重要信号！“金九银十”南京楼市能否回暖？就看它们了

前程无忧

夏末秋至，转眼间楼市也将进入传统意义上的“金九银十”。


简单回顾8月，南京楼市异常冷清，截至昨天（8.29）仅22盘开盘，其中只有1盘为纯新盘，为鼓楼幕府创新区的长江悦府；摇号盘有3盘，依旧来自于河西南、南部新城、新玄武三大头部板块，其余均平推入市。


从今年初开始，楼市政策不断宽松，从放宽一二手房限购、放宽落户条件、给予房贷补贴，到8月南京降低二套房首付比例，首套房最低利率也降至4.1%，种种导向均在为“金九银十”的到来创造更宽松的市场环境。


那么，未来一个月，南京有哪些楼盘准备上新？


据乐居南京不完全统计，9月南京预计有32盘、超5000套房源上市，不乏河西南、南部新城、鼓楼滨江、江北核心区、青奥、燕子矶等热门板块。其中，江北板块供应量最大，9月预计12盘上市。


值得注意的是，9月南京仅5个纯新盘有首开计划，其中3盘均为金基打造，分别为河西南金基朗樾府、鼓楼滨江金基皓樾府、老城东的金基璟樾府。

纯新盘入市虽少，但共有31个新项目计划9月公开，市场关注度较高的，小行板块万科朗拾，8月末刚刚公布案名，将在三季度正式公开；江心洲纯新盘星叶栖悦湾，岛上最低门槛，将于9月公开并入市；


奥体建设将携江尚紫薇、雲尚紫薇两大作品入市，9月亮相；合肥城建、三金三季度将在南部新城、软件谷公开新作；百家湖稀缺宅地，招商G51预计9月公开，将打造招商高端产品系——臻系，精装交付，没有升级装修包。

01. 江北板块

9月，江北板块预计有12盘入市，涉及核中核、青奥、城南中心、老山、桥林等子版块，均价1.8-3.8万/㎡不等，部分楼盘有装修包可选。


江北板块供应量一直不算少，核中核主力在售盘有花语天境、晴翠府、晴樾府、龙湖天璞等，加包均价在4-4.5万/㎡不等，是目前江核房价“天花板”，其中花语天境主打江核首个“五恒”科技房，性价比对标河西产品，晴翠、晴樾均已公开实体示范区；


青奥板块“四小龙”，加包均价3.7万/㎡左右，近期去化成绩不错，保利阅云台已去化8成多；城南中心金陵星图，下月有加推计划，项目与天悦锦麟一街之隔，均价3万出头，紧邻核中核，价格优势明显。


