楼市比去年同期下降四成，凛冬将至，你准备好了吗？

arrarpetahack

房子真的卖不动了，根据数据显示八月份的楼市比去年同期下降四成，环比也在继续下滑，其中，一线城市成交量环比下降17.3%，降幅再度扩大！
但是预计从九月份开始，房地产销售数据将会出现回暖，至少同比上看是这样，去年恒大暴雷是从9月份全面开始的，这直接导致去年金九银十急冻，也就造成去年基数较低！






中国城市的房子其实已经严重过剩，根据数据显示，中国现在的住房足以够34亿人居住，央行《2019年中国城镇居民家庭资产负债情况调查》中提到，到2019年，中国城镇居民户均拥有住房1.5套，住房拥有率是96％，其中两套及以上的拥有率约为41.5%。，全国28个大中城市平均住房空置率为12%，住房空置率随城市能级依次递增，一线城市平均空置率为7%，二线城市平均为12%，三线城市则达到了16%。仅仅在2018年中国整体的空置房屋数量可能至少有1.3亿套。



另外中国人的收入情况呢？如根据国家统计局公布的住户抽样调查数据，2019 年收入最低的 40%家庭的年人均可支配收入为 11579 元，月人均可支配收入为 965 元。也就是说，中国平均每月可支配收入在 1000 左右的人群超过了 40%。
另外我国必然要推进房地产税立法和征收，试点已经开始，那也必然抑制有钱人购买多套房和对房地产投资的热情。
这些数据说明什么呢？那就是那么买得起房子的已经不需要买房子了甚至需要卖房，而买不起房子的再怎么也买不起房子。你不可能叫超市的售货员，餐厅里的服务员和洗碗工去背负每个月几千的房贷吧？



我们抛开眼花缭乱的数据，各种专家的解析，房子的本质还是商品，我们都知道商品的价值是由供求关系决定的，供应少于需求时价格必然上涨，而供大于求时价格必然下跌，仅仅因为年轻人结婚等刚需买房，已经无法消化中国那么大的房地产市场了。估计今年的九月十月依旧见不到金银，房产的销售急冻依旧会延续，凛冬将至，你准备好了吗？