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美国楼市拉响警报 美银下调多家住宅建筑商评级

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发表于 2022-8-26 21:37:06 | 显示全部楼层 |阅读模式
美国银行周四表示,将下调三家住宅建筑商的股票评级,包括Lennar、托尔兄弟(Toll Brothers)与KB Home。

就在同一天,房地美(Freddie Mac)的报告显示,美国30年期固定利率抵押贷款的平均利率为5.5%,创下两个月来新高,较2021年底的3.1%和一年前的2.87%大幅上升。

美银分析师Rafe Jadrosich在报告中表示:“在经历了两年前所未有的增长之后,过去三个月新屋需求已经重置为较低水平。”房屋建筑商业绩和行业数据显示,由于“负担能力恶化”和消费者信心下降,6月和7月需求急剧减速。

美银认为,住宅建筑商的盈利预期存在下行风险,其模拟得出的2023年每股盈利平均比市场预期低14%。住宅建筑商通过涨价抵消了供应链瓶颈和投入成本上涨的影响。但Jadrosich称:“展望未来,我们认为房价将开始触及天花板,建筑商将重新推出销售刺激措施,因负担能力恶化令需求承压。”

美银将Lennar评级从“中性”下调至“逊于大盘”,将托尔兄弟评级从“买入”下调至“中性”,将KB Home评级从“买入”下调至“中性”。评级反映了不同趋势的估值和相对定位,包括西部和山区市场的放缓速度快于全美平均水平,以及投机房屋销售的需求超过了按订单建造的房屋。

美银表示,过去六个月,一些主要大城市的新房月平均抵押贷款还款额增长了40%-50%,购房人的支付能力降至2006年以来的最低水平,入门级买家被挤出市场。

该行表示:“我们承认7月可能是低谷。然而,我们预计整体需求将保持疲软,”今年迄今为止,抵押贷款利率大幅上升,房价也在上涨,“有利的人口结构和移民趋势是有利因素,但购房者不再像前两年那样感到紧迫,他们会更有耐心。”

本文源自金融界
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