2023年起，楼市会“硬着陆”还是“触底反弹”？曹德旺解释清楚了

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众所周知，自1998年房改以来，我国的房地产行业在政策、人口红利、金融等多重利好的支持下实现了快速发展，一跃成为国民经济的支柱产业，在此期间，房价也是水涨船高。根据国家统计局的数据显示，截止到2021年，全国的平均房价已经达到了10139元/平，相比1998年房改初年，仅全国平均房价的涨幅就高达5倍以上，像是一些人口集中、经济发达的一、二线大城市，房价涨幅更是达到了10~20倍，核心区域甚至达到了30倍也不足为奇。



在这样的房价涨幅背景下，不少人都觉得我国房价是不会下跌的，买房是“稳赚不赔”的。但时间来到2021年，楼市的发展轨迹却发生了逆转，楼市降温成为主旋律。根据房价行情网的数据显示，2021年，全国有163个城市的房价出现下跌，其中，百强城市的按揭购房成本更是降至55.6万元，较2020年减少了3.5万元。更值得一提的是，2021年10月份，全国70个大中城市中，有52个城市的新房价格出现下跌，64个城市的二手房价格出现下跌，其中，新房价格指数跌幅更是创2015年以来的新低，实属罕见。



介于此，有专家认为2021年的楼市降温会成为我国楼市发展的一个转折点，自此楼市或进入下行通道。当然，这样的观点也得到了不少网友的反对，在他们看来，2021年的楼市降温属于短期波动，短则3个月，长则半年，楼市就会重现昔日的辉煌，那么事实真的如此吗？答案是否定的。



根据克而瑞地产研究院的数据显示，2022年上半年，百强房企的累计业绩规模同比降幅高达50.3%，较2020年同期的降幅也达到了27.8%，其中，近8成百强房企的累计业绩规模同比降幅高于30%。
除此之外，根据国家统计局的数据显示，2022年1~6月份，全国70个大中城市中，新房价格同比下跌的城市数量分别达到了20个、24个、29个、34个、46个以及49个；二手房价格下跌的城市数量分别达到了30个、39个、47个、56个、57个以及58个，不难看出，2022年1~6月份，无论是新房价格，还是二手房价格，同比下跌的城市数量均在逐渐增加。更需要注意的是，2022年5月份，有33个城市的二手房价格跌回至2年前。其中，不仅仅包括牡丹江、北海等这类三、四、五线小城市，还包括像济南、青岛、南昌、南宁、武汉、天津、呼和浩特、哈尔滨、石家庄、贵阳等省会城市以及国家中心城市。



凡此种种，你还会认为2021年开始的楼市降温属于短期波动吗？答案不言而喻。不过，另一个新问题也随之接踵而来，那就是在未来楼市下行成为主旋律的背景下，2023年起，楼市会“硬着陆”还是“触底反弹”？笔者相信，这也是绝大多数人关心的问题，特别是近期有购房打算的家庭，对这个问题更是尤为关心。



先说说楼市“硬着陆”的影响吧！总结来看，一旦楼市发生“硬着陆”，将会有5点比较明显的影响，分别是：1、土地财政收入骤减，进而导致城市建设、医疗教育、社会福利等预算整体下滑，从而会降低城市的生活质量。2、房地产上下游关联行业的衰退，进而会导致关联行业的需求减少，甚至会引发关联行业的失业潮等问题。3、系统性金融风险上升，房产即资产已经成为既定事实，楼市“硬着陆”必然会导致房产贬值，进而导致大多数家庭的资产贬值，甚至还会引发断贷潮，从而衍生系统性金融风险的上升。
4、房地产失业潮，据不完全统计，房地产相关从业人员接近7000万人，一旦楼市“硬着陆”，这些人怎么办？房地产行业失业潮难以避免。5、资本撤离，一旦楼市不景气，相关资本必然不会再进入楼市，一方面会加剧房地产的衰退，另一方面也会倒逼资本流入其它国家，这是不可避免的。



总之，楼市“硬着陆”的痛是我们国家以及我们每个人都不能承担的，就好比人民大学副教授刘元春在我国住房政策研讨会上说得那样：我国难以承受房地产“硬着陆”，唯一的出路就是“软着陆”。实际上，楼市“硬着陆”的后果，我们完全可以参考日本，日本作为一个发达国家，在楼市发生“硬着陆”事件以后，足足用了30年时间才慢慢消化了其后遗症，而我们作为一个发展中国家，而且还是一个人口大国，又是在经济转型的关键时期，楼市“硬着陆”的影响不言而喻，所以，无论如何，避免楼市“硬着陆”都应该是重中之重，这是不容置疑的。



因此，2023年起，楼市“硬着陆”是不会发生的，但我们仍需要明确，虽然楼市不会发生“硬着陆”，但风险还是存在的，这就需要房地产主管部门的调控方针来指引其发展方向了。那么，问题来了，既然楼市不会“硬着陆”，那么，“触底反弹”会吗？答案也是否定的。



首先，笔者认为，虽然2021年以来我国楼市开始进入下行通道，但房价的“底”仍然没有触达，既然没有触达“底”，又何来“触底反弹”？其次，无论是从现如今的住房总量来看，还是从未来的楼市购房需求来看，我国住房的供大于求都是不可避免的，除此之外，再加上金融支持与房地产的剥离，房价上涨已经没有了足够的动力。最后，我们都清楚，只要是房价上涨，楼市泡沫就会越来越大，楼市“硬着陆”的风险也就会越来越大，为了避免楼市“硬着陆”，所以，楼市“触底反弹”的可能性几乎为0。在这里，需要提醒大家的是，一定要对楼市调控保持敬畏之心。



实际上，未来楼市会如何发展，著名企业家、慈善家曹德旺已经解释清楚了，在曹德旺看来，房子就是钢筋、水泥、砖头，根本不值钱！言外之意很明显，简单来说，就是我们不应该再把房地产“高高举起”，而是应该让房地产行业彻底回归到民生领域，剥离其金融属性，使居者有其屋，从而让房地产行业平稳健康的发展，既不能使其“硬着陆”，影响全国经济大盘，也不能使其“触底反弹”，继续增长，加大楼市泡沫，促使房子的金融属性无限增长。对此，你怎么看？