无奈？1.5万/㎡仅有2盘，刚需将“无房可买”？

arrarpetahack

截止到今天（8月27日），在城六区+长安+沣东3大登记平台上，8月已经有29盘，累计4369套房，这个量相比7月，下降很多。
在7月份，3大平台总共推出34盘（按登记次数算），累计7176套房。
不仅是在房源量上，从登记结果来看，仅6个摇号，人气下滑厉害。



具体数据信息如图：



总体来看，有以下几点值得关注：
1、6盘摇号，含2个千人摇。摇号盘减少，29盘中仅有6盘摇号（除了正在登记和尚未登记的盘），而千人摇盘更是今年以来的最低，上个月还有6个，8月之间减少至2个。
2、沣东新城2盘登记3次，长安区没有新房登记。绿城和庐推出了2精装小高层，分为2次登记，2栋楼的户型面积和均价都有差异，6#楼总价更高。
3、房价整体提升，2万+占一半，包含2个3万+。8月登记楼盘中，2万+已经占据半壁江山，更别提其中包含的2个盘价格在3万+，此外还有3盘均价在1.9万/㎡，妥妥的改善主场。
4、1.5万/㎡以下，仅有2盘。分别是上河雲璟和远洋未央华府，要知道在7月份的时候还有7盘，低价盘正在消失，刚需机会在哪？
5、摇号盘撤销率在6-35%，2盘撤销率低于10%，其中招商华宇长安玺登记了112套，核验通过105个，撤销率为6%；
平销盘撤销率在29-73%，10盘撤销率在50%以下，其中大明宫板块的璟宸尊域府，虽然流摇平销，登记了250个，核验通过了177个，撤销率为29%。
6、摇号盘中签率在6-90%，其中有2盘低于10%，分别为御锦城（8%）、山水·香堤（6%）。



不敢想象，一边是流摇加剧，一边是刚需“无房可选”！
近几个月来，大家明显感觉到，登记平台上流摇加剧，去化率走低，所带来的市场效应就是去化周期拉长，新房推货速度延缓。
对于买房人而言，最直观的感受就是市场凉了、房子卖不动了。但事实上，市场只是进入了保温阶段，还有盘是需要摇号买，甚至是千人摇。
此时市场有2个变化：
一是，当前楼市新房供应结构发生变化，房价走高，作为楼市主力军的刚需，可挑选的房源减少。大量的改善型房源入市，市场需求减弱，因此表现出市场疲软态势。
二是，摇号盘的购买逻辑已经发生变化，整体性价比十分突出的依然摇号甚至千人摇，包括地段的成熟度、楼盘进度以及房企实力等，再综合价格与市场其他盘横向对比，表现出的性价比。
因此，在8月20日，西安出台新政策（点击阅读：突发！西安可“租房换房票”，带来哪些新影响？），鼓励以租房换房票，加速存量房源流动，既增加保障性租赁住房的筹集，同时又对改善房源的去化成交或可有一定的推动。
此政策的及时出台，也正是为当前市场所纾困。至于药效如何，还有待观察。
当然，在新房价格“冲2破3”，低价盘正在消失时，刚需机会在哪？
市场改善特征明显，且房源持续供应，不仅是大平层产品，还有不少的叠拼/洋房类大量入市，那么，市场的承接度如何呢？（点击阅读：骤增！低密盘加速进场，3万+队列还会扩大？）
在主城即将面市的刚需新盘，面积大小适合，且地段配套较好，但容积率、价格等，会是权衡的重点吧。
那么，且看眼前，谁将成为主城新房绝版价格？或许是上河雲璟（均价1.39万/㎡），或许是陕建东元府（均价1.26万/㎡），你怎么看呢？