除此之外，桥北双地铁盘荣锦瑞府9月也将加推，项目前身为天华硅谷，属于桥北改善盘，适合地缘客置换。


首付方面，核中核基本要求5成，但据案场透露，符合条件的首付3成也可以。

江北热盘动态一览↓

龙湖天璞：建筑面积约113、139㎡，目前主力在售3号楼，共128套房源，含包均价约39800元/㎡，首付3成，预计2024年6月底交付。


项目为龙湖集团“天璞系”作品，江北核中核打造南京第一座“天璞”，规划3栋23-32层高层住宅，还有围合式商圈。


中海观江樾：主力在售6、16号楼，共168套房源，建筑面积约110、128、142㎡，销许均价34908元/㎡，首付3成，预计2024年7月底交付。


项目共打造15栋住宅，层高17F-25F，还有少量沿街商业，项目270°超广角阳台是个亮点。<<<江北青奥，核心区流速第1，服不服？

02. 河西板块

9月，河西板块预计有3盘入市，均来自河西南，均价4.4-4.6万/㎡不等，另有装修包可选，首付8成起。


河西南接下来有两个看点，一是纯新盘金基朗樾府将入市，是金基在河西南首个改善项目；二是嘉璟峰103㎡小户型即将入市，将会成为目前河西南上车最低门槛。

河西热盘动态一览↓

金基朗樾府：规划打造4栋20-28F高层住宅，户型建面预计195㎡以上的户型（以实际公开为准），打造六恒科技系统，配备下沉式庭院，带有会所，最大楼间距超60米。


价格方面，项目毛坯限价44880元/㎡，加上2000元/㎡基础装修，再加上升级装修包，预计未来上市均价约5.2万/㎡，预计总价达到千万级。（以项目公示为准）







嘉华嘉璟峰：即将领取1、12号楼销许，共188套房源，其中1号楼户型建面约103、124㎡；12号楼户型建面167、169㎡。前期全装修销许均价45716元/㎡，另有4000元/㎡装修升级包，首付8成，已经公开建面约211㎡升级装修样板间。

03. 城南板块

9月，城南板块预计有7盘入市，涉及南部新城、板桥、岱山、软件谷等子版块，均价2.5-4.8万/㎡不等，部分楼盘有装修包可选。


城南下月无纯新盘上市，“四叶草”云锦四季、翡丽铂湾、南宸紫阙均有加推计划，主打140㎡起步的大户型，前段时间惹争议的金陵华夏中心也即将加推。

城南热盘动态一览↓

首开南岸潮鸣：在售5、6、7、8#全装修房源，销许均价32519元/㎡，户型建面约89、113㎡，升级装修包2450元/㎡，2023年12月交付。


项目位于中央科创生活区，主城湖景洋房，4-6层，建面约89-113m²，约1.2容积率，低密宜居，约400米湖岸线以后是个亮点。

04. 城北板块

9月，城北板块预计有2盘入市，涉及鼓楼滨江、燕子矶，刚需到改善均有选择，均价3.3-4万/㎡不等。


燕子矶定位刚改、改善，均有100㎡以下小户型在售；鼓楼滨江这些年出货量不多，金基皓樾府的上市将打破“房荒”局面。

城北热盘动态一览↓

金基皓樾府：前身金基G109地块，此前楼盘规划已曝光，限高35米，将建7栋7-10F低密洋房，属于鼓楼低密项目，紧邻未来地铁5号线。


项目毛坯限价40950元/㎡，按照区域内目前的定价，金基升级装修包超5000元/㎡的概率很高，也就意味着含包超4.8万/㎡。


值得注意的是，楼盘配建了一栋9F高的商业楼，未来将为该小区及周边业主带来极大便利。

05. 城东板块

9月，城东板块预计有5盘入市，涉及老城东、汇通路、仙林湖，均价3-4.5万/㎡不等。其中，金基璟樾府、牡丹大观天下均为纯新盘。

城东热盘动态一览↓

金基璟樾府：项目均为四房、全横厅设计，打造11栋26-30F高层住宅，其中8#楼为租赁用房（不对外出售），带“六恒”科技系统，配备星级会所。由金基、东南集团和南京交通置业联合开发，金基操盘，毛坯限价44500元/㎡，计划四季度上市。


项目与大校场“四叶草”只隔一个秦淮河，地理位置优越，不远处就是在建的地铁5号线“石门坎”站。







牡丹大观天下：常州国企黑牡丹在南京打造的第一个项目，定位“健康人居，智慧轻奢”，项目效果图已出，大面积玻璃将小区品质整体拉伸。


项目共设103、125、143㎡三种户型，定位明确，刚需到刚改均能覆盖，层层递进，放风均价约3万/㎡，另有3000元/㎡装修包可选。

06. 江宁板块

9月，江宁板块预计有3盘入市，涉及方山、上秦淮板块，均价2.6-3.5万/㎡不等。

江宁热盘动态一览↓

金隅华发紫京四季：已公开实体示范区，会所包括健身会所、露天泳池等，102、125、142㎡精装样板间也全面公开，大横厅是个亮点，升级装修约2300元/㎡，三大件齐全。