降约15%，整体成交均价约9833元/㎡。





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7月份洛阳库存量微涨，但去化周期有所下降。截至7月底商品住宅存量约432.2万㎡，去化周期约30.9个月，库存压力较大。<span/>

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当前的洛阳，尽管不少楼盘的月销量仅为个位数，但月销30-50套的楼盘依然存在——大幅降价促销者，可能销量更高。

洛阳楼市的压力，依然很大。但悲观的情绪似乎并未蔓延。

谁无暴风劲雨时，守得云开见月明。<span/>

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这两天，洛阳的气温骤然下降，寒气逼人。

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但是我相信，过不了几天，气温又会逐渐上升，天气宜人。


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