苏锡常楼市，苏州率先开始回暖了

sanasnoz

科技城大平层狂卖15亿+7.3亿

平江新城首开揽金7个亿

高贸新城热销5.6个亿

太湖新城断层出货12亿！

最近集中线下酒店开盘，座无虚席

苏州楼市，要率先暖起来了？！

说个可能的事情，就是房地产可能见底了。
最近跑了好几个城市，南京、常州、无锡等等，感觉不太乐观。
我讲下直观感受，以及看到或者听到的。
南京，河西楼市的倒挂结束，二手房价下探；
无锡，房企普遍打折，甚至出现了六字头和七字头的折扣；
常州，热门板块某盘14000的楼面价，精装开盘价17000，据说卖了个位数。
在这样的大背景下，苏州走出了独立行情。
苏州的楼盘是有分类的。



第一类，传说中的，顶级楼盘，比如康帝庄园、湖滨四季二期、金螳螂柏悦、中锐。这种你有钱，没有超级硬的关系，也很难买到，甚至售楼处门在哪里都看不到。身家上亿起码。基本不太可能公开售卖。
第二类，狮山奥体的倒挂大平层。比如万科颐和玲珑和狮山村最后一批次、颐居华润的颐和源璟、招商星洲西玺作、建屋万科海尚北、狮山大悦城永和村等等。这种也是目前苏州主流改善的最优选择，接下来苏州楼市的热度基本上靠它们，倒挂，千人摇。
第三类，一核四城，各板块的核心顶流产品。比如姑苏区的桃溪澜园、平江新城的平江观棠、吴中太新的中建太泽之星、明年的仁恒新品、吴江的笠泽之星、新区科技城的中建御璟峯；园区有点特殊，倒挂大平层抢去一波热度，但高贸新城和车坊几个盘，也在其列。至于相城，基本属于第四类。如果你不是只盯着那种超大面积比如180平的，对楼层要求又无比挑剔的，还是可以买的。
第四类，各区域核心的改善产品。这些项目在苏州非常多，基本上140起步的四房，装标地段什么的也都不错。单价在25000-30000之间，可选择面非常宽。属于只要有钱就可以买的那种。
第五类，其他，这个就不多说。刚需、初改，城市边缘，单价和总价都不太高。

为什么说苏州楼市开始率先回暖了呢？
先不说奥体、狮山这种热门板块，前面坊间流出的茶水费已经接近2万元/㎡。这些楼盘都不太具有代表性，但比较有迷惑性。一旦有不太懂行情的人说苏州楼市不行，那么随便抛出这种二类楼盘，就足以让外界瞠目结舌。
其实，最能反应苏州楼市现状的，应该是第三和第四类。
尤其是第三类：一核四城各区域的顶流产品。
比如，吴中太新的太泽之星，装标之壕，去过的人都知道，虽不能算顶级吧，但也的确差不太多了。一期开盘，官宣12亿，175㎡起步，最大215㎡，的确够改善，实际上的确现在也没啥房源可卖，只能等二期。



还有，新区科技城的中建御璟峯，从拿地到售楼处开放，到一期开盘狂揽15亿，被业界尊称为科王。地王优越，配套牛逼，精装标准也确实吊打板块，就是放在整个苏州，也很能打，一期开盘，184户型也是绝了，抢不到。
现在二期已在昨晚开盘，开盘优惠99*99*99，价格和一期差不多，157㎡和184㎡二期补仓，热卖7.3亿！





再说说上周取证的两个项目。
平江新城的天地源平江观棠，我去现场看了下，虽然售楼处（临时）空间的确小，但是临时样板间的装标，对比很多楼盘，尤其是周边项目，确实要高出不少。洋房+小高层的配置，尽管最大户型只有143㎡，但客户没有更多选择。
上周六827下午在中惠铂尔曼开盘，最高优惠3个点，房观有粉丝客户现场买到，目测客户在300组左右，官宣去化9成，劲销7亿！





无独有偶，当天上午，园区五矿路劲澜悦溪云在柏悦酒店开盘，官宣劲销5.6亿。





桃溪澜园昨天也开盘了，具体成绩暂时没宣布，但据说卖得不错。
接下来，就看吴江笠泽之星的取证和开盘了。
我们简单小结一下，最近苏州楼市的情况。
经历了七月和八月上旬的低谷之后，这些各板块的顶流产品纷纷取证开盘，均取得了不俗的业绩。
尤其是在当下这种楼市低迷的形势下，开盘三位数的套数成交，已经足够在行业内称雄，可以向老板交代。
这也说明以下几点：
第一，苏州楼市并没有差到极点，还是有大把的人在买房。
第二，好的产品，好的装标，好的地段，的确是激烈竞争下的法宝。
第三，当下的热点项目，毫无例外，都是国字头和央字头，民企已经无力制霸楼市。
以上，第二、第三都是废话，我想说说苏州。







和苏南另外几个城市，甚至是省会南京相比，苏州的楼市复苏，来得最早。
要知道，苏州这几个顶流板块的热销，不是靠打折，也不是靠倒挂这两种极端现象。
苏州是什么类型的楼盘都有，顶流盘也有，倒挂盘也有，这些还没拿出来打呢。现在拿出来的，就是纯粹拼地段和产品力的。
这也是最能代表苏州楼市行情的一批楼盘，它们证明了苏州的潜力。
如果装标来个排序的话，吴中吴江俩中建＞科技城中建科王＞平江观棠＞高贸新城。不过科王也不用郁闷，你没有加装修包，基础配置就足够吊打其他。
随之而来的，是这些项目的热销，带动了苏州全区域的热度，房观最近后台收到的咨询和留电明显多于之前几个月，客户从汾湖一直看到高铁新城。
这是很好的现象，说明第三类和第四类的楼盘开始用品质赢得市场，苏州筑底成功。
相比较于无锡的疯狂打折和常州的风雨飘摇，这种市场的不确定性，起码苏州在这个层面走在了前面。
这也难怪全国大V最近疯狂推苏州。
毕竟，去年GDP超两万亿，全国前十里唯一的地级市，非省会城市，苏州可谓全国独一份。
苏州，在当下全国楼市低迷的现状下，走出了最好的也是最合适的一条路。