楼市新政：允许一城一策运用信贷政策

sanasnoz

摘要：又一重磅政策



撰文|蜜姐
本周，楼市迎来了两大重磅消息。
一是前几天，蜜姐曾写过的8月22日央行再次降息。尽管此次降息是有预期的是，因为在此之前的中借贷便利（MLF）俗称“麻辣粉”进行了降息，但降幅确实超市场预期的。与房贷息息相关的5年期以上LPR调整为4.3%，比7月下降15个基点。

• 就是今天想要详细说说的，8月24日重要会议同意的一城一策运用信贷政策。
  

这次重要会议部署了稳经济一揽子政策的接续政策措施，备受关注。



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其中，与房地产相关的是允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
今年5-6月，该会议对于房地产相关方面，曾引发热议和获得广泛肯定的是，考虑疫情影响，支持对个人住房贷款延期还款等。
允许地方“一城一策”运用信贷等政策，意义重大，这意味着信贷政策将成为各地支持“稳楼市”的重要工具。
正如上海证券研究所研报所言，此举将赋予地方一定的积极性和灵活性，进一步释放购房需 求，地方信贷政策可协同其他公积金贷款额度、首付比例调整、优化限购限售等政策，提振购房者信心，促进楼市逐步企稳。
去年底到现在，各地“松绑”楼市，从房贷利率、首付款比例到放宽限购限售条件等，从二三线城市，到如今的环京、上海等地均在持续出台相关调控政策。
期间，一些地区的楼市也有明显复苏，但受疫情反复等因素影响，今年7月，相关数据都不太好看。



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图片来源|上海证券研究所（特此感谢！）
本月初，国家统计局公布的70城7月房价情况，也看出楼市再次探底。
在此大背景之下，如何稳楼市，支持楼市复苏显得格外重要和迫切。
此前，各地的房贷首付比例和利率实际上也是有差别的，但这种差异化是控制住较小范围内的，比如首套房首付比例不低于25%，房贷利率房贷利率在同期LPR的基础上最高下调20个基点等。
而允许地方“一城一策”运用信贷政策，则意味着各地有较大的调控空间，此举对于刺激刚需尤其是改善型住房需求或将有较为明显的作用。



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原因是，无论是放宽限购限售限价还是降低首付比例，对于改善型住房需求的人群来说，关注度更高，尤其是此前一些地方二套房首付比例普遍较高，甚至有的地方达60%及以上，客观上限制了这部分需求的释放。
尤其是有二孩或三孩的家庭，今年以来，浙江、四川自贡等地，对于这类家庭给予了公积金贷款提额甚至是购房补贴的优惠政策，以支持其改善住房的需求。
而北京则在本月初，宣布进行全龄友好住宅项目试点，对于中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买试点区域项目，给予政策支持，允许60岁及以上老人贷款买房。
这些政策变化应该说都是以前没有的，值得重视的变化。
当然，不可否认，从政策端传导到市场端都需要时间。加之今年夏天多地高温天气，8月的数据应该也不会太好看，等到9—10月，传统的楼市“金九银十”来临，相信各地和房企们将会积极促进销售。届时，有购房需求的蜜友不妨再多加对比和选择。
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