楼市利好不断！买房窗口期，越来越明朗

前程无忧

不觉初秋夜渐长，清风习习重凄凉。

炎炎暑退茅斋静，阶下丛莎有露光。

时节变换，一切向好；楼市亦然！


8月19日，多部门出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。


8月22日，中国人民银行发布了最新一期的LPR，其中5年期以上LPR为4.3%，房贷利率创新低，首套甚至降到4.1%。


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罕见利好！房贷利率创新低

+ 房贷利率又降了：首套房有望降至4.1%，二套房降至4.9%


8月LPR出炉：5年期下调15个基点，1年期下调5个基点。


据央行网站消息，2022年8月22日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.65%，上次为3.70%；5年期以上LPR为4.3%，上次为4.45%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。

这是2022年以来，第3次下调5年期及以上LPR，总共已降35个基点。


1月降至4.6%，下降5个基点；


5月降至4.45%，又下降15个基点；


8月降至4.3%，继续下降15个基点。


2020年4月至2021年12月，贷款市场报价利率（LPR）5年期及以上LPR“纹丝未动”；长达21个月的时间，始终保持在4.65%的高位水平。


而今年的LPR下调超预期，幅度惊人。截止今天，不管是1年期或是5年期，房贷利率均已降至历史低点。

降低房贷利率，利好楼市！首套房贷利率降为4.1%，对于刚需而言，更是利好！房贷利率下调直接降低购房贷款成本，比降首付更利于购房者！


以首套房贷款100万、贷款期限20年（240期）、等额本息计算。


房贷利率4.95%情况下：


每月还贷约6572元，利息总额约577272元，还款总额约1577272元。


房贷利率4.1%情况下：


每月还贷约6113元，利息总额约467030元，还款总额约1467030元。


两者对比：每月还贷减少约460元左右，利息总额减少约110242元。


贷款100万，期限20年，利息总额减少11万左右；


贷款200万，期限20年，利息总额减少22万左右；
这节省的都可是真金白银！对于购房者而言，难道还不是特大利好？


目前郑州金融市场中兴业银行、邮政银行等，8月22日起已执行首套房贷利率4.1%，二套4.9%。


郑州房地产市场在售楼盘也开始执行首套房贷利率4.1%，如正商、万科、金地、碧桂园等房企旗下多个楼盘。


+ 如今房贷利率下降，利好购房者，那么当初利率5.9%、5.88%的购房者怎么办呢？


购房者可以翻看一下之前与银行签订的房贷合同，如果房贷合同上写着的是浮动利率。虽然今年享受不到银行房贷利率下调的优惠政策，但购房者明年初还是可以享受到新的优惠利率的。


而如果是房贷合同上写的是固定利率，那购房者就只能按照原来的房贷合同上约定的利率继续执行下去了。如果觉得之前5.9%、5.88%的房贷利率过高，也可以选择提前还贷。当然也可以把之前欠银行的房贷给还清了卖掉原来的房子，再去买套新房子，这样也能享受到优惠的房贷利率。这两种情况下都需要购房者有一定的经济实力。


房贷利率降低，购房成本降低，将刺激大量买房需求，交易量增加，市场回暖。


根据中国楼市以往规律：房贷利率与房价涨幅呈“负相关”，即房贷利率下降，房价涨幅上升，反之亦然。

这次能否再次引起房价涨幅上升，让我们拭目以待！


但奉劝刚需者，不要拿青春（目前最低的利率）赌明天（后期调高的房价）！

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保交楼，稳民生

8月19日，住房和城乡建设部、财政部、人民银行等有关部门近日出台措施，完善政策工具箱，通过政策性银行专项借款方式支持已售逾期难交付住宅项目建设交付。

部分房地产企业长期依赖高负债、高杠杆、高周转的发展模式，在疫情冲击和市场下行压力加大的情况下，销售回款不畅、新增融资受阻，资金链出现问题，导致部分已售商品住宅项目因资金周转困难而停工或逾期交付，损害购房人合法权益，影响社会稳定。


房地产企业作为保交楼的责任主体，积极处置资产、多方筹措资金，努力完成保交楼任务。地方政府为了防范房地产企业风险外溢，切实承担“保交楼、稳民生”的属地责任，帮助企业做好保交楼工作。目前，在各方共同努力下，各地保交楼工作取得积极进展，但仍然存在资金压力。


