焦点日报 | 取消公摊面积真的来了，国家拟投2000亿救楼市

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宏 观 政 策

1、全国：2000亿元“保交楼”专项纾困基金启动

8月29日，专项用于“保交楼”2000亿元全国性纾困基金启动。这笔专项借款初期规模达2000亿元，由央行指导国家开发银行、中国农业发展银行在现有贷款额度中安排，后续，中国进出口银行或也会加入。中央财政将根据实际借款金额，对政策性银行予以1%的贴息，贴息期限不超过两年。

2、内蒙古自治区：住建厅将取消“公摊面积”列为立法项目建议上报

近日，内蒙古住建厅网站显示，在对《关于规范房屋“公摊面积”的提案》的答复中，内蒙古住建厅称，将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。内蒙古住建厅指出，《提案》中提出的在商品房交易中使用套内面积作为计价依据，对防止出现公摊面积无序增加，减少购房过程中的矛盾纠纷，维护老百姓切身利益具有积极的作用。因此，内蒙古住建厅将取消“公摊面积”的建议列为近期亟需修订的立法项目建议上报住建部。

同时，内蒙古住建厅表示，鉴于以建筑面积作为商品房销售的计价依据，已经实施多年，并且已有法律法规确认，如果改革计价依据首先必须修改完善相关配套制度，明确套内建筑面积的概念及计价方式，做好宣传、普及和解释论证工作，设置合理的过渡期，以实现计价依据和标准从建筑面积向套内面积的平稳过渡，因此实施的难度较大，周期较长。

3、山东省：将全面推行“先验房后收房”维护群众合法权益

8月29日，山东省住房城乡建设厅下发《关于全面推行“先验房后收房”制度推动提升住宅工程交付质量的通知》。山东青岛自2022年9月1日起施行，有效期至2027年8月31日。《通知》指出，去年以来，青岛、济南等市聚焦住宅工程交付质量问题，积极探索“先验房后收房”模式，取得良好成效。经研究，决定在全省新建商品住宅中全面推行“先验房后收房”制度。山东省将按照“政府引导、企业主导、业主参与、专业保障”的原则，在新开工建设的商品住宅中全面推行。其他尚未竣工交付的住宅工程，可参照实施。“先验房后收房”制度包括但不限于住宅工程质量信息公示、分户验收、业主查验等环节。鼓励各地各企业创新形式、丰富内容等充分发挥示范引领作用。

融 资 动 态

1、保利发展：拟发行不超过99亿元公司债，用于偿债、并购等用途

8月29日，保利发展发布发行公司债券预案公告。本次发行的公司债券规模为不超过99亿元（含），本次债券票面金额为100元，期限为不超过10年（含），可以为单一期限品种，也可以为多种期限的混合品种。募集资金拟用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设、并购地产项目及适用的法律法规允许的其他用途。

2、电建地产：24亿元小公募债券项目状态更新为“通过”

8月30日，深圳证券交易所披露信息显示，电建地产2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。本期债券为小公募，拟发行金额24亿元，受理日期为2022年8月16日。

3、招商蛇口：100亿元小公募债项目状态更新为“通过”

8月30日，深交所固定收益信息平台显示，招商蛇口2022年面向专业投资者公开发行公司债券项目状态更新为“通过”。该笔债券拟发行金额100亿元，类别为小公募，此前受理日期8月9日，募集资金扣除发行费用后，拟用于偿还该公司有息债务、支持产业内房地产企业缓解流动性压力、项目建设以及补充流动资金。

4、滨江集团：26.5亿元小公募公司债项目更新至“通过”

8月30日，深交所披露信息显示，滨江集团2022年面向专业投资者公开发行公司债券，项目更新至“通过”。本期债券拟发行金额26.5亿元，债券类别为小公募，项目受理日期2021年9月9日。

5、滨江集团：交易商协会接受其35亿元中票注册

8月29日，中国银行间市场交易商协会发布通知称，接受杭州滨江房产集团股份有限公司35亿元中票注册，注册额度自通知书落款之日起2年内有效。

投 资 动 态

1、华润置地：45.63亿竞得东莞松山湖一宗商住地

8月30日，经过19轮竞价，华润置地以45.63亿元竞得东莞市松山湖玉兰路与兰香路交汇处西南侧2022WR017号地块，溢价率1.2%，成交楼面价21801元/平方米。地块出让面积5.98万平方米，容积率3.5，计容规划建筑面积20.93万平方米，起价约45.09亿元，楼面起价21500元/平方米。

