曹德旺猜中了？楼市出现3个“新难题”，专家曾给出“8字”忠告

sanasnoz

在8月24日，央媒《经济日报》发文表示，后续应该积极确保交楼，这对于恢复市场信心有很大的帮助。只有购房者信心足了，才会敢买房。
毕竟信心比黄金更贵重，当大家都看好未来的楼市时，开发商才敢拿地、然后银行放款给房企，开发商盖完房子，购房者买房，整个市场就这样被盘活了。
其实，经济日报说的非常现实，也正是击中了目前楼市的一大痛点。但是目前楼市出现的3个“新难题”，恐怕还会让购房者很难受，即便保交楼，购房者也不敢买房。
难题一：持有房子的成本正在逐渐增加，房产税虽然暂时未出台，但是房东税在河北、湖南和云南三个省份实施了。对于房产税的动向，各种消息显示已经距离我们越来越近，出台只是时间问题。
房子再也不是之前说的只会升值了，如果你持有多套房，给你带来的只有成本增加，这是资产的消耗。
难题二：购房需求逐渐减少。有机构统计过3个数据，第一个是城镇化减速、改善住房减速以及适龄购房人数减少，综合年均共减少810万套。
第二个是，按《任泽平：中国住房存量报告2022》计算中得到大概的交叉验证减少539万套。
第三个数据，按照发达国家数据估算，以美国为例，1990-2015年美国年均销售新建住宅70万套，中国人口是美国的4倍，那么就是280万套，即使中国城镇化、住房面积与美国有差距，那么按翻一倍好了，那么真实需求也才每年560万套，相比现在的供给1500万套，需求减少940万套。
3个数据汇总可得：需求腰斩！



难题三：房子数量过剩，房产占据家庭资产比重太大
央行课题研究组在发布的《城镇家庭资产负债报告》中给出数据，城镇家庭资产户均保有量达到318万元，在家庭资产中超过70%的比重是房子，房子占到了一般家庭大部分的财富比重。在房产保有率方面达到了96%，还有超过40%的家庭拥有至少3套房产。所以一般家庭并不缺房子住，房产过剩已经是事实了。



三大新难题汇集，再结合当下楼市不断下行的糟糕情况，让我们确信著名的实业家曹德旺先生的预言实现，他早在2017年，在接受央视采访的时候，曹德旺公开表示：“我妹妹家里买了几套房子，她不愿意卖，我跟她讲趁早做计划，因为到时候卖也卖不掉，租也租不出去，还要交管理费，心疼的难受”。
如今再回头品味曹德旺先生的这段话，真的不得不佩服他眼界之远，从一定程度上来看，他真的猜中了。



其实针对后续的买房问题，中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞也曾给出了“8字”忠告：炒房风险越来越大。
这个时候的炒房客已经成为热锅上的蚂蚁，房价不断下跌，自己手里囤的房子在不断贬值，收入降低，最后甚至只能还不起房贷，房子被银行拍卖。
所以，现在买房一定要明确好自己的需求，如果自己住那没问题，如果还指望投资炒房赚钱，那就是真的傻了。