楼市头条（8.26）｜钢价小幅回升,钢材社会库存降至近4年同期最低

sanasnoz

今日看点

•国常会定调：允许地方“一城一策”运用信贷等政策，支持刚性和改善住房需求

•中国房贷利率：当前已经低于英美国家

•钢材库存：钢价小幅回升，钢材社会库存降至近四年同期最低水平

•济南：三批次集中供地将试行预公告出让

•青岛三批次集中供地：挂牌33地块，总起价189.35亿元
•二手房：上周15个重点城市八成二手房成交面积较年内周平均上涨

01

宏观信息

★【国常会】8月24日会议提出：
①当前经济延续6月份恢复发展态势，但恢复基础不牢固，要用好工具箱中可用工具，加力巩固经济恢复发展基础；
②决定增加3000亿元以上政策性开发性金融工具额度和依法用好5000亿元专项债结存限额；
③向地方派出稳经济大盘督导和服务工作组，促进政策加快落实；
④允许地方“一城一策”运用信贷等政策，合理支持刚性和改善性住房需求。
★【房贷利率】中国当前已经低于英美国家。
中国房贷利率从21年第4季度5.54%下降到目前4.1%；美国房贷利率从21年3%上涨到目前5.54%；英国房贷利率从22年初2.75%上涨到目前4.54%。
英美房贷利率持续上涨，主要是货币超发，导致房价上涨，为抑制房价上涨，利率持续跟涨；中国房贷利率下降，主要是房地产危机，房价持续下跌，降利率救市；通常房价与利率成正比关系，房价涨利率涨，房价跌利率跌。
★【钢材库存】中钢协数据，截至8月上旬，21个城市五大品种钢材社会库存为1028万吨，比7月末减少45万吨，下降4.2%；同比减少185万吨，下降15.2%。从企业库存情况看，截至8月上旬，重点钢铁企业库存为1705万吨，比7月末增加45万吨，增幅为2.7%；同比增加243万吨，增长16.6%。
针对社会库存下降的原因，中国证券报记者了解到，一方面，钢材市场下游产业景气度有所恢复，对钢材需求有所提振；另一方面，前期钢厂亏损幅度较大，导致钢厂生产量有所下降。

02

地方新政

【济南】三批次集中供地将试行预公告出让，周期15天。即在正式挂牌之前先出公告，开发商可先缴纳意向金来展示对土地的意向，而后再进入正式挂牌、摘牌流程。预公告竞买申请人具有优先竞得国有建设用地使用权权限。

【浙江】房协开展房企与金融机构对接需求调研，对接事项包括保交楼项目资金需求情况、推动危困房企项目并购重组、支持房地产企业合理融资需求、落实差别化住房信贷政策等。

★【广州】出台保障性租赁住房认定办法，规定建筑面积以不超过70㎡的小户型为主，租金每年涨幅不得超过5%，采取集中式租赁方式，且房源规模原则上不少于10套（间），国企自有物业单次最长可租12年。
★【四川眉山】市外机关、单位和社会团体在市内一次性团购30、50、100套以上新房分别享受3%、4%、5%购房款优惠。
★【长沙】降低二套房契税税率，90㎡及以下按1%，90㎡以上按2%（之前二套契税税率均按4%）；首套房契税税率维持（90㎡及以下按1%，90㎡以上按1.5%）。

03

市场情况

★【青岛】第三批拟出让33宗土地，总建面243万㎡，起拍总价189亿元，将于9月15-16日出让。其中，李沧区8宗，西海岸12宗，城阳区5宗，市北区4宗，南区2宗，崂山区及高新区各1宗。此外规定商住混合用地的商业比例原则上控制在10%，并不再要求配建产权型人才公寓。
★【重点15城二手房成交】CRIC数据显示，上周（8.15-21日）15个重点城市中八成二手房成交面积较年内周平均上涨。相较新房，二手房成交出现“逆袭”。
①北京二手房成交面积为27.5万㎡，环比上升6%、同比下降14%，规模连续3周环比增长。②深圳成交环比上升31%至4.3万㎡，同比下降2%。③南京成交面积16.5万㎡，环比、同比分别上涨14%、11%。④成都成交面积最高，为33.2万㎡，环比微降1%。第33周成都成交面积33.45万㎡，延续上周的成交高位。

04

房企动态

★【万科】拟发行80亿元小公募债券，将用于偿还有息债务、补充流动资金、项目建设等。
★【圆通】8月22日，上海圆通蛟龙投资公司以13.2亿元竞得浙江嘉兴秀洲区一宗土地，总计130亩，总建筑面积174万㎡；该公司由圆通老板喻会蛟夫妇分别持股51%、49%，圆通首次在嘉兴投资住宅开发项目。
★【碧桂园服务】财报数据显示，截至今年上半年底，碧桂园服务的经营性现金流净额约为23.5亿元，同比增长366.4%，是期内净利润的0.9倍，较去年同期的0.2倍有明显改善。