2、朗诗：13.53亿摘得无锡梁溪区2宗地块

8月30日，朗诗以13.53亿元竞得无锡市梁溪区2宗地块。其中，梁溪区社岗路与会西路交叉口东南侧地块底价成交，成交价7.09亿元，成交楼面价12565元/平方米。该宗地编号锡国土（经）2022-30，用途为商住，出让面积2.82万平方米，容积率2，计容规划建筑面积5.64万平方米。梁溪区锡沪路与通江大道交叉口东北侧地块底价成交，成交价6.44亿元，成交楼面价15000元/平方米。该宗地编号锡国土（经）2022-31，用途为商住，出让面积2.68万平方米，容积率1.6，计容规划建筑面积4.29万平方米。

3、中天集团：21.11亿元拿下东莞东城街道4.98万平商住地

8月30日，中天集团以底价21.11亿元竞得东莞市东城街道新源路与莞长路交汇处2022WR020号地块，成交楼面价17664元/平方米。地块出让面积4.98万平方米，容积率2.4，计容规划建筑面积11.95万平方米。该地属于地铁1号线新源路站TOD用地，为东城体育公园TOD地块。

经 营 动 态

1、标普：龙湖有足够流动性缓冲以抵御房地产市场下行

8月29日，标普表示，龙湖有足够的流动性缓冲去抵御中国房地产市场的下行，该公司良好的资本结构、稳健的财务管理和均衡的业务模式，均为维持流动性缓冲的有利因素。标普认为龙湖将会维持对其财务状况和流动性的审慎管理。虽然上半年合同销售额同比下降40%，但该公司未受限现金仍从2021年末的人民币560亿元增至2022年6月30日的670亿元。这是因为期间该公司销售回款率超过100%，租金收入也增加26%。

此外，标普称，龙湖在购地方面保持审慎，2022年上半年该公司购地支出131亿元，同比下降66%。2022年1-8月，龙湖集团在境内债券市场融资65亿元，其中有一笔15亿元的中期票据由中债信用增进投资股份有限公司全额担保。得益于分散的债务到期结构，龙湖集团截至2022年6月末未受限现金对短债比率仍然达3.09倍。

2、合生创展：上半年营业额为131.7亿港元，股权持有人应占溢利63.9亿港元

8月30日，合生创展发布未经审核中期业绩公告，2022年上半年营业额为131.7亿港元，同比下降18.1%；股权持有人应占溢利为63.9亿元，同比增长13.46%；每股基本及摊薄盈利为每股2.446港元。

3、碧桂园：上半年股东应占核心净利润49.1亿元，可动用现金余额约1479.8亿元

8月30日，碧桂园发布未经审核中期业绩公告，报告期内实现总收入约为1623.6亿元，毛利约为172.1亿元，净利润约为19.1亿元，公司股东应占核心净利润约为49.1亿元。总借贷约为2936.8亿元，相较去年底下降7.6%，净借贷比率48.1%。可动用现金余额约1479.8亿元；总有息负债余额下降至2936.8亿元；净负债率48.1%，连续多年维持60%以下的低位。经营性现金流净额约52.5亿元，目前年内已无到期境外优先票据。

4、旭辉控股：上半年净利润19.04亿元，手头现金达312亿元

8月30日，旭辉控股发布未经审核中期业绩公告。报告期内已确认收入为297.2亿元，较2021年同期的363.73亿元下跌18.3%。每股基本盈利0.08元；持有物业收入同比增长69.5%至6.623亿元。净利润由2021年同期的53.63亿元下跌64.5%至19.04亿元。股东权益应占核心净利润由2021年同期的33.46亿元下跌45.6%至约18.2亿元，核心净利润率为6.1%。同时净负债对股本比率为78.5%，手头现金充裕达312亿元；加权平均债务成本为4.9%，平均贷款年限为4.7年。

5、保利发展：中期归母净利增长5%至108亿

8月29日，保利发展发布2022年半年度报告。报告期内实现营业总收入1107.63亿元，同比增长23.10%；实现净利润149.24亿元，同比增长1.60%；归母净利润108.26亿元，同比增长5.11%；毛利率为25.55%，同比下降6.95个百分点；净利率为13.47%，同比下降2.85个百分点。扣除预收款的资产负债率为66.45%、净负债率为64.14%、现金短债比为1.41；实现回笼金额1995亿元，回笼率为94.9%；在手货币资金1571亿元，占总资产比重为11%。