武昌区楼市现状

sanasnoz

对于改善来说，买房还是要买经济大区，毕竟经济发展才是硬道理，强大的经济支撑，才能保证强有力的发展后劲。
在武汉2021年GDP排名中，武昌区是除了东湖高新、武汉开发区之后的GDP第三大区，再加上去其武汉核心优越的地理位置+便捷的交通体系+发达的商业、商务氛围+优质的教育实力，是武汉中高端改善人群置业的优选片区。

今天，“武汉阿松”就为大家盘点一下武昌区有哪些楼盘可以选？这些楼盘分别有什么特点，适合什么样的人置业。

武昌区在售楼盘一览表：

武昌区楼盘基本特点：

1、首先说明一下，武昌区不等于武昌，武昌区是一个行政区概念，武昌可以理解为武汉长江以南的大部分区域的统称。武昌区大部分区域都位于武汉二环内，因此，对武昌区来说，几乎所有楼盘都是武昌核心板块。


正因为站位好、地段佳、配套成熟，武昌区房价普遍都比较高，除了极个别3万元/平以内楼盘外，大部分都是3万+元/平，置业武昌区新房的人基本上非富即贵，是武汉比较高端的圈层（不包含二手房，武昌区低价老二手房非常多）。







2、目前，武昌区新房可以划分几个板块：武昌滨江商务区、中北路环沙湖板块、武昌老城区及其它。


中北路环沙湖板块发展比较成熟，尤其是楚河汉街附近，汇集了武昌区商业、商务核心，发展水平高，也是目前公认的武昌中心，也是武昌区房价天花板，在售楼盘基本都在4万+元/平。


武昌滨江商务区属于正在兑现期的“当红炸子鸡”板块，不仅滨江，还汇集了众多摩天写字楼、企业总部等，内环房价基本都在3万+元/平，二环内也即将突破3万元/平。


武昌古城区新房很少，虽然配套成熟，但城市界面一般，除了本地人或板块内工作人群，很难吸引城市新贵。


至于其它板块，同样位于武昌核心，它们比较分散的分布在武昌区，例如国铁印江澜位于白沙洲滨江板块，但属于武昌区。


3、整个片区虽然房价高，但在2022年楼市下行的背景下，反而去化还不错，例如福星惠誉月亮湾壹号，每次开盘都会被疯抢；万达御湖汉印、武汉长江中心等，成交量在众豪宅中也可圈可点。


可以说，楼市开始下行了，人们反而更追求城市核心地段的优质资产，于是，武昌区的销量受影响反而不大。


4、武昌核心片区除个别楼盘外，基本都是大品牌开发商，溢价能力更强；环线因素对房价有一定影响，但武昌区域各楼盘终极PK的不完全是环线，而是优质核心资源的占有力！谁占有的优势资源更多，谁的房价更贵，谁片区更成熟，谁的价格就更高。目前的房价来看，环沙湖的汉街附近是至高点，内环以内的武昌滨江其次，内环之外的地区再次。

武昌区楼盘地图：

中北路环沙湖板块>>>武昌区核心地段，房价最贵，配套最成熟区域，土豪专供

在楚河汉街兴起之前，武汉房价天花板几乎全部在汉口，武昌区几乎没有能与之匹敌的板块，楚河汉街兴起之后，万达、融创中心武汉壹号院等豪宅面世，武昌区高端住宅在价格上终于可以与汉口区掰一掰手腕了。

目前，楚河汉街片的环沙湖板块：

商业方面，聚集了楚河汉街、凯德1818及以奢侈品为主力的SKP（在建），商业以中高端为主；


商务方面，汉街总部国际、万达樽、平安幸福大厦、襄阳大厦、铁投碳汇大厦等一系列中高端写字楼、企业总部聚集，形成了浓厚的金融、商务氛围；


生态文旅方面，沙湖公园，东、沙湖连通工程等，片区内水系、人文景观资源优质。


随着该区域的日渐成熟，这里人流汇集、财富集聚，已成为武汉的商业、文旅新名片。







商业、商务、生态都高度发达的背景下，这里是高端人群聚集地，也就情理之中。
目前，中北路环沙湖板块主要在售楼盘有4个，万达御湖汉印、融创中心武汉壹号院、沙湖九号、武汉沙湖中心。这四个盘各具特色，也是大武昌豪宅的巅峰。


