楼市迎来“新信号”，第4季度也许会迎来“抛售潮”，套现过年

前程无忧

2022年的房地产市场，相信大家都有目共睹，并没有看到有任何回暖的迹象，这时候就有人不服了，五六月份的楼市不是出现了回暖吗？确实那叫“回光返照”，永恒的光辉就在一刹那，蜡烛在熄灭的最后一刻都是特别旺。
2022年全国超过100座城市出台利好政策推动房地产市场回暖，特别是4月至5月鼓励住房消费支持房地产更合理性购房需求，5月份央行对外宣布，下调5年期上LPR利率为4.45%，另外首套房利率最低还可以下调20个基准点，5月份房贷利率都已经创下了新低，首套房利率仅为4.25%，另外政策的推动下，市场有了小幅度的回落，热点城市成交量开始抬头，不少人又担心房价要上涨了。



6月底全国多个城市楼盘出现停工，有部分楼盘停工的时间长达半年，甚至是一年了，换句话来说就是楼盘出现烂尾了，业主们心里想自己花了半辈子的积蓄才买上一套小房产，现在却出现烂尾楼，自己欠银行的钱也不还了，于是所有的业主联合起来出现了集体断供，经过一轮发酵，全国各大城市都爆出了类似局面。这种行为大规模的扩散，最容易打击刚需购房者想买房的心，心里在想买一套房这么累，如果交不了房又没钱，唉，太难了。
购房者的信心受到巨大的打击，加上市场低迷的双重压力下，房地产很难再迎来爆发式的增长，甚至连维持平衡发展都比较困难。楼市迎来“新信号”，第4季度也许会迎来“抛售潮”，套现过年。



1、上半年销售业绩直接腰斩，2022年上半年，百强房企累计销售规模同比下降50.3%，全国百强房地产企业，有近八成企业绩规模同比降幅高于30%，全国Top10、Top30、Top50、Top100较2021的销售规模下降，分别为47.7%、49.6%、49.7%、60.4%，2022年上半年全国百强房地产企业销售门槛，基本上都突破，不了百亿，去年同期还能达到177.7亿元。
也从侧面反映出，现在购房的人群真的越来越少了，整个房地产也要面临着大洗牌，根据2021年全国百强房地产企业的数据看平均负债率达到了82%，房地产企业面临着资金周转的困难，购房者却面临着收入不稳定，在这两方面的影响下，最先撑不住的还是房地产企业房子卖不出去，就意味着没有资金周转，没有资金周转意味着房地产企业就最先“雷暴”。
2、提前还款房贷不需要收违约金。
8月1日交通银行发布最新公告，从2022年11月1日起，交通银行将调整个人按揭贷款业务，其中包含了个人住房贷款，个人商业用房贷款，个人产房贷款，以及个人线上抵押贷款消费贷款等。业务将取消提前还款违约金收费，具体将以贷款合同中约定为准，补偿比例是提前还款本金的1%，在合同约定的基础上可以减免或者是免费。
有提前还款的人群都知道银行贷款的业务提前还款要收取一个月利息或者是还款总金额的1%作为违约金，假设还有50万未还款，还款1%的违约金需要支付5000元的利息。
为什么要收取违约金？最简单的原因是提前把钱还给银行，银行赚到的利息就减少了，所以就要收取所谓的提前还款违约金。对于这样的事情，在全国多个城市以及银行开始落实提前还款不需要违约金的事情了，所以还款的人数也变得更多了。



3、共有产权房正在推行
8月1日，云南省大理白族自治州发布《关于印发促进房地产业平稳健康发展的实施意见的通知》内容中明确的提到支持房地产开发企业通过“共有产权”的方式销售商品房，购房人可以先购买不低于50%的产权，剩余的产权由房地产开发或者是相关机构进行代持，由购房人租赁使用再按双方合同约定购买剩余的产权。
共有产权房，不要感觉到稀奇，因为在2007年的时候就有城市进行试点了，只不过大家整体的接受度不高，共有产权房，这套房子就不是完全是属于自己的，那时候老百姓对于这类房产是拒绝的最关键的是房子的决策，并不是全部都在自己的手上。
那时候房价还在持续的上涨，谁愿意去搞这类型的房产呢，更多的都是选择正儿八经的去购买商品房，在现在的环境下推行共有产权房真的可行吗？也许可以了，因为现在整个房地产属于不景气的状态，另外想要购房的人他们也买不起房，只能选择这种途径去入手，房产难道不比租房香吗？难道不比住公寓香吗？这里说明这类房子更多的只能是在大城市推开，中小型城市更多的都是商品方向。



卖房的人将会比买房的人多
时代已经发生了变化，卖房的人比买房的人还要多，未来整个市场将会变成买房的市场。
近期听到部分声音是这样说的，过去业主们多么的“嚣张”，看上了一套房子，所有的价格都谈好了，100万下午签合同的时候，临时变化又说要110万，下一波客人看上了，又变价变成了120万，一套房子每谈一次价格，房价就会上涨5万、 10万。那时候业主根本不害怕自己的房子卖不出去，只害怕自己的房子价格卖低了。还经常在业主群里聊天，房价不到150万不卖，房价不涨价30%不卖，不是一次性付款的不卖等等这样的信息下，周边的小区房源就变得特别的稀缺。
购房者看上一套房，一刀下去就是20%的价格，报价150万，直接问120万卖不卖？遇到急需用钱的业主，他们还是会以这个价格卖出去，准备签合同的时候买方又变卦了，认为120万的价格还是不是太低，那就115万吧！此时业主就要考虑115万，会不会太低了先不卖，然后下一个客人给他的价格是113万在这样持续的压价下，最终业主还是妥协了。



据易居研究院公开数据显示，目前我国新建商品房待销售面积已经超过6亿平方米，而且库存压力还在持续地拉高，在第4季度可能会达到7亿平方米。二手房的挂牌量也在持续的，高发根据数据显示全国重点城市二手房挂牌的数据已经突破了400万套重庆中心城区的挂牌，那就已经突破了20万到整个重庆的挂牌量多到都不敢去统计、青岛、济南、石家庄、天津、武汉、佛山等多个城市，二手房挂牌量已经突破了10万套，这个压力还在持续的增加，越到年底越多人就要套现走人。
为什么会有这样的言论呢？最主要的原因是今年的金九银十已经消失了，市场正在一步一步地发生变化，买房的老百姓希望能在过年前拿到钱，明年有新的规划。