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苏州有一个谜一般的板块。
2016年，板块地价飞升，从不到1万/㎡蹦到2.47万/㎡。过了没多久，地价又飙到2.8万/㎡，一夜之间，名气大增，直接叫板园区、狮山。
是的，他就是木渎。
2016年，可以说是木渎最高光的时刻。可随着潮水退去，“亏本卖房、免费造房、含泪卖房”的现象在木渎早已见怪不怪了...
眼见6年前，站上“苏州之巅”...
地价飙到2.8万/㎡！
让时间回到2015年，木渎的地价还停留在8218元/㎡。到了2016年的4月，木渎正式起飞。国瑞拿下苏地2016-WG-6号宅地，楼面价首破2万+/㎡，溢价率达到248.5%。
大家还沉浸在2.47万+的地价时，万万没想到，仅隔了5个月，中铁拿下苏地2016-WG-53、54号地块，楼面价再创新高刷新记录，分别是28965元/㎡、25732元/㎡。如今，仍是板块记录的保持者。
一时间，木渎板块名声大噪，风头直超园区、狮山。直到2017年6月，上实又大手笔拿下10号地块，楼面价24462元/㎡。已经过去了5年的时间，上实海上海如今还未开卖，何时入市直到现在还是个迷。
此后，土拍市场回归理性，热度减退，木渎板块的地价都维持在“1字头”。
随着时间的推移，曾经的“王者”们陆续入市，备案价格仅比当初的地价高几k+/㎡，“免费造房”的口号就是从这时开始喊起。
如今木渎板块新房的均价在2.7-2.8万/㎡，相比一路之隔的狮山，房价具有明显的优势，木渎自然也就成为狮山外溢的第一选择。
成交火热！
但二手房市场价格普遍下跌！
从最新数据显示，木渎板块二手房市场还是较为活跃的，大部分小区近90天内均有成交。
数据来源：链家，价格仅供参考
因为木渎板块在售的小区较多，随便挑几个说一下——
一、巨塔花园，去年9月挂牌均价2万/㎡，今年跌到“1.8万/㎡”，近90天内成交6套房源，近30天带看近百次！
图片来源：链家
虽然目前小区挂牌均价为1.8万/㎡，但是成交均价也是维持在1.8万/㎡，和2020年的成交价相差无几。
图片来源：链家
二、永新大成珺，一年前挂牌均价2.2万/㎡，如今挂牌均价19488元//㎡，同比下跌15.66%！但是成交量是板块近90天内成交最多的！
图片来源：链家
因为时间太久远，仅找到一套2016年永新大成珺成交记录，仅供参考。2016年成交单价1.8万/㎡。
图片来源：链家
今年，大成珺的成交单价在1.7-2万/㎡。和6年前相比，这房价...
图片来源：链家
三、拾锦香都，木渎神盘！新房均价曾经1.7万/㎡，如今小区二手房挂牌均价22389元/㎡。
拾锦香都，是苏州楼市有名的“神盘”曾经数千人陪跑，多少人二抢都没抢到。当时拾锦香都周边卖到2.5万/㎡，相比新房均价1.7万/㎡，倒挂真的很香...
目前，小区挂牌均价22389元/㎡，近90天成交8套。
图片来源：链家
但从今年成交情况来看，成交单价在1.8-1.9万/㎡。
图片来源：链家
四、诚河新旅城一区，最新挂牌均价22215元/㎡，去年9月挂牌均价24141元/㎡，同比下跌8.67%，在售52套。
图片来源：链家
2016年，诚河新旅城一区成交单价在1.8-1.9万/㎡。从2019年到2021年，诚河新旅城一区的成交单价有明显的涨幅，最高成交单价2.5万/㎡。但按照今年的成交来看，成交单价在1.7-2万/㎡..
图片来源：链家
以上数据仅供参考，毕竟买卖二手房，参考的因素还是比较多的。
其实，木渎的房价和尹山湖一样，对于想要留在苏州的年轻人而言，非常友好，给了想要留在苏州的年轻人们一个机会。
苏州少有，天生优势！
交通便捷，商业成熟！
得益于天然的地理优势，木渎板块的交通、商业配套优势极为突出。
01、一体化交通路网！地铁、快速路样样有！
木渎拥有中环西线、南环西延、苏福快速路等多条快速路通达全城，开车出行非常方便。
值得一提的是，木渎还是苏州少数拥有双轨交的板块，地铁1号线、5号线都已经正式通车运营，为板块居民日常出行提供了极大的便利。
02、自带多个商圈！还可享狮山商圈！商业密集程度，超乎想象！
木渎板块商业配套可以用“密集”来形容。板块内有大运城、花样城、悠方、木渎影视城、东门町、山姆超市等多个大型商业可供板块内居民购物休闲娱乐。
图片来源：网络
此外，因其得天独厚的地理位置，还可以可坐拥狮山商圈。龙湖狮山天街、美罗、泉屋、绿宝广场、淮海街等大型综合体，生活便利性，不言而喻。
作为与苏州同龄的文化古镇，木渎还拥有灵岩山、天平山等著名景点，周末还可以与家人一同出行游玩。
要说，木渎板块的不足，莫过于学区。虽然板块内目前已有南行实验小学、范仲淹实验小学、木渎实验中学等多所知名学校，但优质教育资源依旧匮乏，板块教育质量亟待提高。
你会选择木渎，置业吗？不妨留言，聊一聊～ |
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发表于 2022-8-29 15:32:19