1、这四个盘中，房价最高的是武汉沙湖中心，备案均价约46134元/平，有少量折扣。







该楼盘之所以能成为片区房价天花板，主要是因为：


① 板块内唯一可户户看湖的楼盘，低楼层可以看湖，高楼层还可以看长江、东湖，窗外景观资源极为优越；


② 一边临湖，一边近繁华商业、商务区，是名副其实的楼上看风景，楼下享受成熟商业、商务配套的楼盘；


③ 超优质的户型设计，超大窗墙比的玻璃立面，细致入微的精装等，处处彰显豪宅品质；


④ 还有少量建面约140平的小面积户型，同样湖景视野极佳；


⑤ 白鹭街小学由武汉小学接管，教育资源实现跨越式发展，短板得到有力补充。

项目看湖实景图：

项目是片区内少有的景观与繁华兼备，还有优质教育资源的楼盘，价格高，也就情理之中了。不过，该楼盘为华夏幸福开发，部分购房者对开发商有疑虑，但从项目施工进度看，还是非常不错的。


同时项目紧邻现状沙湖污水处理厂，未来或会搬迁，后期隔壁用地性质存疑。

工程进度图：

目前，项目共备案45套，与开发商品牌有很大的关系。

2、万达御湖汉印是片区内第二高价盘，纯玻璃幕墙+高约199米住宅群，未来单住宅就是片区的一道风景线。该楼盘建面约226平起步，折后约4万元/平起，圈层非常纯粹。

万达御湖汉印效果图：

该项目公区及装修不仅豪，还非常有特色，围合式园林+封闭式的风雨连廊，处处别出心裁的细节设计，豪华不简单的装修设计，充满了亮点，作为万达在楚河汉街的收官之作，可以说的上是诚意满满了。

风雨连廊效果图：

目前，项目共备案229套房源，去化在板块内，算是不错的。

不过，项目楼层太高，且周边多主干道，可能有一定噪音等问题。

3、融创中心武汉壹号院前期已实景交付，公建化立面、特色园林等，还是非常打动购房者的。不过，项目一期经历过交房WQ事件，后期虽然整改了，但对项目口碑还是有一定影响。

融创中心一期实景图：

该楼盘在2021年K6地块装修改毛坯，备案均价约37000元/平，虽然只有1栋楼，但仍拉低了格调，后面再说这个盘，基本上没办法与顶豪媲美了。H7地块折后约40365元/平起，建面约172平，也是片区内相对比较低的入户门槛。







目前，项目共备案2080套，从当时的一盘封神，到跌落神坛，终究有点可惜。再加上近期融创频频BL，项目自带的华中金融城商业依然没有动工，顶豪已撑不起当年的风采了。


特别是项目学区成为一大软肋，项目2022年对口何家垅小学，而与周边升级为武汉小学托管的白鹭街小学无缘。

4、沙湖九号，小开发商+小体量+一线湖景，约41600元/平，豪宅的地段却没有豪宅的外立面，是板块内很没有竞争力的豪宅。







目前，项目已是现房，项目共备案94套，还有一大半房源未售，比前两年去化好了不少。

而且，最近武昌区白鹭街小学将与武汉小学展开合作，后期将成为武汉小学白鹭街分校，届时，万达御湖汉印、武汉沙湖中心、沙湖九号等楼盘将受益，融创中心武汉壹号院暂时不在范围内。（备注：学校划片每年都有变动，具体以当年为准。）

武昌滨江商务区板块>>> 武汉内环滨江板块，长江主轴+高楼摩天区，进入快速兑现期，房价约34000+元/平

2008年，武昌滨江商务区建设启动，但沉寂了多年，依然没有太多利好兑现。自2021年起，武昌滨江迎来全面爆发，约475米的绿地中心即将交付，武汉长江中心长江之琴有望于2025年竣工，绿地滨江城商业开业，幸福ING、龙湖滨江天街有望于2023年开业，滨江小学在建中，月亮湾城市阳台一期即将竣工，地下环路在建中，再加上一系列的摩天超高层写字楼拔地而起，可以说，武昌滨江商务区真正迎来了发展红利期！







