超预期降息之下，楼市靠什么一锤定音？

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[size=0.8em]地盘说

楼市的任何风吹草动，可以让人瞬间打起退堂鼓，也可以让人豁然开朗。
✍️撰文 | 王纵横 ☞ 《地盘》特邀撰稿人
楼市终于还是走到了大家期待的那一步。
尽管降息早在市场预期之内，但8月LPR一出来，还是出乎很多人意料。
当下，1年期LPR，3.65%，下调5个基点；5年期，4.3%，一脚油门踩到底，一次性下降了15个基点，央行这次的不对称降息，救市之心昭然若揭。
8月24日，国常会部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
稳楼市、稳经济，已经迫在眉睫。
1
超预期降息
▽一年之内三连降，当下的LPR已经创下历史新低。
如果放到个别城市，还有20个基点的下降空间，最低利率已经低至4.1%，回到5年前的水平。
不得不感慨，这波LPR利率，降得实在太有诚意了。
对于房地产，从未像今年这般呵护，如今大水更是正大光明地流入楼市。


©迎来超预期降息
不置可否，这轮降息释放的积极信号，会让供需双方的信心都得到提振。不仅降低了企业的融资成本，借着低利率风口上车的购买力也必然有。
另一方面，这次降息，也变相给存量贷款“打折”，稳了稳近期想提前还贷的人。
最重要的一点，当然还是给大家钱包省了钱，把省下的利息拿去消费，也是刺激消费，提振经济的一种做法。
虽说下调LPR是为了救市，但说白了，还是为了救经济。楼市稳了，经济才能稳，而只有真正降低了购房者的成本，市场才有望真正有起色。


©降息对购房成本带来影响对比
总而言之，政策松了，钱多了，用钱成本更低了，对楼市来说，当然是利好。
事实上，中国能够容纳大规模资金的蓄水池，只有股市和楼市。
目前看来，股市难成大势。至于最后会不会流到楼市里？
时下，所有人都迫切想要一个答案：靴子落地，会有多少人会冲着低利率入场？
2
交付才是硬道理
▽自去年10月份以来，央行频繁降准、降息，楼市暖风不断。
时下，银行的实际放款利率，和去年相比已经下降了不少。但目前看，老百姓买单并不强烈，楼市仍在反复筑底，这从最近郑州不温不火的开盘成交量上来看，便可见一斑。
就连地产股，这次也没出现以前的集体飘红，可见，大家对当前润物细无声的刺激手段已经产生一定的耐药性了。
今年以来，老百姓的贷款欲望在降低。一方面，总觉得还没到底部。不管是市场还是利率，都觉得还有下一步的空间。
另一方面，市场信心仍然不足，供求继续失衡。


©房地产贷款增速探底
当下的大环境之下，阻碍大家购房的不是贷款利率，也不是限购门槛，是干瘪的口袋、不明朗的预期、不确定的收入与工作，还有如鲠在喉的问题楼盘。
全网皆知的“停贷潮”，已经把房地产刺得千疮百孔。
几者叠加，结果就是银行里的钱确实很多，但没那么多人敢借。毕竟，利息再低，借来的钱，还是要还的。万一辛苦买房了，最后却交不了房，赔了夫人又折兵，不敢赌。
在安全感面前，喜欢跟合适都是浮云，交房就是楼市的最后一块基石，这个问题不解决，无论是放开限购还是降息，楼市信心都很难起来。
市场信心的重建需要更多疾风骤雨似的修复措施，购房者还需要更强效的定心丸。


©楼市购买意愿持续筑底
决策层当然明白这一点。
于是，近日住建部、财政部、央行等又联合出台“保交楼”新举措——将通过政策性银行专项借款方式推进保交楼工作。
具体措施包括：通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。
简单来说，就是政府利用自己的信用背书，用自己募集的资金对烂尾楼进行精准盘活。
窥斑见豹，政府在用实际行动传递救市决心，提振市场信心。


©政治局会议首提“保交楼”
地方政府也在尽责解决，比如，为了给楼市纾困，郑州百亿纾困基金方案吹响冲锋号。
目前，第一个纾困项目已经正式落地，郑州官方正在动用自己压箱底的钱，参与问题楼盘盘活、困难房企救助等解围纾困工作。
金水区政府助推锦艺金水湾、名门翠园等项目复工，接下来还会有更多项目得到解救，郑州市场环境正在向好。
无论是大方向上，还是具体举措上，政府都在积极救市。房贷利率降至史上最低，这是刺激手段；通过政策性银行专项借款方式推进保交楼工作，这是修复手段。


