剧烈内卷，郑州楼市楼盘开始大分化阶段

sanasnoz

第一何为分化，第二如何分化？
由于房地产市场的下行，未来的预期不足，购房者的买房诉求进一步压缩，对于买房没有紧迫感，甚至，认为房价会跌，等等再买。
进一步又造成了房价的下跌，预期的进一步受挫。



阶段性地出现了供过于求的情况，也就是说购房需求下降，但是新房和存量房没有下降。
但是供应过度的通常是刚需楼盘，而改善楼盘依然是供小于求的。
以郑州为例，目前市场的表现已经出现分化，大量刚需盘变现为内卷，就是用降价来换销量，就这样，购房者依然不买账，因为预期不足啊，担心未来再跌。
然而，改善项目受到的影响却不大，尤其是好位置的改善楼盘，比如，郑州东区，北龙湖，金水北，房价三四万都不影响。



为什么，就是因为这些位置，大家都懂是好位置，未来会有大发展的，房子可能还会升值。
我分别给大家列举出两个例子，看看这分化的郑州楼市。
先说两个内卷的楼盘，看看降价有多猛烈。
楼盘一：新城时光印象

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三环纯洋房社区14999/㎡起，超长8.8m阔景阳台，容积率仅1.49；双河双公园&独立电梯入户
正常均价：16500-19200/㎡
爱房清栋特惠13XXX/㎡，高层超低首付8%起；精装高层：118-128-143
成交均价：14500-15500/㎡
管南三环边的楼盘，洋房直接15000元起，高层13XXX/㎡，真是前所未有的力度。



楼盘二：碧桂园凤凰城

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碧桂园凤凰城天荟凤祥苑3号楼89/115平毛坯，郑州人才捡漏房。
优惠史无前例，顶底特惠8xxx起正常均价10000元左右。
西边三环四环之间的大盘，碧桂园开发，直接大降几千，正常房源均价1万，这是什么房价水平，要干啥2017年大涨之前的水平了吧。



接下来再说说抢手的改善楼盘，贵与便宜真是相对的。
一、华润瑞府

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项目开盘2个小时大卖9.8亿，推出277套，去化了206套，去化率大概是74%，179平方米基本销售完毕，155平方米-160平方米去化80%，129平方米去化75%，成交的价格3万左右。
北龙湖北，小高层设计，基本是最低价能入住北龙湖的楼盘了，纵然均价3万，依然很热门。
二、保利大都汇

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项目开盘推出首期保利璟悦苑小高层总房源共计356套，去化292套，去化率82%。
小高层成交均价19000-22000元/㎡（精装）
位置金水北片区，小高层规划，定位刚改改善，2万左右的价格，购房者还是果断买入。