张晓峰：开刀“公摊面积”，楼市大变局要来了？

arrarpetahack

各位好，今天是8月30日，星期二，欢迎来到张晓峰的交易日记。


市场今天指数都是下跌的，跌幅最大的是创业板指数，跌幅是0.7%，上证指数跌了0.42%。
从指数的走势来看，我们其实可以得出这样一个结论——走势平稳，相对比较抗跌。并不是说市场进入到了一个比较悲观的状态，投资者的情绪我认为还是相对比较稳定的。市场还是保持着相当的活力。
成交量有所萎缩，在8300亿到8400亿，较1万亿的水平是有所下降，市场整体可能稍微有点偏弱，但是也没有想象当中这么弱。
而且从黄白线的分布来说，上证指数所显示的是小盘股，跟大盘股都处于同一个强弱的水平之下。



板块如我们今天早上所说的拼多多概念，今天涨幅达到4.39%，是今天板块涨幅的第一名，后面同步带动的，像包括宠物经济、云游戏、 NFT概念、快手、抖音，基本上又变成了互联网。
那么我今天想说的其实是关于房地产的两个消息。近段时间，公摊面积的话题再被热议，我认为探讨公摊面积，实际上探讨的是实用面积，就是居住面积和建筑面积之间的一个关系。
这个事情我曾经有所关注，很多人告诉我，这样一种房屋销售的计算经验实际上是香港李嘉诚发明的，所以大家可想而知，特别逐利的商人才能想得出这样一个销售模式。
过去房地产市场在向上走的时候，你怎么卖总是能够找到买家，所以大家对一些有瑕疵的、有争议的问题，都搁置不讨论。
现在房地产市场不景气，不景气的时候我们就要解决一些历史遗留问题，把这些问题解决了，吸引买家入市就变成了当务之急，所以就要包装自己，搞得更完美一点。



所以这么一个明显的瑕疵现在去解决它，实际上我觉得这是跟目前房地产市场走得不怎么好，有着非常直接的关系，也许就能够成为刺激当下房地产市场走好的契机。
除了线下的实体房产，还有一个房地产市场在元宇宙。
据称元宇宙房产平均跌幅超过了80%，大量的平台关门歇业。其实这个事情我觉得和实体房地产属于两回事情，虽然都叫房地产，但其实是两回事情。



本身在虚拟空间上卖房，它其实是跟流量有关，其实也就相当于我们所说的地段流量越多，房产可能就更贵一点。但是这个事情跟大部分的投资者没关系，我们在过去的节目当中其实提到过，对元宇宙我一直是持相对比较负面的评价。
并不是说元宇宙这东西不好，未来不是一个方向，而是它和我们普通投资者在当下时间的跨度上还离得太过遥远，所以现在花大量精力去关注这么一件事情，我认为是不必要的。

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