21盘首付50万以内，西安楼市近13000套房冲击“金九”

arrarpetahack

近期，西安楼市利好不断。
8·19新政解决了不少西安购房家庭的房票问题；
最新公布5年期以上LPR下调15个基点至4.3%，目前，西安首套房利率多数在4.2%左右，最低为4.15%；二套房利率基本在5%左右；
西安自然资源和规划局还在积极协调住建、银行等相关单位研究”带押过户”的具体流程，制定“带抵押过户”实施方案。
多重利好之下，西安楼市即将迎来传统的销售旺季“金九”，据不完全统计，9月西安预计将有60余个项目推出近13000套房源。

No-Number-01

首付50万一直都是西安楼市中的一个热门标签，按照首套房最低首付3成计算，50万首付可以购买到总价约166万的房子，按照建面约100㎡来算，可选均价1.6万/㎡左右的项目。




据房博士不完全统计，目前西安主城区内首付50万以内的项目约有21个，不但有二环内两室、三室，也有待入市的纯新盘。
从区域分布上来看，高新仅有一个项目南飞鸿天锦，大部分项目集中在浐灞生态区和国际港务区，纯新盘主要有陕建东元府、雲玥府、璞悦府、翡丽西安。
陕建东元府是目前西安楼市二环沿线房价最低的新房，建筑面积约98-119㎡，规划4栋住宅，备案均价12646.16-13023.32元/㎡，周边二手房1.76万/㎡-2.21万/㎡不等。

项目体量虽然小，但是周边配套可圈可点，距离最近的地铁站点是3号线辛家庙站，稍远一点有八号线堡子村站（在建）。

项目周边有多个成熟小区，生活氛围成熟，商场有麦德龙、迪卡侬；学校有浐灞第二中学、浐灞一小；医疗有北环医院和辛家庙社区卫生服务中心。

当然，项目的劣势也很明显，首先容积率较高，约4.35，而且项目距离辛家庙立交桥太近，尤其是北向的房价，噪音影响会比较大。

雲玥府项目是国际港务区纯新盘，项目占地89.6亩，容积率2.5，产品以高层为主，是由陕建和陕西交控集团联合开发的。目前14#、15#备案价已公示，毛坯均价1.5万/㎡左右，建筑面积约100、125㎡。

周边的各项配套相对较为完善。

地铁有14号线和3号线，教育方面有陕师大陆港初级中学、西安国际陆港第二小学、西安市六十四中等；另外在建的融创雪世界以及奥体中央公园等距离项目不远。

璞悦府位于大明宫板块，今年大明宫板块有多个纯新盘相继入市，从前已公示价格和面积的项目来看，璞悦府是区域内目前价格和面积都对刚需、刚改购房者比较友好的项目，大明宫金茂府169㎡起步，大明宫紫檀府140㎡起步，中海开元壹号紫宸180㎡起步。

项目最大的优点就是地段，短板是体量太小，并且在品牌房企云集的大明宫板块开发商品牌不占优势。

商业有大明宫万达广场、大明宫家居钻石店、四海唐人街、大华1935等，周边有陕师大（锦园）小学、陕师大（锦园）中学、西安市第四十八中、西安市第八十九中等，地铁有3号线、2号线，临近大明宫国家遗址公园。

翡丽西安项目也是一个位于二环内的纯新盘，项目一期地块即将面市的3栋楼中1栋已经封顶，另外2栋也即将封顶，且实景园林、业主会所、沿街商铺、入户大堂均已实景呈现，目前西安二环在售新房项目均价基本在1.7-2万/㎡，项目约3公里范围内二手房挂牌价最高达2.3万/㎡。

翡丽西安项目工程进度实景图（拍于7月）

项目高层建筑面积约83-149㎡、小高层建筑面积约154-172㎡，即可满足首套、刚需群体的置业需求，也可以匹配改善群体置换等购房需求。

No-Number-02

首付50-100万的项目占比比较大，共28盘超6000套房源，重点分布在国际港务区、浐灞生态区、高新和航天新城。







纯新盘有龙翔·奥城珑樾府、天地源棠樾坊，分别位于国际港务区和高新丝路科学城。


除此之外，绿城西安全运村、中粮奥体壹号三期、御锦城、国宸府等项目均值的关注。


龙翔·奥城珑樾府、天地源棠樾坊这两个项目售楼部都将于近期开放并首推，其中龙翔奥城珑樾府3栋楼备案价已公示，据了解，项目首开就是这三栋楼，目前工程进度正常。







项目开发商龙翔控股集团是首次独立在西安开发项目，其早在两年前就与其他房企战略合作开发，打造的望江府、时代奥城、雪世界均堪称港务区明星项目。


产品为低容积率改善，户型面积约122、143㎡，建面约122㎡三房，约5.2米开间，建面约143㎡产品，约7.4米横厅，私享电梯入户，四开间朝南，而且阳台均为全包半赠送。







配套方面，距地铁14号线新寺站约500米，东北侧约200米规划有块中、小学教育用地。2公里范围内还有陆港小学、陆港初级中学、陆港第二小学，商业有已开业的有水晶汇溪广场、砂之船奥特莱斯、华南城购物中心。


天地源棠樾坊项目是天地源开发的“坊”系产品，位于丝路科学城中央创新区板块，未来之瞳南侧。







东侧毗邻的地铁6号线（一期已通车，二期预计2023年通车），未来与9条地铁（地铁16/15/12/8/5/4/3/2/1）无缝换乘；西侧规划地铁16号线（一期计划2023年6月建成）、12号线（计划四期上报）、云轨1号。


生态资源方面有与项目一路之隔的未来之瞳公园、永安渠生态景观带、洨河生态公园（已建好）、大仁遗址公园（建设中）及多个口袋公园。







产品规划为建筑面积约113-127㎡的三室户型，对首次置业者非常友好。

No-Number-03

目前西安主城区首付100万以上项目相对较少，9月预计有8个项目近1000套房源会入市。

如果注重环境的话可以考虑招商西安序项目，临近灞河，周边有桃花潭公园、广运潭湿地公园、浐灞湿地公园、浐灞滋水公园、西安世博园等，附近公办已开学的有浐灞一小、浐灞四小、西大附中浐灞中学、欧亚中学等。

产业有丝路国际会展中心、奥体中心、亚马逊AWS、欧亚产业孵化中心、腾讯双创小镇（建设中），周边商业砂之船奥特莱斯、艾美酒店、麦德龙、迪卡侬、欧亚国际、大明宫万达广场等。
项目当时拿地楼面积接近2万/㎡，户型面积大，大部分总价不低于千万，1层1户，纯高改、豪改面积段，决定了业主群体的纯粹性。
如果对环境、产品（科技方面）需求较大，重点可以考虑大明宫金茂府。
项目是全国第58座金茂府，也是金茂西安第4个项目，第3座金茂府，在大明宫国家遗址公园旁、地铁4号线大明宫北站千米左右的距离。



产品为168—272㎡大平层，容积率2.5，科技改善住宅，拥有12大绿金科技系统，从“温度、湿度、空气、阳光、噪音、水”六大基本生命元素出发，营造“舒湿、舒温、舒氧、舒音、舒净”的五舒居住环境，于2022年6月17日获得英国BREEAM三星认证，成为2022年西安第一个绿色智慧科技大宅。
写在最后：

对于买房人来说，当前无论是购房门槛还是成本都已经大降，是难得的窗口期，看到心仪的楼盘可以考虑出手了。

总之，利好政策支持购房，迎来窗口期机会，要从自己的实际需求和资金预算出发，选择上建议：央国企＞通勤＞配套＞地段，不要仅仅关注新房价格。