据悉，此次专项借款精准聚焦“保交楼、稳民生”，严格限定用于已售、逾期、难交付的住宅项目建设交付，实行封闭运行、专款专用。通过专项借款撬动、银行贷款跟进，支持已售逾期难交付住宅项目建设交付，维护购房人合法权益，维护社会稳定大局。


相关部门强调，“保交楼、稳民生”工作，要压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处。对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。







在如今，房企暴雷频发、楼盘延期交付、项目长期停工烂尾等都是令购房者踟蹰不前的风险。对购房者来说，无论楼盘营销多么出彩，销量多么可观，能够如期交房、保质保量交房才是根本所在！


“保交楼、稳民生”，房企在行动，成绩可圈可点：


+ 碧桂园：近期碧桂园郑州宣传信息显示，今年上半年碧桂园郑州已交付逾7000户，匠心筑城实力可鉴，交付品质无惧检验。其中上半年碧桂园天麓等项目喜迎交付，下半年近日交付的项目有：8月5日-7日，碧桂园西湖3号院1#、2#、5#、7#、8#号楼交房。8月12日，碧桂园双湖城一期二批次交房。


+ 融创：每一次交付，都意味着有成百上千个家庭开启新的生活。仅6月份，融创归心交付再增约3万套（含代建）。2022年上半年，融创已累计在59个城市交付107个项目（含代建），为约9万户新业主提供了品质住居。其中2022年上半年，融创华北集团在4个城市交付8个项目近5000户。







+ 建业：近日，建业集团官方微信发布了2022年上半年交付“成绩单”：


如期交付20132套！上半年，建业共计交付56批次、20132套房，交付面积达313.3万㎡。


交付即发证5449套！今年上半年，19个批次、5449套房、89万㎡实现交付即发证。


提前交付4805套！截至今年6月30日，建业15个批次，共计4805套房实现了提前交付，共计74.6万㎡，其中镇平建业臻悦汇项目提前365天交付。

3

郑州四种纾解方式，成为行业关注焦点

“保交楼、稳民生”工作，要压实企业自救主体责任，落实地方政府属地责任，切实维护购房人合法权益。为保交付，郑州近期针对烂尾楼、停工项目提出的四种纾解方式，成为行业关注焦点。


对于在郑州拥有较多项目的建业、鑫苑、世茂、康桥、绿地、融创等6家重点房企，郑州相关部门想帮助解决这些房企所面临的交付问题，提出了“棚改统贷统还、收并购、破产重组、保障性租赁住房模式”等4种项目纾困模式。


8月6日，郑州市和各区住建部门组织一批房企开会，和辖区内房企梳理筛选首批纾困楼盘，当日上报的首批项目数量为15个，将向郑州市产业发展基金管理委员会办公室报送。截止8月10日，首批纾困楼盘名单已经增加到45个，涉及恒大、奥园、融创、绿地、瀚海、浩创、康桥、名门、美商置业、鑫苑等多家房企项目。截止目前百亿纾困基金仍有余额，预计根据近期各房企上报的名单，进行合理分配。


纾困基金将实质推进“保交付”进度，助推信心修复、化解潜在风险。


以纾困基金的方式输入部分烂尾项目，有利于信心修复，有效化解房地产项目停工、停贷造成的突出社会问题和可能引发的系统性金融风险，推进郑州“保交付”工作进展。同时纾困基金专款专用，杜绝了房企资金腾挪可能产生的风险。郑州首发成立纾困基金，将会对其他城市的房企纾困工作起到一定的导向和借鉴价值。郑州市政府下半年的重心是全面落实保交楼、稳民生，更多金融机构也将参与进来，积极纾困出险房企、盘活不良资产。


而对于问题楼盘存在的“复杂性”问题，在做好“保交楼、稳民生”工作的同时，对逾期难交付背后存在的违法违规问题，依法依规严肃查处。对项目原有预售资金被挪用的，追究有关机构和人员责任。

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买房窗口期，越来越明朗

随着疫情常态化管控，人们的出行得到缓解，交通畅通重现“地市来郑”置业大军。


房贷利率下降，购房成本降低，将刺激大量买房需求，交易量增加，市场回暖。


郑州“问题楼盘”的有效化解，在“保交楼、稳民生”的基础上将提升人们购房置业的信心！


……


预计郑州房地产市场最困难的时刻已经过去，多种利好叠加，下半年市场或将逐步回稳，成交有望稳中有升。


买房窗口期，越来越明朗！