10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是这三个“新难题”

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随着我国房地产行业的不断发展，我国的房价也是越发高昂。根据数据显示，在2000年时，我国的平均房价为2000元左右，而到了2020年时，我国的平均房价已经达到了9860元。可以说房价上涨的速度是非常迅速的，短短二十年的时间里，平均房价上涨了四倍左右，而对于现在的平均房价来说，已经接近了万元大关。




对于很多人来说，面对现在的房价，想要买一套房子是非常不易的事情。毕竟对于很多人来说，收入水平还不是很高，月收入还达不到万元大关，这就使得人们买房比较困难。根据数据显示，在2020年时，我国平均房价收入比为9.2，这就意味着一个平均收入的家庭，需要9.2年不吃不喝没有任何开销的情况下，才能买一套平均房价的房子。



近几年来说，我国的调控政策也是一直在不断的收紧，对于现在而言，房价要比以往平稳了很多，毕竟对于调控政策来说，就是要让房子回归居住属性，使得房价回归合理水平。在这样的情况下，我国的房价也是更加平稳。对此而言，10年后，楼市的问题或将不再是高房价，而是这三个“新难题”。究竟是什么问题呢？让我们一起来看一下吧。



住宅大量空置的问题
根据数据显示，现在我国城镇居民拥房率已经达到了96%，其中拥有两套房的家庭占比31.0%，拥有三套房及以上的家庭占比10.5%，户均拥房1.5套。可以说对于现在而言，我国城镇居民已经不缺房子居住了，而且还有很多家庭拥有多套房。对此而言，这些拥有多套房的家庭买房大多数都是为了投资。然而对于很多家庭来说，都选择将多余的房子空置，因为对于空置的新房来说，更容易转手。





这就使得我国有大量的住宅都处于空置状态。根据西南财经大学给出的数据显示，在2017年时，我国城镇住宅空置率已经达到了21.4%，这就意味着我国有两成以上的城镇住宅都处于空置状态。对此而言，现在的空置率无疑是非常高的。尤其是对于那些新建的小区来说，小区内根本就没有多少家庭居住，一到晚上的时候，根本就没有几个房间亮灯，就如同一座“空城”一般。对此而言，现在我国城镇住宅空置率无疑是非常高昂的，然而对于房企来说，一直还在继续开发楼盘，使得以后的住宅会越来越多。



购房需求不断减少的问题
对于房地产行业来说，短期发展看经济、中期发展看土地、长期发展看人口。对于人口来说，无疑是房地产行业发展的重要因素。因为人口基数就决定了房地产行业的购房需求，如果人口基数不断减少的话，那么买房的家庭就会越来越少，使得楼市当中的购房需求会不断减少。根据数据显示，在2019年时，我国新生人口数量为1465万人，而到了2020年时，新生人口数量为1200万人左右。
可以说新生人口数量出现了不小的下跌趋势，然而不仅仅是近两年，实际上，对于近十年来说，我国新生人口数量一直在逐年减少。这就意味着以后的购房需求也会不断减少。而且对于现在的城镇家庭来说，大多数都有了属于自己的房子，而且还有很多家庭拥有多套房。这就使得以后一些年轻人根本就不需要买房，完全可以继承家里的房子，这就使得以后的购房需求会减少很多。



住宅流通性变差的问题
对于现在来说，住宅过剩的局面已经越发明显，而且现在调控政策也在不断收紧，使得楼市越发平稳。在这样的情况下，很多投资者都开始抛售自己手中的房源，使得二手房市场出现了挂牌量急剧上涨的局面。对于现在来说，很多城市的二手房市场挂牌量都已经达到了几万套的水准，而且对于个别城市来说，二手房市场的挂牌量已经突破了十万套。
也正是因为这样的缘故，导致了二手房市场出现了有价无市的局面，使得房子想要转手都是非常困难的事情。对此而言，住宅的流通性无疑也要比以往差了很多，毕竟现在二手房市场已经从卖方市场进入到了买方市场，对于购房者来说，都在处于观望状态，如果卖方不降价的话，购房者就不会轻易买房。使得现在的二手房市场交易量相比于挂牌量来说，可谓是九牛一毛，使得二手房市场呈现出有价无市的局面，导致住宅流通性越来越差。
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