不过，整个板块究竟如何，相较于基本成型的楚河汉街还有较多的未知数，所以，该板块整体房价相对楚河汉街略微便宜。


目前，片区内主要有5个楼盘：武汉长江中心、福星惠誉月亮湾壹号、联投中心、长江悦及城投融创武汉印（未开盘）。


1、武汉长江中心，武昌滨江最贵楼盘（折后约45000+元/平），也是绝对的扛把子项目，也可以说，武昌滨江商务区的成败，主要看该项目后期配套的兑现情况。


该楼盘一线滨江，住宅高层不仅可无遮挡看江，还能俯瞰汉口内环精华，自然与繁华兼得；项目规划自带约380米的超高层写字楼，幸福ING购物中心及公园绿地等，片区内可自成一体。







而且项目住宅可快速连接在建地下环路，周边3地铁交汇均已通车，再加上创新的滨江户型，景观与舒适度兼得，堪称当之无愧的武昌滨江商务区的巅峰之作，没有之一。







不过，该项目同样是华夏幸福操盘，虽然看工程进度等都比较顺利，但开发商资金链紧张也事实。目前，项目共备案434套，还剩359套未备案。

2、福星惠誉月亮湾壹号，武昌滨江最火的楼盘，没有之一。

这个盘有多火？在2022年市场长几乎没有日光盘的情况下，该楼盘两次开盘两次日光，甚至连平销楼栋，一天都卖了160多套！

2022上半年热度楼盘，福星惠誉月亮湾壹号绝对占优一席之地！

为什么能这么火？

① 站位武昌滨江商务区核心地段，地铁口+在建滨江小学隔壁+周边商务商业聚集地，地段太好了；

② 与武昌长江中心一墙之隔，单价便宜10000+元/平，价格优势太明显。

在绝对地段与价格优势面前，其它真的都是浮云。

目前，项目共备案1665套房源，仅剩314套未备案。

3、联投中心，武昌滨江商务区少有打艺术主题的豪宅。

该楼盘虽然一线临江，但一线滨江板块后期规划了商业、写字楼等，所以住宅看江面相对比较小，但部分楼栋也可以看江；此外，项目一期已实景呈现，品质相对有保证；目前，项目主推建面约275-313平毛坯房源，公区建设还不错，圈层也比较纯粹。

该楼盘还有一个特点，就是片区内为数不多做会所、主打艺术主题的楼盘，更有利于圈层打造。

目前，项目共备案775套房源，相较于板块内其它住宅，相对去化一般。

4、长江悦，折后约35000+元/平，再加上小户型，板块内相对较低的置业门槛。

该楼盘成交量在板块算是不错的，主要原因就是单价低+面积小（建面约115-140平），置业门槛低。

项目已不在武昌滨江商务区核心地段，但近主干道、近地铁，交通优势明显，再加上武汉城建+华润双优质地产开发，兑现力有保障；不过，该楼盘有部分房源是还建房，对品质可能会有一定影响。

目前，该项目共备案326套房，还剩273套房源未备案。

5、城投融创武汉印可以算是武昌滨江，也可以算是正徐东的楼盘。

城投融创武汉印总户数496户，户均建筑面积约226.7平，豪宅属性相当明显，共包含3栋住宅楼、3栋办公楼及部分沿街底商。

项目3栋住宅均为2梯2户，目前已公布了1号楼2个建面约190平户型，此前曾宣传带装修销售，目前已确定为毛坯销售，放风价3.5万/平左右。

城投融创武汉印位于武昌区武昌滨江商务区友谊大道与团结路交汇处，属于武汉内环，距徐东大街（武汉大道）、地铁8号线徐东站直线距离约260米，距长江约1.4公里，距地铁8号线徐家棚站直线距离约300米，属于正徐东板块，也属于武昌滨江商务区。

