各地陆续放开限购和限售，新老房产的碰撞让楼市复苏陷入困境

sanasnoz

为了尽快让房地产复苏，各地都在放松调控上面下足了功夫。但是在持续放松的阶段当中，也并没有找到新老房产之间的一个平衡点。



所谓新老房产的平衡点就是新房的销售和二手房的销售是存在竞争关系的。但是对于购房者而言，如果只放开新房的购买条件，而不给二手房打开销售的渠道，那么购房者也会对买房心存顾虑。因此新老房产的平衡点就是限购和限售的平衡点。



限购和限售的平衡点确实不好找，对于购房者来说买房的目的性其实非常明确，除了自住的需求外就是投资的需求了。尤其是在当前楼市下行的压力下，如果不让房产流动起来，那么房子就真的变成“不动”产了。这会使得房子失去原有的价值。但是在楼市下行的状况下，很多人都在等着抛售手中的房产，大量城市的存量房挂牌量也在放开限售之后出现了成倍的增长。这些存量房流入市场也会给新房带来不小的压力。



新老房产的碰撞确实让楼市的复苏陷入了困境当中。购房者到底是选择新房还是选择存量房也是所有人面临的问题。毕竟最近很多存量房小区更加成熟，价格也更加诱人。相比期房的等待和近两年烂尾楼事件频发的影响，相信还是有不少人会去选择存量房的。



所以说存量房也是挡在新房市场面前的一道坎，但如果不放开存量房的销售又会让购房者心生顾虑。如何能够找到两者之间的平衡点其实是非常关键的。毕竟对于当前的楼市而言，最大的问题并不是来源于二手房市场的，而是来源于新房市场的，来源于开发商层面的。最终楼市的复苏还是要从新房市场反映出来的，二手房只能作为市场的一个角落，并不能成为主角。