国常会罕见发声，楼市会有起色吗？

前程无忧

8月24日，国务院总理李克强主持召开国务院常务会议，部署稳经济一揽子政策的接续政策措施，加大巩固经济恢复发展基础，又不搞大水漫灌、不透支未来。在落实好稳经济一揽子政策同时，再实施19项接续政策，形成组合效应，推动经济企稳向好、保持运行在合理区间，努力争取最好结果。


受困于经济环境的持续低迷，政府不得不出手扶持经济，房地产作为支柱产业之一被单独提到。“允许地方一城一策运用信贷等政策 合理支持刚性和改善性住房需求”。







结合前不久的降息操作，扶持房地产的倾向非常明显。上周楼探就出文黎明前的黑夜最寒冷（点击题目阅读原文）里面预测接下来将会：

1

第一轮政策大放松从南京引起，这次同样是南京带头，8、9月份应该会迎来第二波救市政策集中出台。降低首付、降低落户门槛、鼓励多胎家庭购房。

2

央行将会进一步降低贷款成本，包括但不限于降息。


以上种种政策都会陆续到来，目的就是未来重新树立起大家买房的信心，促进消费，防止经济进一步垮缩。


直到恢复全民信心，大家重新去买房前，政策都不会停滞，力度只会越来越大。


果不其然，降息立马就来，国常会还进一步下放操作空间给地方，房地产放松的口子是越来越大了。







美国处在加息周期，但市场判断本轮加息趋于尾声，并且石油价格打下来后美国通胀退烧，暴力加息可能性降低。我们央行瞅准时机降息，为脆弱的基本面带去一些温暖。


但如此下来必然会导致货币超发这一现象。


通货膨胀、货币贬值、资产再分配都是接下来会发生的事情。


结合政府所坚持的CPI不超3%，也就是说通货膨胀是不被允许的，那么印出来的钱只会导致货币贬值和资产再分配了。


再看看最近五年期LPR以及国常会的一城一策，都是给房地产呐喊助威的，也就是说接下来超发的钱会被引导到房地产中去。地产稳经济和资金蓄水池的作用将再次派上用场。







你看，民营房企在接受输血了。


舆论上很多人说：又救房地产无异于饮鸩止渴。


楼探不认同这个说法。


首先我们要搞明白一件事，绝大多数国人都是拥有房子的，房价涨，受益的是大多数。这也是为何那么多年来房价可以一直涨的重要原因之一（土地金融政策影响同样巨大）。没有大多数国人的支持，事情是很难办下去的。


目前大多数在驳斥谩骂地产，是因为他们持有的房子跌了，想买的地方涨了，或者收入已经追不上想买的房子的涨幅。


房地产健康发展，缓慢上涨是经济良性发展的保证，正是因为现在房地产已经严重拖累经济后腿，所以政府才会给政策刺激。


接下来房地产会暴涨吗？


楼探认为，再次全面暴涨就真的是饮鸩止渴了。


本轮政策刺激的目的更多是把地产扶起来而不是给它加推进器。资产再分配是接下来的主旋律，也是未来行情的走向。


五月份我就写过楼市未来是持续分化，不会再有周期性暴涨了（点击题目阅读原文）。


文中向大家浅显的解释了高层如何利用三道红线和两集中，缓慢地拆除房地产这个炸弹。并且未来楼市将会步入全面分化行情。


核心城市与城市群依旧能够上涨，小城市将会陆续丧失流动性。


优质的房企将会更加强大，过去高周转的房企将彻底退出历史舞台。


未来的底层将有公租房、共产房等一系列保障房做兜底；中层改善房将会允许温和上涨，紧跟GDP发展；豪宅将会由市场化决定，并且是日后房地产税源的重要方向。


以上预测都有在之前的文章中深度分析、罗列依据，欢迎大家考古。


总结
回到本篇题目提出的问题：楼市会有起色吗？


答案是：会。


政府的政策是具有连贯性的，出台政策是为了达到目的，目的没达到只会继续加码。显然当前的目的就是扶起地产、发展经济。


但大家也不需要过于焦虑，暴涨已经是过去式，分化才是主流，好好选个好房子、慢慢置换掉手上的差房子才是正路。


既要放弃幻想，更要尊重事实。


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