©楼市纾困的郑州模式
双管齐下两手抓，楼市才可能回归正轨；当然，以上都很重要。但相比于这些，现在楼市更需要的，是信心。
除非大众重塑对楼市的信心，否则很难打开眼前的困局。
而这条路，任重而道远。保交楼将是一项漫长的事业，那些棘手的死结，需要时间去慢慢化解。
3
逆向机会
▽对很多老百姓来说，唯有现房，才是当下楼市的唯一解药。
业主看得见，买来会安心一些，所见即所得，做决策也会更理智。
最近，普罗理想国全面现房销售冲上了热搜。在当前保交楼的大形势下，普罗的这波操作赢得了很多点赞。
理想国此举，一是为了给选择普罗理想国的业主一个保证，对于开发商而言，这是企业的责任和良知；另一方面，更希望以此举措为郑州房地产市场、为消费者增加一些信心。


©普罗官宣开启现房销售
我们当然期待接下来，楼市能够逐渐摒弃期房制度，让有底气、坚持长期主义的开发商能够从容的实现自己的追求；让能够坚守卖现房的企业获得收益，而不被期房的方式裹挟。
2022年对于楼市而言，所有利空都不见了，利好真是层出不穷。
从限贷松绑、调整利率、降低LPR，到急救二手、奖励房票、扩大购房补贴发放范围.....几乎是全方位挽救楼市。
总之，房地产的救市工具箱，已经完全打开来使用了，所有的积极信号都亮起来了，而且越到后面，政策出得越来越密集，紧迫感也会更强烈。


©保交付政策端持续发力
救市不可能无疾而终，刺激也必然会见到效果才会收手。房地产作为经济的重要发动机，很有可能要重新点起来。
这也是为什么一些实力强大的开发商，现在敢于大胆拿地的原因。说白了，就是博后期国家对楼市有更好的政策。
猝不及防的，2022年郑州第二批集中供地名单已经甩到了眼前。
地价最贵的北龙湖，时隔多年重新供应的龙子湖、滨河，早就提前挂出了土地预申请通告，来摸底开发商的参拍热情。
房企对这几宗地很有意向，北龙湖、龙子湖地块甚至可能迎来房企争抢，这对于郑州土拍回温、郑州楼市信心的恢复都是一个积极的信号。


©郑州第二批集中供地情况一览
虽然，今年的金九银十，仍然充满悬念。但郑州一波“推盘小高峰”却近在眼前，楼市似乎进入“回血”状态。
美盛星空150、招商时代锦宸等热盘更是未开先火，给信心不足的楼市打上了一针强心剂。
为了能一举打响“金九银十”之战，不少房企已经进入到备战状态。盲盒探索、蛋糕烘焙等各种活动、优惠，开发商们已经抢先一步开始了营销大战。
无论怎么说，一切的动作都是为了成交。“金九”楼市值得期待。
尤其是在保交付工作到位的情况下，市场信心也在逐渐恢复过程中。


©郑州首个TOD都会社区效果
楼市的任何风吹草动，可以让人瞬间打起退堂鼓，也可以让人豁然开朗。
身边不少人，最近在买卖房子这件事上，态度都有了180度转变——各大售楼处涌动的人气，就能看出。
当下也许是房地产困难的时刻，但各方都在用最大的智慧去让这个行业恢复正常，风险平稳落地。现在能做的就是，积极去行动，然后等待政策落地、行业出清，居民信心恢复。
对房企而言，未来，谁能自主降低杠杆，变得更靠谱；谁能保质保量，建成更优秀、更舒适的房子，谁就能在这场存量竞争中，笑到最后。


©唯有品质能够穿越周期
社会的共识是，只有稳住了买房人的信心，才能真正让楼市稳定，实现行业全链条的稳定。这样的房地产行业，才会健康发展、大有可为，楼市才可一锤定音。
当然，罗马不是一天建成的，信心也不是一时能回归的，楼市回暖，需要多管齐下，也需要时间。
无论是股市，还是楼市，谷底的另一面，都是机会。
有时候，逆向思维不仅是一种选择，也是一种智慧。
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