武昌老城板块>>> 配套成熟，学区优势明显，新盘非常少

武昌老城区，是武昌的根，但司门口、大成路一带的老城区一直没有改造，如今还保持着本来的面貌。黄鹤楼周边限高是区域未能改造的一个重要原因，让老城拆迁变得异常困难，也塑造了武昌老城独特的奇景。因为种种历史原因，所以武昌老城区多年没有新房面世，毕竟拆迁有难度、拿地价格也很高。但武昌老城区商业、文旅配套丰富，学区资源优势明显，优质小学、中学，秒杀武昌区大部分片区，所以即使片区现状一般，但很多人对该片区房源趋之若鹜。

随着2017年推出长江文明之心及主城七大亮点片区，武昌老城作为七大亮点片区之一，片区发展也将迎来新机遇，所以买武昌古城区，一是图生活方便，二是图学区，该片区置业的购房者，一般目的都非常明确。







目前，片区内只有一个待售的信达新外滩和春江名苑，其中，信达新外滩具体价格、相关信息待定，详细信息就开盘后再说吧，不多做赘述。







春江名苑只有1栋楼，还是2梯8户，又是小开发商，还没什么居住氛围。

其它板块》》》楼盘分布相对零散，但同样是不错的板块

其它板块主要有白沙洲新城一线滨江的国铁印江澜和杨园板块的融侨滨江城。

其中，国铁印江澜位于新二环内一线滨江，约25000元/平，是武昌区相对价格比较低的楼盘。

该楼盘在武昌区优势明显：

① 一线滨江，整个武昌区现阶段几乎没有一线看江的住宅，该项目就是极少数；

② 均价约25000元/平，也是武昌区的价格洼地。

但劣势同样明显：

① 周边城市界面差，现阶段配套不成熟；

② 二环外，属于武昌区环线较弱的片区。

目前，项目共备案44套，首开去化速度一般。

融侨滨江城天域丨美域，是杨园板块少量的在售新盘，不过现阶段尾盘出清阶段，就不多做赘述了。

武昌区置业建议：

1、大武昌改善优选片区，武汉中高端人士生活聚集地


与洪山区主要是刚需为主、青山区主要是本地居民置业为主不同，武昌区对购房者来说，是一个非常有吸附力的区域。片区是大武昌商业、商务、交通、教育、生态等集大成区域，所以，武昌区是塔尖人群置业改善的选择。


2、片区发展分了几个梯队，从居住品质上说，楚河汉街板块＞武昌滨江板块＞武昌老城板块，至于其他相对零散的片区，也各有特点，但是不管怎么说，片区内随便拎出来一个盘，都比白沙洲等刚需片区配套好。


3、楚河汉街板块的高房价，就决定了非土豪不能入住，所以，手头资金充裕，希望跻身武汉高端豪宅圈的购房者，楚河汉街板块无疑是一个好选择。片区内4大楼盘，武汉沙湖中心、万达御湖汉印相对是顶豪优选，融创中心武汉壹号院次之。


4、达不到顶豪标准，又希望入住资源型楼盘的改善人群，可以考虑武昌滨江商务区的长江悦、福星惠誉月亮湾壹号等，它们位于新兴发展的武昌滨江商务区核心地段，品质虽然达不到豪宅标准，但地段、价格、周边配套还是不错的。


5、武昌区基本都没有优质教育资源，相对强一丢丢的，现阶段可以考虑万达御湖汉印、武汉沙湖中心、武汉长江中心和福星惠誉月亮湾壹号，前者都是白鹭街小学（武汉小学托管），后者是在建滨江小学（高端圈层，大概率不会太差）。不过与武汉小学、水果湖小学等老牌学校相比，差太远。


6、武昌性价比略高的改善盘，可以选择福星惠誉月亮湾壹号、长江悦，一方面价格低，一方面地段好，有一定发展潜力。


7、追求一线江景的楼盘，则考虑武汉长江中心高区、联投中心局部楼栋和国铁印江澜。


8、追求一线湖景+成熟配套的，可以考虑武汉沙湖中心、沙湖九号等。